唐朝碧閣品牌戰(zhàn)略策劃全案報告書
唐朝碧閣品牌戰(zhàn)略策劃全案報告書

　 作者羅乾波，全球品牌網資深品牌管理顧問及實戰(zhàn)型房地產策劃專家。獨創(chuàng)“SBIM”（戰(zhàn)略性品牌整合管理）品牌管理模式，長期致力于品牌管理和營銷策劃的研發(fā)與操作，在房地產、醫(yī)藥、旅游、機械、汽車、食品等領域積累數十個成功個案和豐富品牌營銷及管理經驗，現為長沙乾波視點地產顧問機構首席顧問和多家企業(yè)品牌管理顧問。
第一部分：市場與項目分析
第一節(jié)：市場分析
1、宏觀市場環(huán)境分析
中國房地產業(yè)經過20年的發(fā)育、成長和完善，其間有高潮也有低谷，跌宕起伏，上演了無數出大起大落的人間悲喜劇。目前，中國房地產業(yè)正在經歷一個“價值回歸”、“利潤回歸”的過程，由初期的暴利向后期的相對高利過渡，目前已接近社會平均利潤水平，并將逐步進入微利行業(yè)。
中國房地產業(yè)的區(qū)域發(fā)展水平不均衡，自東向西，開發(fā)水平形成一個很大的落差，東部沿海城市受惠于改革開放的諸多優(yōu)惠政策，經濟發(fā)展較快，與國際上的交流頻繁，資金和人口的“盆聚”明顯，居民購買力較強，房地產開發(fā)水平較高，開發(fā)商在觀念、思維、資金實力、開發(fā)規(guī)模、經營能力等方面都遙遙領先于內地城市，并逐步形成了較明顯的專業(yè)化的分工。中西部地區(qū)以長沙、成都、重慶、西安等城市為代表，在借鑒、模仿、學習沿海先進經驗的同時，引入沿海的開發(fā)模式，引進優(yōu)秀人才，進步很快，正在急起直追。
中國房地產業(yè)在今后五到十年內，還會有一個較平穩(wěn)的發(fā)展時期，其主要利好因素有：
（１） 房地產業(yè)被明確確定為國家支柱產業(yè)，在政策上給予更多 的優(yōu)惠和扶持。
（２） 取消福利分房，代之以住房貨幣化；
（３） 降息、加薪、征收利息稅，促使居民作多元化的投資考慮，房地產成為居民置業(yè)投資的重點；
（４） 增加公務員薪酬作為主要的廉政措施之一，將提高整個社會的薪酬水平，從而有效提升居民的消費水平。
（５） 中國將加速城市化進程，以有效解決農村富余勞動力的問題，農村人口進城，將引發(fā)一次新的房地產開發(fā)高潮。
（６） 中國經濟已堅定地走向市場經濟，私有化日益明朗，這將導致中國經濟持續(xù)長期走強，在此環(huán)境下，房地產也會相應發(fā)展。
（７） 一個強大的中產階級群體正在崛起，其主導消費的趨勢將日益明顯。
（８） 中國將面臨長期的通貨膨脹壓力，居民投資房地產，成為最穩(wěn)妥的保值方式。
（９） 中國今年有望正式加入世貿組織，從而有效刺激中國經濟發(fā)展，同時，大批外資機構涌入中國，加大對房地產市場的需求。
（10）中國今年申奧把握較大，一旦申奧成功，對中國經濟數年的推動將勿庸置疑。

２、微觀市場分析：
未來幾年，影響長沙房地產開發(fā)的主要因素有：
（１） 大力加強城市基礎設施建設，環(huán)線、繞城線、長沙大道、雨花大道、城區(qū)各主要干道相繼改造、湘江兩岸的交通連接等，為長沙的后續(xù)發(fā)展奠定了較強的基礎。
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