成都市居民購房行為調(diào)查研究報告——續(xù)二
 電視與報紙仍是意向購房者所倚重的信息渠道；
 其中，信任程度最高的渠道是報紙，其次是親朋好友；電視廣告與現(xiàn)場了解居第三位；

二、意向購房者購房行為細分——住房消費的趨勢分析
（一）價格接受趨勢分析
【價格接受情況結(jié)果精要】
 意向購房者購房單價的均值在2711元/平米；
 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三個主要選擇的意向購房單價價位點；

1、 價位接受情況分析（均價、價位段）
A、意向購房者購房單價統(tǒng)計圖

B、各價位累計百分比
價位點 累計百分比
2000元/平米及以下 16％
2500元/平米及以下 46％
3000元/平米及以下 87％
3500元/平米及以下 96.5％

C、均值、中位值、眾值的統(tǒng)計結(jié)果
打算購買商品房的單價最高價位（元/平米）
N（有效樣本量） Valid 679
Mean（均值） 2711.105
Median（中位值） 2700
Mode（眾值） 3000

D、 主要價位段統(tǒng)計圖

E、主要單價點的比例
主要單價點 比例
2000元/平米 14％
2500元/平米 25％
3000元/平米 27.5％

【分析說明】（A、B、C、D、E五個統(tǒng)計項目的分析說明）
（1）從意向購房單價的統(tǒng)計圖可以看出（圖A）：
 整個圖形以2700為中心，呈較好的正態(tài)分布，說明整個樣本的分布均勻合理，沒有受到特別極端值的影響，樣本的代表性比較好。
 從分布圖還可以看出，整個圖以2000、2500、3000三個價位點為（尤其是后兩者）主體，從而說明整個價位的主要代表點由高到低為：3000元/平米、2500元/平米、2000元/平米；
（2）從各價位的累計百分比看（統(tǒng)計數(shù)據(jù)B），
 意向購房單價在2000元/平米以下（含2000元/平米）的比例為16％，其中2000元的比例占14％，即真正低于2000元的比例只有2％，可以不作考慮。
 意向購房單價在2500元平米以下（含2500元/平米）比例為46％，其中，真正在2000元以上2500元意以下之間的比例只有5％左右。
 意向購房單價在3000元平米以下的比例為87％，說明絕大多數(shù)意向購房者的心理價位在3000元/平米以下。是購房的主流群體；
 另外還有接近10％的在3000元以上3500以下，其中核心是3500元/平米，其比例接近7％，也就是說，真正在3000元以上，3500元以下的比例只有2％，也可以忽略。
（1） 從均值、中位值、眾值三個統(tǒng)計指標(biāo)的結(jié)果看（統(tǒng)計數(shù)據(jù)C）：
 意向購房者購房單價的均值在2711元/平米；中位值與均值重合度相當(dāng)高，幾乎是相等說明均值對所有樣本的代表性非常好，沒有受到過多的最高值或最低值的影響。
 中位值表明，有約一半的樣本的意向購房單價在2700元/平米以內(nèi),而約另一半的樣本意向購房單價在2700元/平米以上。
 眾值說明，選3000元/平米的人數(shù)是最多的。
（2） 如果將所有意向單價（統(tǒng)計數(shù)據(jù)D）進行分段，則可以看出：
 價位段大致分為四個段：2000元以下、2000－2500、2500－3000、3000－3500；
 主要價位段集中在兩個：一是在2500－3000元/平米（40.5%）；二是2000－2500元/平米（30.5%）；兩個層次意向需求的加和占總體意向需求的71％；
 單價2000元以下的比例為16％；
 另外，還有9％的意向購房者購房單價在3000－3500元/平米；
（3） 從主要價位點看（統(tǒng)計數(shù)據(jù)E）：
 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三個主要選擇的意向購房單價價位點，三者的比例分別位14％、25％、27.5％，三者的加和為66.5％。
 即，實際上意向購房的單價主要集中在這三個點上。其中，2500與3000兩個價位點的加和達52％，說明一半強的樣本意向購房者的購房單價在2500元/平米至3000元/平米之間。這是合理的現(xiàn)實的購房單價。
上述分析表明，
 以中檔住宅消費為核心的主流住宅單價在2700元/平米；
 意向購房者心目中的購房單價非常明確，價位點主要集中在2500、3000、2000三個點上，其中，2500與3000是主體。
由于上述三個價位點代表了三個不同的典型購房消費層次，而且其所占比重較大，價位段也只是在該三個價位點上波動。因此，本文后面的價位分析主要選擇2000、2500、3000三個價位點為主要代表分布進行比較分析。

2、 價位－面積、戶型
（1）單價為2000、2500、3000的面積比較
A.意向購房單價為2000元/平米打算購買的面積分析
a.均值、中位值、眾值統(tǒng)計結(jié)果
2000元單價打算購買多大建筑面積的住房
N（有效樣本量） Valid 95
Mean（均值） 93.32
Median（中位值） 90
Mode（眾值） 80

b.主要面積選擇比例及頻數(shù)－面積直方統(tǒng)計圖
主要選擇面積 選擇樣本量 占百分比
70平米 7 7.4％
80平米 19 20％
90平米 9 9.5％
100平米 17 18％
120平米 10 10.5％


c. 打算購買面積分段統(tǒng)計圖

【分析說明】
（1） 從均值、中位值、眾值的統(tǒng)計結(jié)果看：
 意向購房單價在2000元/平米層次的購房者打算購房的平均面積為93平米；
 有一半的意向購房者打算購房的面積在90平米之下，有一半的意向購房者打算購房的面積在90平米以下，均值與中位值比較接近，說明樣本數(shù)據(jù)的分布合理具有較強的代表性；
 首選面積：80平米。在不同選擇面積中，選擇最多的是80平米，比例為20％。
 其它三個選擇比例較大的的面積及其比例為：100平米（18％）、120平米（10.5％）、90平米（9.5％）；
（2） 從面積與頻數(shù)（樣本量）的直方統(tǒng)計分布圖也可以看出：
 有兩個層次的面積選擇點：第一層次是80平米與100平米，第二層是60平米與120平米；
（3） 從打算購房面積分段統(tǒng)計圖可以看出：
 81－100平米（含100平米）是首選段，其比例為32％；
 71－80平米段實際上就只有80平米，即在71－80之間沒有其它選擇，選擇80平米的比例為20％；
 51－70平米（含70平米）的比例為18%；
 101－120平米的比例為15％（其中，120平米的比例為10.5％）；
B. 意向購房單價為2500元/平米打算購買的面積分析
a. 均值、中位值、眾值統(tǒng)計結(jié)果
2500元單價打算購買多大建筑面積的住房
N（有效樣本量） Valid 172
Mean（均值） 93.49
Median（中位值） 90
Mode（眾值） 100

b. 主要面積選擇比例及頻數(shù)－面積直方統(tǒng)計圖

成都市居民購房行為調(diào)查研究報告——續(xù)二