物業(yè)管理基本制度與政策

《物業(yè)管理基本制度與政策》培訓(xùn)綱要
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
【學(xué)習(xí)目標(biāo)和要求】
掌握《條例》對物業(yè)管理的定位，《條例》的指導(dǎo)思想以及確立的基本法律關(guān)系。
熟悉物業(yè)管理的基本特征，物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，《條例》確立的基
本制度，《條例》涉及的主要問題。
了解物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展，我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革。
【知識(shí)要點(diǎn)】
1. 《條例》對物業(yè)管理的定位
2. 物業(yè)管理的特征
3. 物業(yè)管理的市場化特征
4. 市場原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件
5. 我國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展
6. 我國改革開放前城鎮(zhèn)住房制度的主要特征
7. 物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用
8. 我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革
9. 政府在我國物業(yè)管理發(fā)展中的特殊地位
10. 《條例》頒布前物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)
11. 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
12. 《條例》頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)
13. 《條例》的指導(dǎo)思想
14. 《條例》創(chuàng)設(shè)的法律制度及其內(nèi)容
15. 《條例》的主要內(nèi)容
16. 《條例》法律責(zé)任的特點(diǎn)
17. 《條例》確立的基本法律關(guān)系
【學(xué)習(xí)綱要】
一、物業(yè)管理的概念
1.物業(yè)管理定義
2.物業(yè)管理定義的含義
3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整的范圍
4.物業(yè)管理的特征
二、我國物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展
1.
伴隨著建筑技術(shù)的不斷進(jìn)步，高層建筑附屬設(shè)備增多，結(jié)構(gòu)的復(fù)雜，日常維修養(yǎng)護(hù)和管
理事務(wù)的繁瑣復(fù)雜，孳生了物業(yè)管理行業(yè)
2.
我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實(shí)行住房商品化制
度而逐漸發(fā)展起來的
3.
1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司———深圳市物業(yè)管理公司掛牌
成立。
4.
1993年，深圳市人大頒發(fā)了全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)———《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅小區(qū)
物業(yè)管理?xiàng)l例》
5.
建設(shè)部在認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦
法》，確立了物業(yè)管理新體制
6.四次全國物業(yè)管理工作會(huì)議
7. 2000年，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立，對加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用
8.
2003年6月8日，國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)
范化發(fā)展的新時(shí)期
9.
2007年3月16日，《中華人民共和國物權(quán)法》公布，2007年8月26日國務(wù)院發(fā)布關(guān)于修改《物
業(yè)管理?xiàng)l例》的決定
三、我國物業(yè)管理制度的歷史沿革
1.從20世紀(jì)90年代初到《條例》頒布前，對于物業(yè)管理這一新生事物，無論國家還是
地方都嘗試通過制度建設(shè)加以推動(dòng)和規(guī)范。
2.
2003年6月8日，《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段
。
四、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法過程
2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的指導(dǎo)思想
3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法原則
4.《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)的法律制度
5.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容
6.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系
五、涉及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)數(shù)字知識(shí)匯總
【授課課時(shí)】6-8課時(shí)（每課時(shí)45分鐘） 建議安排1天或2個(gè)半天時(shí)間
附：講課涉及的物業(yè)管理法規(guī)政策：
《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》
《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》

《關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評驗(yàn)收工作的通知
》
《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》
《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》
《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》
《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》；
《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》；
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》；
《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》；
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》；
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》；
《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》和《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》；

《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》和《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考
試辦法》；
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》；
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》；
《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》；
《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》；
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》；
《中華人民共和國物權(quán)法》；
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》；
其他涉及物業(yè)管理的治安、消防、安全、電力、水務(wù)、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)和政
策性文件。

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