烏魯木齊鯉魚山路成片土地開發(fā)可行性分析報告
一、企業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展規(guī)劃
1、新疆鴻福集團(tuán)有限公司簡介
新疆鴻福集團(tuán)有限責(zé)任公司是隸屬于電信系統(tǒng)的股份制企業(yè)，以公眾信息產(chǎn)業(yè)、酒店經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游項(xiàng)目開發(fā)、成套設(shè)備供應(yīng)、藥業(yè)連鎖經(jīng)營為業(yè)務(wù)主體，企業(yè)資產(chǎn)6億元，下設(shè)新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司、新疆鴻福大飯店（五星級）、新疆公眾信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司等10個經(jīng)營實(shí)體，企業(yè)背景強(qiáng)大，資金實(shí)力雄厚，發(fā)展力持久，是新疆維吾爾自治區(qū)較為知名的中型企業(yè)集團(tuán)。
新疆鴻福集團(tuán)有限公司秉承中國電信企業(yè)理念，以電信行業(yè)為依托，堅持多元化經(jīng)營、全范圍發(fā)展的創(chuàng)新之路，以穩(wěn)健求生存，以創(chuàng)新求發(fā)展，企業(yè)運(yùn)行平穩(wěn)，業(yè)務(wù)拓展迅速，社會信譽(yù)良好。新疆鴻福集團(tuán)下屬的鴻福大飯店，到目前為止仍然是新疆境內(nèi)設(shè)施最好、配套最完善、經(jīng)營最規(guī)范、知名度最高的五星級旅游酒店，在為集團(tuán)經(jīng)營創(chuàng)下豐厚利潤的同時，也為企業(yè)品牌建設(shè)發(fā)揮了巨大作用。新疆鴻福集團(tuán)下屬企業(yè)“新疆醫(yī)圣醫(yī)藥公司”經(jīng)過近一年的運(yùn)行，月銷售額超過1000萬元，已發(fā)展成為新疆第三大醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)。鴻福醫(yī)藥連鎖店是新疆非醫(yī)藥類企業(yè)在醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展最快的連鎖經(jīng)營機(jī)構(gòu)，也是鴻福集團(tuán)實(shí)現(xiàn)多元化、連鎖化經(jīng)營的范本企業(yè)，到目前為止，已經(jīng)在全疆各大城市建設(shè)連鎖店近80個，業(yè)績顯著，效益穩(wěn)步上升。
在企業(yè)機(jī)制逐年完善、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步鞏固的情況下，新疆鴻福集團(tuán)憑借雄厚的資本實(shí)力的品牌實(shí)力，介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，從2003年初開始，投資開發(fā)庫爾勒商業(yè)項(xiàng)目“金色時代廣場”，為建立完整的企業(yè)核心競爭力奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。

2、新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介
新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998年，三級開發(fā)資質(zhì)。公司成立初期，除面對電信系統(tǒng)進(jìn)行內(nèi)部房產(chǎn)開發(fā)外，沒有實(shí)質(zhì)性的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。在成立以后4年多時間里，公司執(zhí)力于建設(shè)和發(fā)展專業(yè)團(tuán)隊，積極關(guān)注市場動態(tài)，針對新疆房地產(chǎn)市場進(jìn)行長期的、深入的評估和研究，等待合適的進(jìn)入機(jī)會。
從2001年起，新疆房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入盤整期，隨著市場結(jié)構(gòu)的逐步調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)從無序走向規(guī)范、從混亂走向理性，到2002年，政府宏觀調(diào)控力度加大，大型房地產(chǎn)企業(yè)逐步實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，中小型房地產(chǎn)經(jīng)營淡出市場，產(chǎn)品供求趨于平穩(wěn)，整體發(fā)展格局趨于合理。新疆鴻福集團(tuán)審時度勢，在廣泛征求和聽取了行業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)、專業(yè)研究人員、業(yè)內(nèi)人士意見后，對集團(tuán)經(jīng)營方向做出重大戰(zhàn)略調(diào)整，決定緊抓機(jī)遇，將房地產(chǎn)開發(fā)做為企業(yè)新的支柱產(chǎn)業(yè)和績效增長點(diǎn)，并針對企業(yè)可持續(xù)發(fā)展需要，重新改組企業(yè)機(jī)構(gòu)和領(lǐng)導(dǎo)班子，使企業(yè)組織結(jié)構(gòu)得到完善，專業(yè)力量得到加強(qiáng)。

3、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績
2002年，新疆鴻福集團(tuán)有限責(zé)任公司在新疆巴音郭楞蒙古族自治州人民政府、庫爾勒市人民政府的大力支持下，兼并新疆巴州外貿(mào)公司，在充分利用巴州外貿(mào)現(xiàn)有土地資源的基礎(chǔ)上，征購了人民廣場西北側(cè)、薩依巴格路與巴音路臨街處的全部土地，由新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)大型室內(nèi)商業(yè)步行街“金色時代廣場”，總建筑面積7萬多平米，其中商業(yè)面積2.8萬平米，開發(fā)總投資1.17億元。
“金色時代廣場”是新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司成立后的第一個商業(yè)性開發(fā)項(xiàng)目，在項(xiàng)目前期，公司進(jìn)行了細(xì)致、縝密的立項(xiàng)調(diào)研和開發(fā)定位，聘請國際知名的美國龍安設(shè)計規(guī)劃公司主持建筑設(shè)計和規(guī)劃工作，并以招標(biāo)方式引進(jìn)房地產(chǎn)營銷策劃機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)，建立了開發(fā)建設(shè)、營銷策劃、銷售代理三位一體的專業(yè)模式，取得了良好的銷售業(yè)績。
金色時代廣場于2003年4月1日開始工程拆遷， 4月15日破土動工， 4月28日進(jìn)入預(yù)訂，截止5月30日，共完成預(yù)訂銷售額9000余萬元，加上客戶意向預(yù)訂額，預(yù)計到正式開盤銷售（6月下旬）時間，可完成銷售額1.4億元左右。由于企業(yè)決策正確、項(xiàng)目定位合理、營銷策略得當(dāng)，金色時代廣場在市場競爭激烈、工程尚未過半的情況下，就已經(jīng)收回全部投資。根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算，在項(xiàng)目銷售完成75%、為下屬企業(yè)預(yù)留足夠辦公用房的情況下，本項(xiàng)目仍然可以實(shí)現(xiàn)純利5000萬元以上，這充分證明，新疆鴻福集團(tuán)對新疆房地產(chǎn)行業(yè)的判斷是正確的，進(jìn)入是適時的。
金色時代廣場的成功開發(fā)，為新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司全面進(jìn)軍新疆房地產(chǎn)市場積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)、儲備了專業(yè)人才、建立了管理隊伍，在為電信企業(yè)增添了品牌和榮譽(yù)的同時，促進(jìn)新疆鴻福集團(tuán)有限公司順利實(shí)現(xiàn)企業(yè)改組和產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)移，企業(yè)多元化發(fā)展路線更加清晰。
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