四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定
四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定 　　第一條　為規(guī)范我省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)健康有序 發(fā)展，維護(hù)國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。依據(jù)國家有關(guān) 規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，特制定《四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定》，以下簡稱規(guī)定 。 　　第二條　本規(guī)定適用于在我省范圍內(nèi)對城市住宅區(qū)及非住宅區(qū)的各類物業(yè)提供社會 化、專業(yè)化公共性服務(wù)的收費(fèi)管理。政府房管部門直管公房和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自管房 屋及一次性房改后實(shí)行物業(yè)管理的住宅可參照本規(guī)定。 　　本規(guī)定所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、省建設(shè)行政主管 部門資質(zhì)認(rèn)可的物業(yè)管理公司（單位）受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對其城市住宅區(qū)及非 住宅區(qū)內(nèi)的建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、道路、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展 日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活、公眾服務(wù)相關(guān)的服務(wù)管理所收取的 費(fèi)用。 　　物業(yè)管理服務(wù)分為公共服務(wù)、代辦服務(wù)和特約服務(wù)三類，即：公共服務(wù)指物業(yè)管理 單位對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)修繕運(yùn)轉(zhuǎn)、綠化管理、衛(wèi)生清掃保潔、治安 管理進(jìn)行的日常管理服務(wù)；代辦服務(wù)指代收水、氣、電、通訊、有線電視等代辦服務(wù)； 特約服務(wù)指提供公共服務(wù)億萬的其它與居民生活、公共服務(wù)相關(guān)的服務(wù)。 　　第三條　物價(jià)部門是城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，會同物業(yè)管理行政主管部 門按照分級管理權(quán)限對物業(yè)管理單位的收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。 　　第四條　物業(yè)管理單位開展的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、公平、按質(zhì) 定價(jià)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，嚴(yán)禁價(jià)格壟斷和謀取暴利。 　　第五條　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行 政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、經(jīng)營者定價(jià)的價(jià)格形式，由物業(yè)管理公司（單位）會同業(yè)主委 員會擬訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)同級物價(jià)部門審核、審批或備案。 　　第六條　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定的原則： 　　一、對普通住宅區(qū)（普通商品住宅、普通公寓、直管公房、單位自管房屋及一次性 房改后的住宅）物業(yè)管理的公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)；普通住宅收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià) ；普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過1元/平米·月的報(bào)省物價(jià)局批準(zhǔn)。 　　二、對高檔公寓、別墅區(qū)、綜合樓、寫字樓、商業(yè)性樓宇的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行 政府導(dǎo)價(jià)。 　　三、為業(yè)主提供的代辦性特約服務(wù)收費(fèi)（除物價(jià)部門另有規(guī)定外）實(shí)行經(jīng)營者與業(yè) 主協(xié)商定價(jià)。 　　四、各級物價(jià)部門核定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn) 和管理深度，分類定級進(jìn)行核定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合《四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分類 分級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（附件一）進(jìn)行核定。 　　第七條　物業(yè)管理服務(wù)的成本內(nèi)容。 　　對核定的政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理收費(fèi)統(tǒng)稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，其費(fèi)用構(gòu) 成如下： 　　1、物業(yè)管理、服務(wù)人員工資和福利費(fèi)；管理和服務(wù)人員的設(shè)置，根據(jù)其管理規(guī)模、 管理面積、服務(wù)項(xiàng)目、范圍和崗位實(shí)際需要而定。員工工資標(biāo)準(zhǔn)和福利根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā) 展水平結(jié)合勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定確定。 　　2、公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)：為保障供水、電、氣、電梯、中央空 調(diào)、發(fā)電配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、監(jiān)控監(jiān)視系統(tǒng)、道路費(fèi)公用部分的正常運(yùn)轉(zhuǎn) 、維護(hù)保養(yǎng)所需費(fèi)用按實(shí)際支出情況核定。 　　3、綠化管理費(fèi)：根據(jù)綠化管理的面積、投資及養(yǎng)護(hù)管理所需費(fèi)用按實(shí)際開支情況核 定。 　　4、保潔衛(wèi)生費(fèi)：公共區(qū)域衛(wèi)生打掃、經(jīng)常性的保潔按實(shí)際支出情況核定。 　　5、　保安費(fèi)：保安人員服裝、器械、器材所需費(fèi)用按公安部門有關(guān)規(guī)定核定。 　　6、辦公費(fèi)用：物業(yè)管理單位用于辦公所需的費(fèi)用按實(shí)際支出情況核定。 　　7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)情況按國家有關(guān)規(guī)定 核定。 　　8、稅費(fèi)：按國家法定稅費(fèi)收取。 　　9、利潤：屬政府定價(jià)的按以上1--7項(xiàng)費(fèi)用之和的3-- 5％計(jì)算成本利潤；屬政府指導(dǎo)價(jià)的按以上1--7項(xiàng)費(fèi)用之和的5-- 10％計(jì)算成本利潤。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米計(jì)取。已購買商品房取得 產(chǎn)權(quán)后尚未入住的住戶，委托其物業(yè)管理的減半收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，沒有委托的不收 費(fèi)。 　　10、被評為部、省級優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)、大廈的，在有效期限內(nèi)（兩年）其物業(yè)管 理服務(wù)收費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。 　　11、物業(yè)管理企業(yè)受供水、燃?xì)?、供電、通訊、光纖網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)的委托，代收水、 氣、電、通訊、有線電視等費(fèi)用的，按照價(jià)內(nèi)倒扣不高于3％的比例向委托企業(yè)收取代辦 服務(wù)費(fèi)，不得向業(yè)主或者使用人另收代辦服務(wù)費(fèi)。 　　第八條　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營性收費(fèi)價(jià)格管理，須辦理經(jīng)營性收費(fèi)許可證， 亮證收費(fèi)。 　　第九條　物業(yè)管理單位應(yīng)與業(yè)主委員會簽定委托管理合同；建立健全財(cái)務(wù)管理制度 ，做到收費(fèi)項(xiàng)目公開，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開，收支情況公開；每半年向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù) 費(fèi)的收支情況，并在年底向物價(jià)部門報(bào)送當(dāng)年收支盈虧情況，接受物價(jià)、物業(yè)管理部門 和業(yè)主的監(jiān)督。 　　第十條　下列行為屬于違反本規(guī)定行為，由各級物價(jià)監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國家有關(guān)規(guī) 定予以處罰。 　　一、越權(quán)定價(jià)、擅自提高受費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的； 　　二、擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的； 　　三、不按規(guī)定報(bào)批和辦理收費(fèi)許可證、實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；　 　　四、提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的餓，只收費(fèi)不服務(wù)或減少服務(wù)內(nèi)容、降低服務(wù)質(zhì)量的； 　　五、其它違反本規(guī)定的行為。 　　第十一條　本規(guī)定由省物價(jià)局、省建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。 第十二條　本規(guī)定自頒布之日起施行。
四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定