東方半島花園廣告宣傳策劃書
第一部分：市場(chǎng)定位
１、產(chǎn)品定位
東方半島花園是深圳布吉的一個(gè)具有獨(dú)特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化園林式社區(qū)。
延展：
1）園林綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)；
2) 設(shè)計(jì)高品位，建筑高質(zhì)量，生活高品味的建筑精品
3） 布吉首個(gè)大規(guī)模智能型住宅區(qū)；
4） 以小戶型為主的高檔社區(qū)；
2、市場(chǎng)定位
東方半島花園是為普通工薪和白領(lǐng)階層度身訂造的，集居家與休閑情懷于一身的理 想住宅小區(qū)。
延展：
1）工薪白領(lǐng)階層購房心理和特點(diǎn)；
2）工薪白領(lǐng)的人數(shù)/居住分布區(qū)域/收入/購房品味/；
3）市內(nèi)上班，市郊居??；
4）理想的生活方式；
3、賣點(diǎn)定位
主賣點(diǎn)--------
[1]生態(tài)型綠化園林（綠色行銷概念）
容積率低/綠色覆蓋率高，達(dá)47%；
自然環(huán)境/背山傍水/大氣質(zhì)量高；
[2]讓工薪白領(lǐng)階層住上好房
次賣點(diǎn)--------
3）地理位置與交通（深惠公路與布龍公路交匯處）
4）建筑品質(zhì)/各種戶型/內(nèi)外裝修/
5）智能型設(shè)備；
6）小高層帶電梯；
7）小區(qū)規(guī)劃/歐陸風(fēng)格/大型中央花園/人車分流
8）生活配套設(shè)施/會(huì)所/食住行娛購樂；
9）物業(yè)管理；
關(guān)于主賣點(diǎn)之一---------“生態(tài)型綠化園林”
東方半島花園招標(biāo)后，打出‘特大型低密度園林式住宅’牌子，推出了‘綠色概念’和‘環(huán)保概念’。這是附和深圳目前地產(chǎn)發(fā)展階段和消費(fèi)潮流的。
園林式是一個(gè)環(huán)境系統(tǒng)概念，大到小區(qū)的外圍環(huán)境，內(nèi)部環(huán)境，地形，布局，空間，庭院的序列，主題的不同，功能的組合，景觀的效果，小到園中的一石一水，一草一木，都要納入環(huán)境系統(tǒng)進(jìn)行精心設(shè)計(jì)。
對(duì)發(fā)展商來說，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設(shè)造成的成本增加，未來物業(yè)管理服務(wù)的升級(jí)，都要求發(fā)展商投入更多的人力物力財(cái)力。
真正的園林式住宅的基本條件：
1） 小區(qū)規(guī)模要大，綠化率要高，園林首要的特征是綠化。
2） 有專業(yè)的園林設(shè)計(jì)師進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，而決不是找一家綠化工程公司種些花草樹木；
3） 園林規(guī)劃設(shè)計(jì)必須與小區(qū)建筑規(guī)劃同步進(jìn)行，二者互相兼顧，相互滲透。
4） 園林與建筑有機(jī)結(jié)合，相得益彰；
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