個(gè)人住房借款抵押合同示范文本
個(gè)人住房借款抵押合同示范文本 合同編號(hào)： 抵押權(quán)人（下稱甲方）： 銀行分行支行（辦事處） 住所地： 電話： 郵編： 傳真： 抵押人（以下稱乙方）： 住所地： 郵編： 電話： 傳真： 簽訂時(shí)間： 為保障甲方與借款人簽訂的號(hào)《個(gè)人住房貸款合同》（以下簡稱“貸款 合同”）的順利履行，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律、法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商 ，依法達(dá)成 如下協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)雙方確認(rèn)，共同遵守。 第一條抵押物 本合同中的抵押物是指乙方依法享有所有權(quán)并經(jīng)甲方認(rèn)可的房產(chǎn)，其主要內(nèi)容如下： ! " 房屋坐落： # " 房屋類型： $ " 房屋結(jié)構(gòu)： % " 建筑面積： & " 使用面積： · $’% · ! " 房屋買賣合同價(jià)格： # " 房屋買賣合同編號(hào)： $ " 房屋所有權(quán)證號(hào)： % " 投保金額： &’ " 保險(xiǎn)單編號(hào)： 第二條乙方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫）： 元 （一）上述貸款期限自年月日至年月日止； （二）抵押擔(dān)保的期限：從本合同生效之日起至本合同擔(dān)保的貸款合同項(xiàng)下全部貸款本 息及 相關(guān)費(fèi)用償清時(shí)止。 第三條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫） 元及利息、借款人逾期應(yīng)支 付的罰息（利率按國家有關(guān)規(guī)定）以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟 費(fèi)、差旅費(fèi) 等。 第四條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的貸款合同，貸款合同無效不影響本合同的效力。 第五條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，但法律、法規(guī) 另有 規(guī)定的除外。 第六條抵押物的保險(xiǎn) & ( 乙方須在甲方指定的時(shí)間內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為該抵押 物辦理保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。在貸款合同項(xiàng)下的貸款 本息 及其他款項(xiàng)未清償之前，乙方不得以任何理由中止上述保險(xiǎn)。如乙方中止上述保險(xiǎn)，甲 方有權(quán) 代乙方投保，一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，乙方須無條件全部負(fù) 責(zé)，并有 義務(wù)賠償甲方因此所遭受的其他損失。 ) ( 乙方須在辦理完畢上述保險(xiǎn)手續(xù)&’ 日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交給甲方。保險(xiǎn)單不得附有任 何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。 * ( 保險(xiǎn)單的第一受益人應(yīng)為甲方，保險(xiǎn)事故的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受火災(zāi)、水災(zāi)、 地 震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀，保險(xiǎn)期限至貸款合同項(xiàng)下的所有貸 款本息 及欠款還清為止。此外，保險(xiǎn)單須訂明保險(xiǎn)公司在甲方的利益獲得補(bǔ)償之前，不得付給 乙方任 何保險(xiǎn)賠償金。 + ( 保險(xiǎn)單正本在本合同有效期內(nèi)須交甲方保管。 , ( 乙方委托甲方為上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人，接受保險(xiǎn)賠償金，并授權(quán)甲方為該賠償金的支 配人，用于修理該抵押物損毀部分或償還貸款合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的款項(xiàng)，此項(xiàng)授 權(quán)非經(jīng) 甲方同意不可撤銷。 ! ( 如該抵押物出現(xiàn)損毀，甲方有權(quán)隨時(shí)要求借款人償還未交部分借款本息，且甲方有權(quán)先 行抵扣保險(xiǎn)賠償金償還借款人所欠貸款本息。如保險(xiǎn)賠償金償還所有欠款尚有余額，余 額及該 抵押物歸還乙方，本合同即告終止。在償清所欠款項(xiàng)之前，本合同設(shè)定的抵押權(quán)不解除 。除上 述外，該抵押物的損毀均不能使本合同失效，亦不影響本合同項(xiàng)下乙方的責(zé)任。 # ( 如該抵押物在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則 的，則保險(xiǎn)單下的賠償將用于修理損壞部分。 $ ( 甲方可以不需先行賠償保險(xiǎn)賠償金，即可直接向乙方索償，在乙方補(bǔ)償甲方利益后，保 險(xiǎn) 公司之保險(xiǎn)賠償金則相應(yīng)轉(zhuǎn)付于乙方。 % ( 乙方確認(rèn)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 · *%, · 第七條抵押期間，抵押物如因第三人的行為導(dǎo)致其價(jià)值減少，損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái) 產(chǎn)： ! " 由乙方存入甲方指定的賬戶，抵押期間乙方不得私自動(dòng)用； # " 作為恢復(fù)抵押物原有價(jià)值的費(fèi)用。 第八條抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)當(dāng)在$% 天內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 第九條抵押物的登記 甲、乙雙方在本合同簽訂后$% 日內(nèi)憑本合同、房屋買賣合同及&或該抵押物的正式權(quán)證明以 及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到房地產(chǎn)等管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 第十條抵押的解除 ! " 在借款人付清貸款合同規(guī)定的貸款本金連同利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)及乙方履行本合同全 部條款時(shí)，甲方須在乙方要求及乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下解除該抵押物在本合同項(xiàng)下 的抵 押； # " 乙方履行確定的義務(wù)后，可持有關(guān)文件向房地產(chǎn)等管理部門辦理該抵押物的注銷登記。 第十一條抵押物的處分 ! " 借款人如不支付貸款合同約定的款項(xiàng)或不遵守貸款合同約定的權(quán)利并通知乙方，甲方因 正當(dāng)行使該權(quán)利所引起的損失由乙方承擔(dān)，其中包括（但不限于）以下各項(xiàng)，由甲方選 擇行使： （!）委托房地產(chǎn)等評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物重新評(píng)估，并以上述評(píng)估價(jià)乘以抵押率所得金額 收 購該抵押物（本合同甲、乙雙方約定的抵押率不高于’%(）； （#）將該抵押物依法拍賣、變賣，并以所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 # " 下列任何一項(xiàng)或多項(xiàng)情形發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)處分該抵押物： （!）依本合同規(guī)定甲方有權(quán)要求借款人提前還款并向借款人發(fā)出還款通知后$% 日內(nèi)，借款 人未能遵守該項(xiàng)通知將相關(guān)款項(xiàng)償還給甲方的； （#）借款人逾期$% 日仍未繳清應(yīng)付貸款本息的； （$）乙方不遵守本合同的條款，及&或借款人不遵守貸款合同的條款； （)）乙方及&或借款人為個(gè)人被法院下令監(jiān)管破產(chǎn)，或乙方及&或借款人為法人而被解散 、接 管或破產(chǎn)； （*）乙方及&或借款人的破產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收； （+）乙方不交付有關(guān)土地使用費(fèi)或有關(guān)國家或地方行政部門所征收的費(fèi)用或稅款。 $ " 甲方將處分該抵押物所得的款項(xiàng)，依下列次序處理： （!）支付因處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用（包括但不限于交付接管人的費(fèi)用及報(bào)酬） ； （#）支付乙方欠交的稅款及乙方根據(jù)本合同應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)（包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)及 修 補(bǔ)該抵押物的費(fèi)用）； （$）扣付根據(jù)貸款合同借款人所欠甲方的貸款本金，應(yīng)付利息及其他款項(xiàng)。 ) , 支付其他相關(guān)費(fèi)用。 扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，甲方須將余款交付乙方。 * " 甲方在行使本合同的抵押物處分權(quán)時(shí)，應(yīng)向乙方或該抵押物的合法占有人發(fā)出書面通 知，在該書面通知發(fā)出后$% 日內(nèi)，乙方或其他合法占有人應(yīng)立即無條件交出該抵押物。 第十二條抵押物的使用 ! " 如該抵押物由乙方使用時(shí)，乙方必須合理使用該抵押房產(chǎn)，不得把該抵押物用于及不得 允許該抵押用于保險(xiǎn)條款所禁止或排除的任何方式或任何目的； · $-+ · ! " 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，但由于違反本條所 作的改變而產(chǎn)生對(duì)該抵押物的任何增加物，該增加物則自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。 第十三條發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放貸款合同項(xiàng)下 貸款或者提前收回貸款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息： # " 乙方被宣告破產(chǎn)或被解散； ! " 乙方違反本合同約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為； $ " 貸款合同履行期間借款人改變貸款用途、陷入或即將陷入重大的訴訟（或仲裁）程序、 發(fā) 生其他足以影響償債能力或缺乏償債誠意的行為致使甲方貸款債權(quán)落空等情況。 第十四條乙方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押等情況而給 甲 方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向甲方支付貸款合同項(xiàng)下貸款金額%的違約金，違約金不足以彌 補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分予以賠償。甲方有權(quán)就違約金、賠償金直接從乙方 在甲方 存款賬戶資金中扣抵。 第十五條抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià) 款應(yīng)優(yōu)先用于向甲方提前償還所擔(dān)保的債權(quán)。 第十六條乙方向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；本合同 項(xiàng)下的抵押物，完全符合法律與甲方關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)的條件。 第十七條該抵押物的部分或全部如有損毀，乙方應(yīng)賠償甲方由此喪失的抵押權(quán)益，同時(shí) 乙方應(yīng)于上述損毀出現(xiàn)后#& 日內(nèi)將情況書面通知甲方，并應(yīng)盡力防止損失的擴(kuò)大。 第十八條未經(jīng)甲方書面同意前，乙方不得將本合同項(xiàng)下的抵押物的全部或部分出租、轉(zhuǎn) 讓、再抵押等方式處置，因此引起甲方的損失，均由乙方承租。 第十九條乙方只可將該抵押物自用。如乙方將抵押物出租給他人時(shí)，必須事先通知甲 方，并取得甲方書面同意后，方可進(jìn)行；乙方應(yīng)與承租人訂立書面租賃合同，約定當(dāng)乙 方違反本 合同任何條款時(shí)，由甲方發(fā)函要求承租人交出該抵押物起$& 天內(nèi)，承租人須無條件交出。 第二十條在抵押期間，乙方將妥善保管抵押物，保證其完好無損，并且準(zhǔn)許甲方在合理 時(shí) 間內(nèi)依法對(duì)該抵押物進(jìn)行檢查。 第二十一條乙方在其有權(quán)人、住址、工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)在#& 日內(nèi)書面 通知甲方。 第二十二條乙方應(yīng)按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該抵押物免受扣押或涉及 其他法律糾紛。 第二十三條抵押期間，乙方須按時(shí)交付土地使用費(fèi)、有關(guān)部門對(duì)該抵押物征收的稅款及 管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等雜費(fèi)；以及遵守該抵押物所在地的居民公約或大廈管理公約。如 乙方不履 行上述義務(wù)，則須賠償甲方因此所遭受的損失。 第二十四條當(dāng)有訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)乙方及其財(cái)產(chǎn)有不利影響時(shí)，乙方保證在#& 日內(nèi) 書面通知甲方。 第二十五條因履行本合同而產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由抵押物 所 在地人民法院訴訟裁決。 第二十六條其他約定事項(xiàng) 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議的，作為本合同附件，與本合同具 有同等 效力。 第二十七條本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份提交 · $(’ · 市（縣、區(qū)）抵押登記管理部門備案。 第二十八條本合同由甲、乙雙方簽字蓋章，自辦理抵押登記手續(xù)之日起生效。 甲方（蓋章）： 乙方（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）： 簽訂時(shí)間： 年月日
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