瑞景華庭整合推廣思路(ppt)
項目概況
地處南山區(qū)前海路與內(nèi)環(huán)路交匯處東北角
占地面積：5000平方米。總建筑面積：21000平方米，其中商業(yè)2800平方米，住宅15000平方米
十五層高帶底商，共409套住宅
原片區(qū)規(guī)劃為工業(yè)為主，已逐步轉型為住宅配套用地。街區(qū)現(xiàn)有建筑以南光村民住宅及工業(yè)廠房為主。南面即為大南山及青青世界，有較好的自然景觀資源。周邊商服配套較缺乏，居住氛圍不濃。
瑞景華庭主力戶型面積為25㎡—40㎡，三成首期在5萬以下，月供不超過800元
隨著深圳中心區(qū)的整體西移，南山區(qū)以相對低的價格、濃厚的山海文化氛圍吸引了相當?shù)氖袌鰺狳c，但能成功吸引外區(qū)置業(yè)者的項目，具有社區(qū)大、景觀好、配套齊全、設計規(guī)劃佳等特點。目前以蛇口、后海、南山文化中心區(qū)為主要供應地，供應以二房以上的中大戶型為主。

項目劣勢（Weakness）

在消費層面上
因為本項目的特點決定作為過渡型的首次置業(yè)為主。

鎖定目標客戶群
經(jīng)過以上分析
我們目標客戶的形象已經(jīng)呼之欲出


年輕的都市知識型白領，年齡在２3－３2歲；
以單身生活為主，目前租房住或住公司宿舍；
生活態(tài)度積極，對個人發(fā)展有好的預期；
不喜歡一陳不變的生活模式，追求舒適美好居住空間；
享受自由、快樂、浪漫的都市動感生活；

有穩(wěn)定的工作和收入，引領、創(chuàng)造著新一輪時尚；
樂于將看似普通的消費，與精神愉悅聯(lián)系在一起；
樂于主動尋求信息，所以他們并不排斥廣告；
但若廣告流于“過分包裝”，則將引起他們的強烈反感；
他們喜歡創(chuàng)意獨特、有品味和想象空間的廣告；


引導目標客戶在購房方面的價值取向和審美標準。這種感覺是符合都市的、時尚的、精彩紛呈的新銳生活。

通過描述目標客戶的生活狀態(tài)和心理感覺，拉近項目與他們的距離，同時在眾多形象傳播不深入、不到位的小戶型項目中，使本項目的時尚形象獨樹一幟。

項目主力戶型為25平米及28平米的一房單位，實實在在的小戶型項目。
目標客戶的定位在“都市時尚菁英一族”，項目屬性定位從他們的個性化喜好出發(fā)，吸引他們的注意力。
標志應用延展

社區(qū)配套建議：
城市新銳會所（交際，休閑）
生活島（服務）
樓體攀巖
屋頂露天會所
瑞景華庭整合推廣思路(ppt)