地產(chǎn)規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南
地產(chǎn)規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南 規(guī)劃環(huán)節(jié)的成本控制所占權(quán)重最大，具有“一錘定音”的地位和作用：在規(guī)劃環(huán)節(jié)進(jìn)行成 本控制是實(shí)現(xiàn)事前控制的關(guān)鍵，可以最大限度的減少事后變動(dòng)帶來的成本。所以該環(huán)節(jié) 控制要點(diǎn)和控制內(nèi)容相當(dāng)復(fù)雜，基本原則是，周密規(guī)劃，科學(xué)討論，嚴(yán)格審批。設(shè)計(jì)部 和各類評(píng)審委員會(huì)在該環(huán)節(jié)承擔(dān)主要的職能。 |控制要點(diǎn) |控制什么 |怎么控制 |誰來控制 |備查文件 | |規(guī)劃方案 |（1）可行性規(guī)劃設(shè)|(市場(chǎng)信息搜集和分析 |設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，項(xiàng)|暫缺相應(yīng)可操作 | | |計(jì) |(市政狀況信息分析 |目、審算、銷售|參考文件，以下 | | | |(規(guī)劃要點(diǎn)確立 |部配合 |同 | | | |(可行性研究設(shè)計(jì)任務(wù) | | | | | |書(可行性設(shè)計(jì)變更 | | | | |（2）方案評(píng)審 |(組成可行性規(guī)劃評(píng)審 |由項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、| | | | |委員會(huì)，對(duì)方案進(jìn)行評(píng)|工程、審算、財(cái)| | | | |審、確定。 |務(wù)、銷售等各部| | | | |(未通過的方案進(jìn)入可 |門組成評(píng)審委員| | | | |行性設(shè)計(jì)變更環(huán)節(jié)，再|(zhì)會(huì)，總經(jīng)理負(fù)責(zé)| | | | |重新評(píng)審。 | | | | |（3）設(shè)計(jì)成果 |(對(duì)可行性規(guī)劃設(shè)計(jì)根 |設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，工| | | | |據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)節(jié)調(diào)|程部配合 | | | | |整 | | | | | |(設(shè)備選型方案提前確 | | | | | |定 | | | | | |(根據(jù)提交的設(shè)計(jì)成果 |審算部負(fù)責(zé)，設(shè)| | | | |進(jìn)行投資估算 |計(jì)部配合 | | |2、報(bào)批設(shè)計(jì) |（1）設(shè)計(jì)方案 |(根據(jù)項(xiàng)目前期運(yùn)營(yíng)的 |設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，項(xiàng)| | | | |情況和市場(chǎng)分析制訂設(shè)|目部、銷售部協(xié)| | | | |計(jì)任務(wù)書 |作 | | | | |(方案設(shè)計(jì)招投標(biāo) |設(shè)計(jì)部 | | | | |(方案設(shè)計(jì)評(píng)審 |招投標(biāo)評(píng)審委員| | | | | |會(huì) | | | |（2）報(bào)批 |(注意市政設(shè)計(jì) |項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，設(shè)| | | | |(注意相關(guān)法規(guī)，完善 |計(jì)部配合 | | | | |自身報(bào)批規(guī)范性，材料| | | | | |完整 | | | |控制要點(diǎn) |控制什么 |怎么控制 |誰來控制 |備查文件 | |3、擴(kuò)初設(shè)計(jì) |（1）擴(kuò)初設(shè)計(jì)要求|(對(duì)報(bào)批設(shè)計(jì)進(jìn)一步調(diào) |設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，知| | | | |整 |會(huì)各部門 | | | | |(設(shè)計(jì)要求 | | | | | |(內(nèi)部審核 | | | | |（2）成本概算 |(根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)招投標(biāo) |設(shè)計(jì)部與工程部| | | | |方案和設(shè)備選型、實(shí)體|負(fù)責(zé) | | | | |研究、環(huán)境方案等因素| | | | | |對(duì)總成本作出概算 | | | | | |(制訂經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)書 |審算部負(fù)責(zé) | | | |（3）擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖 |(根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)要求招 |招投標(biāo)評(píng)審委員| | | | |標(biāo) |會(huì) | | | | |(專家評(píng)審 | | | | | |(內(nèi)部評(píng)審 | | | | | |(設(shè)計(jì)調(diào)整 |設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé) | | |4、樁基設(shè)計(jì) |（1）地質(zhì)勘察 |(搜集權(quán)威地質(zhì)資料 |設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，工| | | | |(自己專業(yè)人員勘察 |程部協(xié)助 | | | |（2）設(shè)計(jì)方案評(píng)審|(樁基設(shè)計(jì)2種以上形式| | | | | |(由專家進(jìn)行樁基形式 | | | | | |和樁基結(jié)構(gòu)評(píng)審 | | | | |（3）樁基施工圖 |(設(shè)計(jì)調(diào)整 | | | |5、施工圖設(shè) |施工圖設(shè)計(jì)要求 |(根據(jù)銷售包裝設(shè)計(jì)、 |設(shè)計(jì)部和工程部| | |計(jì) | |樁基設(shè)計(jì)、功能設(shè)計(jì)及|負(fù)責(zé)，其他部門| | | | |配套設(shè)施等因素，在擴(kuò)|協(xié)助 | | | | |初圖基礎(chǔ)上確立施工圖| | | | | |設(shè)計(jì)要求 | | | | | |(建安施工圖中結(jié)構(gòu)造 | | | | | |價(jià)、建筑造價(jià)和環(huán)境設(shè)| | | | | |施費(fèi)等約占總造價(jià)70% | | | | | |的部分屬于設(shè)計(jì)方可控| | | | | |部分，應(yīng)嚴(yán)格審核。 | | | | |報(bào)建 |政府部門報(bào)批費(fèi)，按政|項(xiàng)目部 | | | | |府有關(guān)政策交納。 | | | | |報(bào)施圖 | | | | | |審圖 |互審互簽，明確修改意|設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，工| | | |施工配合 |見，設(shè)計(jì)洽商 |程協(xié)助，知會(huì)銷| | | | | |售部 | | | |面積測(cè)算 |設(shè)計(jì)圖紙測(cè)算與實(shí)際施|設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，工| | | | |工時(shí)檢驗(yàn)相結(jié)合 |程部協(xié)助 | | |6、銷售包裝 | |(結(jié)合營(yíng)銷費(fèi)用控制 | | | |設(shè)計(jì) | |(施工招投標(biāo) | | | |7、裝修方案 |方案設(shè)計(jì)要求 |根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖、經(jīng)營(yíng)|設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，銷| | |設(shè)計(jì) | |指導(dǎo)書和實(shí)體研究的結(jié)|售部協(xié)助 | | | | |果確定方案設(shè)計(jì)要求 | | | | |材料設(shè)備選型成本 |(市場(chǎng)信息調(diào)研 |設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé) | | | |方案 |(根據(jù)設(shè)計(jì)要求確定裝 | | | | | |修材料和設(shè)備 | | | | | |(制訂裝修設(shè)計(jì)目標(biāo)成 | |參見深圳公司文 | | | |本計(jì)劃明細(xì)表 | |件 | | | |(裝飾綜合價(jià)格拆分分 | | | | | |析 | | | | |招投標(biāo) |制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書 |設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，銷| | | | | |售部協(xié)助 | | | | |評(píng)審 |招投標(biāo)評(píng)審委員| | | | | |會(huì) | | |控制要點(diǎn) |控制什么 |怎么控制 |誰來控制 |備查文件 | |8、功能設(shè)計(jì) |（1）小區(qū)建筑物功|(市場(chǎng)調(diào)研 |銷售部負(fù)責(zé) | | | |能的經(jīng)濟(jì)評(píng)估 | | | | | | |(有針對(duì)性擴(kuò)充建筑物 |設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，銷| | | | |功能 |售、工程部協(xié)助| | | |（2）市政配套方案|(市政狀況調(diào)研 |項(xiàng)目部負(fù)責(zé) | | | | |(爭(zhēng)取政府有利條件 | | | | |（3）環(huán)境方案設(shè)計(jì)|(根據(jù)投資估算和報(bào)批 |設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，項(xiàng)| | | | |標(biāo)準(zhǔn)確立環(huán)境設(shè)計(jì)方案|目部協(xié)助 | | | | |目標(biāo)成本總額 | | | | | |(招投標(biāo) |招投標(biāo)評(píng)審委員| | | | | |會(huì) | | | |（4）智能化設(shè)計(jì) |(市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，智能 |銷售部負(fù)責(zé) | | | | |化必要性分析 | | | | | |(智能化內(nèi)容控制 | | | | | |(招投標(biāo)，尋找外部合 |招投標(biāo)小組組織| | | | |作，爭(zhēng)取雙贏 |，總經(jīng)理負(fù)責(zé) | | | |（5）銷售承諾 |保持各部門與銷售部的|設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，工| | | | |信息暢通，保障銷售承|程部協(xié)助 | | | | |諾與實(shí)際功能的一致性| | | |9、設(shè)計(jì)變更 |（1）設(shè)計(jì)調(diào)整費(fèi)用| | | | | |（2）設(shè)計(jì)變更洽商|嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)變更洽商|設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，工|詳見《工程現(xiàn)場(chǎng)變| | | |流程進(jìn)行 |程、銷售部協(xié)助|更管理規(guī)范》 | |10、材料設(shè)備|（1）選型 |在擴(kuò)初圖確定前確定材|設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，工| | | |（2）方案確定時(shí)間|料設(shè)備，使設(shè)計(jì)在圖紙|程部協(xié)助 | | | | |階段就考慮了材料設(shè)備| | | | | |的安裝 | | | | |（3）采購 |招投標(biāo) |招投標(biāo)評(píng)審委員|詳見《設(shè)備材料采| | | | |會(huì) |購規(guī)范》 | |其他費(fèi)用 |物業(yè)管理完善費(fèi) |限額設(shè)計(jì) |審算部 | ...
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