市場比較法運(yùn)用案例

市場比較法運(yùn)用案例
一、估價(jià)對(duì)象概況
　　該評(píng)估對(duì)象為市區(qū)內(nèi)住宅用地，土地面積為500m2。
二、估價(jià)要求
　　評(píng)估該塊土地2000年6月的價(jià)格。
三、評(píng)估過程
　1、選擇估價(jià)方法。因這類土地有較多的交易實(shí)例，故選用市場比較法進(jìn)行評(píng)估。


　2、收集有關(guān)資料
　　(1)估價(jià)對(duì)象的基本資料（略）。
(2)交易實(shí)例資料。共收集了A、B、C、D、E五宗土地交易實(shí)例，均可作為比較案例，實(shí)例A、E為正常交易，實(shí)例B、C、D均較正常交易偏低，其基本情況見下表：



3、交易實(shí)例與估價(jià)對(duì)象比較修正
（1）交易情況修正。實(shí)例A、E為正常交易，不需修正。實(shí)例B、C、D均較正常交易偏低，其中B估計(jì)偏低2％；C偏低5％；D偏低6％。
（2）交易日期修正。
（3）區(qū)域因素修正。實(shí)例A與估價(jià)對(duì)象處于同一地區(qū)，無需修正，其他實(shí)例比較結(jié)果如下：
區(qū)域因素直接標(biāo)較表

（4）個(gè)別（微觀）因素修正。
　　參照比較實(shí)例情況表，與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，比較過程見下表：
個(gè)別（微觀）因素直接比較表

4、計(jì)算地價(jià)
（1）計(jì)算過程表：
地價(jià)計(jì)算表

（2）采用算術(shù)平均確定地價(jià)
估價(jià)對(duì)象價(jià)格＝

四、評(píng)估結(jié)論
　　土地單價(jià)：
　　土地總價(jià)：

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