漳州市龍江明珠（一期）方案設(shè)計(jì)說(shuō)明
漳州市龍江明珠（一期）方案 設(shè)計(jì)說(shuō)明 第一章 建筑設(shè)計(jì) 1. 基地區(qū)位分析與現(xiàn)狀概述 （一）區(qū)位條件 漳州龍江明珠位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側(cè)是通 往廣東方向的城市主要交通干道九龍大道，南側(cè)是規(guī)劃中的下洲路和規(guī)劃中的詩(shī)浦中 學(xué)及詩(shī)浦小學(xué)，南可遠(yuǎn)眺望九龍江西溪。西側(cè)是規(guī)劃中的城市次干道丹霞路，北側(cè)是 建設(shè)中的住宅小區(qū)及已建成的閩南綜合大市場(chǎng)，基地南面距九龍江約500米，與新城汽 車站相距約200米，交通便利，是居家置業(yè)的風(fēng)水寶地。 1、項(xiàng)目所處區(qū)域是漳州市中心城區(qū)近期開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)，已成為漳州市開發(fā)居住 環(huán)境較好的片區(qū)之一。 2、基地位于薌城區(qū)及龍文區(qū)的連接部，總體規(guī)劃中的各項(xiàng)公共配套設(shè)施都有較為 完善，可發(fā)展空間較大。 3、東面為濱江公園，南面是九龍江城市景觀帶，周邊自然景觀將為本小區(qū)提供良 好的景觀資源。 （二）現(xiàn)狀條件 基地地塊呈“L”形，基地現(xiàn)狀基本平坦，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部。周邊原有農(nóng)田，局部有少 量的低層住宅及部分工業(yè)廠房；基地的周邊環(huán)境雜亂，高處可南望九龍江西溪寬闊的江 面、漳州大橋，直至橋南側(cè)的龍海市百花村；東面是較低矮的新城綜合大市場(chǎng)，視野較 開闊；西北方向可遠(yuǎn)眺漳州城區(qū)全貌，視線甚少遮擋?；氐牡叵滤Y源較豐富，基地 的北側(cè)有較豐富的水系，基地東側(cè)的商業(yè)及生活設(shè)施已經(jīng)形成。城市規(guī)劃道路將小區(qū)自 然分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個(gè)組團(tuán)，便于項(xiàng)目的滾動(dòng)實(shí)施及分期開發(fā)。 （三）規(guī)劃條件： 兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過(guò)，將本基地一分為三。該地塊用地面積為13 4.36畝（89578.05M2），用地使用性質(zhì)為商業(yè)居住綜合用地，規(guī)劃要求容積率≤3.0，建 筑密度≤33%，地上總建筑面積≤268000M2，綠地率≥38%，日照間距系數(shù)1：1.0。 本次報(bào)批的Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）單體方案充分吸取業(yè)主及相關(guān)部門的建設(shè)性的調(diào)整意 見，充分理解原總平規(guī)劃方案的精髓，在原總平單體形態(tài)基礎(chǔ)上對(duì)住宅單體方案作多方 案的比選。在業(yè)主確認(rèn)的單體方案基礎(chǔ)上再作深層次的調(diào)整和優(yōu)化，以達(dá)到高品位、高 質(zhì)量的要求。本報(bào)批內(nèi)容為Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）的3#-5#樓及11#- 14#、21#、22#樓的單體方案及配套公建-會(huì)所、八班幼兒園。 2. 規(guī)劃指導(dǎo)思想 根據(jù)對(duì)基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構(gòu)思，規(guī)劃可概括為：區(qū)域性 、生活性、景觀性、可持續(xù)性。充分了解自身及周圍環(huán)境特點(diǎn)，發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢(shì)， 強(qiáng)化環(huán)境，提高小區(qū)的品質(zhì)，目標(biāo)將小區(qū)規(guī)劃為健康休閑的園林住宅小區(qū)。 （一）本小區(qū)規(guī)劃布局，綜合考慮周邊環(huán)境，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、水系、公建、綠地系統(tǒng) 。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計(jì)原則，以人為本，注重社區(qū)的人性化設(shè)計(jì) ，突出綠化水景與人文康體景觀相結(jié)合的自然生態(tài)健康環(huán)境，體現(xiàn)綠色健康社區(qū)的特 點(diǎn)?？臻g組織靈活多樣，利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)。營(yíng)造舒適宜 人的物理環(huán)境與人文環(huán)境，促進(jìn)人與自然及人與人之間的親和關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住均好性 和家園的人情味與親切感。利用現(xiàn)狀北側(cè)水系，做好綠化水景環(huán)境設(shè)計(jì)，創(chuàng)造高品位 的人居環(huán)境，使小區(qū)成為獨(dú)具魅力的園林景觀花園。 （二）規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)相結(jié)合,創(chuàng)造一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、 環(huán)境優(yōu)美,具有時(shí)代精神的住宅小區(qū)。注重項(xiàng)目運(yùn)作可行性，充分挖掘本頂目三面臨街 的商業(yè)價(jià)值，從規(guī)劃布局到單體類型的選型與排布注重漳州地區(qū)氣候、居住習(xí)慣與市 場(chǎng)適應(yīng)性。全面提升本項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 （三）具超前意識(shí),依靠科技進(jìn)步,加大科技含量,提高居住的舒適度，充分體現(xiàn)健 康住宅的居住品味。強(qiáng)化溫馨生活定位，為小區(qū)居民提供完善的服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu) 美舒適的休閑場(chǎng)所。 （四）可持續(xù)開發(fā)原則, 強(qiáng)化分期發(fā)展，使小區(qū)的開發(fā)形成連動(dòng)的規(guī)模效應(yīng)。近期開發(fā)和遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合,從整 個(gè)街區(qū)綜合考慮,包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等,結(jié)合各組團(tuán)的中心綠地采用圍合式與行列布 局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局,以利于滾動(dòng)開發(fā),分期建設(shè)。注重項(xiàng)目運(yùn)作可行性。 3. 規(guī)劃總平面布局 漳州龍江明珠規(guī)劃以貫通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個(gè)組團(tuán)的弓形的干道、水系景觀走廊為 結(jié)構(gòu)主軸，均勻串聯(lián)起各主要公共空間和各個(gè)居住組團(tuán)，體現(xiàn)較好的整體性、連續(xù)性和 均好性。結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀主線，對(duì)內(nèi)在中間與作為整個(gè)居住小區(qū)的文化、休閑 活動(dòng)中心相通，在各個(gè)方位則與作為各組團(tuán)的機(jī)動(dòng)車交通干線的環(huán)路相連，使各組團(tuán)結(jié) 為緊密整體，其強(qiáng)烈的軸線性、連續(xù)性突出了漳州龍江明珠小區(qū)整體規(guī)劃的特性。 結(jié)構(gòu)主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀軸線，以枝狀模式和步行流線連接各居住組團(tuán)，強(qiáng)化了小 區(qū)的休閑性、景觀性和私密性。 （一）組團(tuán)結(jié)構(gòu)：根據(jù)小區(qū)的總體布局形態(tài)，在遵循原有規(guī)劃劃分的條件下，自然 形成三個(gè)相對(duì)完整組團(tuán)連接成為一個(gè)有機(jī)的整體。做到小區(qū)結(jié)構(gòu)明顯有機(jī)結(jié)合，充分顯 示小區(qū)的高尚品質(zhì)。 （二）平行布局、點(diǎn)狀提升：小區(qū)的板式住宅以平行布局為主，以點(diǎn)式住宅作為點(diǎn) 綴，南北向的板式平行布局可為住戶提供良好的生活品質(zhì)框架，折角住宅平面的組合、 住宅層數(shù)的高低錯(cuò)落，使住戶擁有更多采光面和景觀視野，也豐富了小區(qū)的天際線及沿 街景觀，中心點(diǎn)式高層作為點(diǎn)綴，小區(qū)空間靈活，富有動(dòng)態(tài)。 （三）園林風(fēng)格：地段顯著的景觀特點(diǎn)首先是濱水及濱江的城市景觀帶，并且地下 有豐富的水資源，其二是臨近東側(cè)的江濱公園?？傮w的意象是在三個(gè)組團(tuán)內(nèi)，通過(guò)水的 純凈、寧?kù)o、清秀、暢曠美學(xué)特征，植物的生機(jī)勃勃，綠間盎然，綜合景觀小品與建筑 ，組合成為“綠化廳廊”的園林風(fēng)格。 （四）綠化貫穿：利用步行道、車行道的路邊綠化及入口綠化廣場(chǎng)及底層架空綠化 將綠地連在一起，使組團(tuán)的中心綠地相互滲透貫通，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的小區(qū)綠化 網(wǎng)絡(luò)體系，同時(shí)輔以水系加以組織，形成收放有序生動(dòng)活潑的水系，融于綠化網(wǎng)絡(luò)中， 最終形成綠草、水、景觀小品、建筑藝術(shù)形態(tài)相融合的精品小區(qū)格局。 分期建設(shè)：為適應(yīng)開發(fā)的有序進(jìn)行，有效引導(dǎo)小區(qū)的形成，I、II、III區(qū)相對(duì)獨(dú)立 組團(tuán)結(jié)構(gòu)，輔以相對(duì)開放的公共配套設(shè)施，可使每一個(gè)階段的開發(fā)相互促動(dòng)，同時(shí)保證 每個(gè)組團(tuán)建成后的形象完整性。 4. 道路交通系統(tǒng) （一）交通組織 本居住小區(qū)位于城市的東南部，交通車流主要方向是西側(cè)的城市次干道丹霞路與東 側(cè)的主干道九龍大道，中部是規(guī)劃的城市支路（悅港路及詩(shī)浦路），規(guī)劃的城市支路詩(shī) 浦路作為小區(qū)主入口的理想位置，小區(qū)通過(guò)弓形的小區(qū)級(jí)主干道，把三個(gè)組團(tuán)聯(lián)成一體 ，輔以視野開闊的曲線景觀步行系統(tǒng)，形成合理的人車分流交通組織方式。 （二）小區(qū)出入口及管理方式 小區(qū)三個(gè)組團(tuán)中II、III區(qū)在不同方向分設(shè)兩個(gè)出入口，I區(qū)設(shè)一個(gè)出入口，并且出 入口通過(guò)綠化廣場(chǎng)及小區(qū)配套公建相互聯(lián)系，既創(chuàng)造了小區(qū)的入口形象，也方便了各組 團(tuán)的聯(lián)系及小區(qū)配套公建資源的共享，同時(shí)小區(qū)各組團(tuán)設(shè)置能滿足獨(dú)立的封閉管理的要 求。 （三）中心廣場(chǎng)及步行系統(tǒng) 中心廣場(chǎng)分兩部分設(shè)置，一是小區(qū)入口廣場(chǎng)，與入口的公共設(shè)施（會(huì)所、幼兒園等 ）結(jié)合考慮，另一個(gè)是位于小區(qū)中心的帶狀休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)，結(jié)合沿主干道的水景、綠化 、小品，圍合成為小區(qū)的中心。南北兩地塊以視野開闊的弧形綠化結(jié)合自由式的步行道 ，形成步行系統(tǒng)，為居民提供廣闊的游憩空間，強(qiáng)化了I、II、III區(qū)的整體感，綠化步 行道結(jié)合水景、小品設(shè)置。 （四）靜態(tài)交通設(shè)施 1、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) 停車采用地面與地下結(jié)合方式，地面停車?yán)镁坝^視線陰面，作路邊露天機(jī)動(dòng)車停 車場(chǎng)，環(huán)路旁建筑退縮地帶及住宅的山墻位置可設(shè)部分分散的室外臨時(shí)停車空間，充分 利用消極空間。地下停車結(jié)合人防、高層建筑的地下室作地下停車庫(kù)。 2、摩托車、非機(jī)動(dòng)車停放 停放方式有兩種：一是利用住宅底層的局部架空部分；二是地下室空間邊角部分。 3、機(jī)動(dòng)車數(shù)量按0.3車位/戶，摩托車按2輛/戶，因一期規(guī)劃地下室部分以設(shè)備用房 為主，以部分地面停車為主，不足部分?jǐn)M在二期三處大地下室綜合考慮設(shè)置。 道路斷面：小區(qū)主入口道路的斷面寬為9米；各組團(tuán)的環(huán)狀車道或宅前路（兼作消防 車道）的斷面寬度為4米；彩色健康跑道平均寬度1.5米，除滿足必要的交通功能外，為 居民提供康體、賞景和游憩的需要。 5. 綠化景觀系統(tǒng) （一）綠化景觀主要有兩方面：一是小區(qū)周圍景觀的借景；二是小區(qū)內(nèi)部綠化景觀 ?？紤]小區(qū)的南面（九龍江）與東面（城市公園）的環(huán)境特色，小區(qū)住宅布局南低北高 ，東低西高，南面與東面盡可能布置多層與小高層，并通過(guò)總平住宅單體的布局的穿插 交錯(cuò)，避免視線的遮擋，創(chuàng)造最大視野的優(yōu)美景觀視線。 （二）小區(qū)中心綠地園林風(fēng)格，形成“綠色小區(qū)起居室”，中心綠地通過(guò)小型淺水系 、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設(shè)施，賦以形的意義（“廳”與“廊”）圍合的建筑充分 享受雅致園林景觀。 （三）鬧靜區(qū)分、富于對(duì)比，同是“帶形”空間，外圍商業(yè)空間規(guī)整開闊，渲染活躍 的商業(yè)氛圍；各組團(tuán)內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延，流露休閑的居住氣息?？臻g豐富、 節(jié)奏感強(qiáng)；沿各步行水系景觀主軸的空間開合有序、富于變化，節(jié)節(jié)有對(duì)景，四望有驚 喜，以豐富的景觀序列構(gòu)成令人賞心悅目的景觀長(zhǎng)廊。 景觀與健康主題功能并重的復(fù)合綠地空間：區(qū)內(nèi)主要開闊綠地空間及架空綠化既 是入戶通行或康體活動(dòng)的功能空間，又是舒適宜人的景觀點(diǎn)，在用地有限條件下發(fā)揮 復(fù)合效能和經(jīng)濟(jì)性。 小區(qū)主入口結(jié)合會(huì)所、幼兒園的平面功能需求，設(shè)有標(biāo)志性構(gòu)筑物, 中心廣場(chǎng)設(shè)一組社區(qū)運(yùn)動(dòng)主題雕塑作為社區(qū)主入口的對(duì)景，甚至雕塑上注入閩南 體育文化獨(dú)有的藝術(shù)生命，讓本小區(qū)擁有現(xiàn)代的實(shí)質(zhì)生活卻孕涵著與歷史文化背 景無(wú)法割舍的情懷，這是我們不忘本且飲水思源的體現(xiàn)！同時(shí)也增強(qiáng)了小區(qū)的領(lǐng) 域感和歸宿感。構(gòu)成小區(qū)的特色的景觀。 本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級(jí)，水系沿中心綠地作帶 狀布置，與人行方向相符，便于安排多樣化的使用功能，滿足不同年齡層次居民的需 要，也使鄰里交往更加自然。公共綠地中安排兒童游戲場(chǎng)及各種體育活動(dòng)場(chǎng)地。庭院 綠化主要滿足居民就近活動(dòng)的需要，可以結(jié)合環(huán)狀車行道的停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)豐富地坪變 化，使庭院空間更具特色。 六、配套公建布局： 服務(wù)整個(gè)小區(qū)住戶的便民文化、商業(yè)設(shè)施集中設(shè)于圍繞III區(qū)主入口的會(huì)所，分別設(shè) 置有健身房、棋牌室、體閑茶座、老人、兒童活動(dòng)室、乒乓球室、物業(yè)管理等配套設(shè)施 。為居民的生活提供便利，滿足小區(qū)的服務(wù)半徑要求和人的生活行為習(xí)慣。各個(gè)組團(tuán)結(jié) 合底層架空的活動(dòng)中心考慮不同的休閑健康主題，體現(xiàn)各個(gè)組團(tuán)的特色。 各個(gè)組團(tuán)均考慮小型泛會(huì)所分設(shè)組團(tuán)內(nèi)適中位置，為組團(tuán)居民提供休閑康體活動(dòng)場(chǎng) 地。公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、煤氣調(diào)壓站、開閉所、等各類公建設(shè)施。均于各組團(tuán)內(nèi)給予充 分考慮。于5#、22#樓地下室各設(shè)一配電室。 8班幼兒園設(shè)于II區(qū)主入口東側(cè)，幼兒園占地面積為2402平方米，總建筑面積為220 5.7平方米，以外向型布局既服務(wù)本小區(qū)又向周邊的社區(qū)開放。平面設(shè)計(jì)注重功能分區(qū)， 照顧各班基本活動(dòng)、休息單元的南北朝向，建筑與內(nèi)外庭園相結(jié)合，為幼兒提供充裕的 室外活動(dòng)空間。 七、豎向設(shè)計(jì): 依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢(shì)及標(biāo)高來(lái)確定小區(qū)內(nèi)的標(biāo)高，依市政規(guī)劃標(biāo)高根據(jù)四周定 點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高來(lái)確定與外圍市政道路的銜接,利用適當(dāng)變坡與各組團(tuán)相聯(lián)系。結(jié)合地下室 開挖及水系開挖的土方來(lái)堆山造景，豐富了城市景觀及社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，中心綠地的地勢(shì) 更顯曲折和起伏變化。 8. 住宅單體設(shè)計(jì) （一）住宅總平布局： 總平布局采用行列式的組合沿路錯(cuò)落排開，總平面布局組團(tuán)結(jié)構(gòu)清晰、序列嚴(yán)謹(jǐn)有 機(jī)，富有規(guī)律性和機(jī)理性，母題突出、特色鮮明。朝II、III區(qū)主入口干道折線的自由排 布與總體規(guī)劃的休閑風(fēng)格和規(guī)則的用地相配合，盡顯和諧統(tǒng)一。由于基地與南北朝形成 一定的角度，住宅單元沿道路折線型布置，既保證基本南北向，同時(shí)豐富而靈活的形體 變化打破兵營(yíng)式的單調(diào)刻板，顯得活潑多姿、富有變化。三組團(tuán)均在組團(tuán)的中心及主干 道兩側(cè)設(shè)景觀綠地，部分18層塔式高層住宅，前小后大的平面設(shè)計(jì)，確保四戶均能朝向 景觀面，同時(shí)后排的大戶型確保南北的對(duì)流及通風(fēng)。 II、III區(qū)兩組團(tuán)圍繞中心綠地設(shè)13幢18層高層住宅，I區(qū)組團(tuán)南側(cè)臨街朝南戶型相 對(duì)景觀資源較匱乏場(chǎng)所相對(duì)局促，考慮設(shè)計(jì)為6- 7層多層住宅戶型，以形成內(nèi)向的空間圍合，同時(shí)能縮短開發(fā)周期。其余為11—12小高層 板式住宅。 （二）住宅平面設(shè)計(jì)： 1、根據(jù)市場(chǎng)銷售的要求,設(shè)計(jì)多種不同的住宅戶型，以板式平面為主，部分結(jié)合景觀考 慮點(diǎn)式平面，以滿足住戶的多樣化的需求。 2、合理組織內(nèi)部功能空間，平面緊湊,在有限的面積內(nèi),盡可能擴(kuò)大起居,適當(dāng)放寬廚衛(wèi) 、壓縮臥室面積, 以利有效組織空間。 3、各行...
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