純美園地項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案
“純美園地” 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案 呈：合肥瑞發(fā)公司 自：合肥功夫堂房地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司 時(shí)間：2004年3月29日 目 錄 1. 項(xiàng)目概況及形象概念提煉 2. 項(xiàng)目整體推廣策略 3. 廣告策略及實(shí)施計(jì)劃 4. 媒體組合計(jì)劃 5. 現(xiàn)場(chǎng)包裝 6. 推廣費(fèi)用預(yù)算 7. 廣告活動(dòng)的評(píng)價(jià)與監(jiān)控 前 言 策略是一種思考模式 純美園地項(xiàng)目在合肥地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是處在怎樣一個(gè)位置？ 純美園地能滿足什么樣的消費(fèi)者的需求？ 純美園地最具競(jìng)爭(zhēng)力的利益點(diǎn)（購(gòu)買(mǎi)誘因）在哪？ 如何對(duì)純美園地在目標(biāo)消費(fèi)者心中進(jìn)行品牌定位？ 如何為純美園地建立一個(gè)突出、整體的品牌個(gè)性，以使消費(fèi)者能夠區(qū)別與競(jìng)爭(zhēng)者 的不同？ 如何確立真實(shí)而清楚的理由，來(lái)說(shuō)服相信我們（純美園地）提供的利益點(diǎn)？ 如何把握關(guān)鍵“接觸點(diǎn)”，更有效率地接觸到目標(biāo)消費(fèi)者？ 解決上述項(xiàng)目工作問(wèn)題，我們需要有清晰而準(zhǔn)確的營(yíng)銷策略，即正確的思考模式 。 繼而由如下的執(zhí)行手法，將我們的項(xiàng)目訊息傳播至目標(biāo)消費(fèi)群體，包括： 1. 區(qū)隔清楚的廣告；2）對(duì)象明確的直效營(yíng)銷；3）公共關(guān)系活動(dòng)；4）促銷活動(dòng)； 5）VI設(shè)計(jì)；6）項(xiàng)目包裝及展示等 因此，我們的營(yíng)銷策略是：將本項(xiàng)目的內(nèi)外優(yōu)勢(shì)通過(guò)科學(xué)的梳理、設(shè)計(jì)，用單一 化的訊息從不同渠道進(jìn)行傳播。 即“一個(gè)形象、一個(gè)聲音”的整合營(yíng)銷傳播策略。 一、純美園地項(xiàng)目概況及形象概念 項(xiàng)目概述 本項(xiàng)目地處合肥市北部，西北向城市干道使其距市級(jí)行政、文化、金融、商貿(mào)中心— —“市中心”近在咫尺，距合肥火車站不過(guò)十分鐘車程，周邊、公共設(shè)施較齊全，有合家福 超市、杏花公園、36中學(xué)等，區(qū)位條件較優(yōu)越。 地形地貌：地勢(shì)平坦、北高南低； 基地分析：地塊平面呈梯形狀，較為規(guī)則。 占地面積：12.62萬(wàn)平方米 建筑面積：15.92萬(wàn)平方米 建筑層數(shù)：小高層；多層 容 積 率：約1.28 (以上數(shù)據(jù)為發(fā)展商提供) 形象概念 在提煉本項(xiàng)目的形象概念之前，我們首先對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)外優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了逐一地梳理。 必須準(zhǔn)確把握了項(xiàng)目要點(diǎn)，才能夠清晰描述出強(qiáng)勢(shì)的項(xiàng)目形象概念。 1. 必須把握的項(xiàng)目要點(diǎn)包括： 1. 優(yōu)越的，無(wú)可復(fù)制的地理位置優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目緊臨北二環(huán)和穎上路，離蒙城北路僅200米，交通方便，又鬧中取靜。 2. 12萬(wàn)平方米建筑面積，自身配套極為完備的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 同類樓盤(pán)一般地處蒙城北路、穎上路或遠(yuǎn)離二環(huán)，本項(xiàng)目在此更顯出色。 3. 設(shè)計(jì)規(guī)劃內(nèi)涵上對(duì)“新生活、階層聚”的消費(fèi)概念的體現(xiàn)。 3.1 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)體現(xiàn)對(duì)人性的關(guān)愛(ài)。
純美園地項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案