一、兩個警戒線引起的話題

說到房子，不由得想起了作家劉恒創(chuàng)作的《貧嘴張大民的幸福生活》。這部作品后來搬上了電影和電視劇，馮鞏和梁冠華分別主演過，可要我說還是小說的內(nèi)容更精彩。工人張大民的物質(zhì)生活其實一點也不幸福，兄妹五人加上老母親擠住在兩間平房里，還要取妻生子，真夠難為他的。

房子是造給人住的，對許多新老普通城里人來說，房子是件時刻縈繞心間的大事，不辦不安，早辦早安。然而對他們這些人開放的市場好像很冷清，開發(fā)出來的商品房對低收入消費群體來說，則又好比是一塊燙手的熱山芋，既想吃又不敢上手。

不妨讀讀兩則新聞。

案例1：大學畢業(yè)留在北京工作的王彪，為理想和生活打拼了近十年，可現(xiàn)在仍和別人合租一套房子。“我看房幾乎走遍了北京城，無奈囊中羞澀?，F(xiàn)在北京的房價這么高，去年商品房平均售價每平方米4760元，以我每月兩三千元的收入，不吃不喝也要攢很多年啊?！眲倓偨Y(jié)婚的他，想起以后的生活顯得有些沒著落。

案例2：上海市去年準備建設100萬平方米動遷房的新聞發(fā)出不久，打給新民晚報專欄作者楊俊的電話就應接不暇。一位住在西藏路面臨搬遷的老太太懇求說：“請你幫幫忙替我去登記，不要到時候我們動遷戶買不到房子，讓有后門的人先買去了?！?/p>

即便如北京上海這些城市經(jīng)濟水平相當高的城市，眼下還是有很多人根本不可能買房子，因為他們承擔不起與自己微薄的收入天差地別的房價，他們居住在簡陋的舊房中，在等待希望；那么至于其他城市，更是等而下之了。

如果真是弱勢群體買不起，開發(fā)的房子又都賣出去了，那也好說，畢竟市場平衡著。但事實卻又是，盡管房地產(chǎn)保持了連續(xù)多年供銷兩旺的局面，但房地產(chǎn)新的積壓卻越來越嚴重，2000年商品房新增積壓面積為6043.8萬平方米，2001年則上升到6524萬平方米，2002年全國商品房空置面積又比上年增長10.9％。今年1-3月份，商品房空置面積同比增長8.5%，增幅比去年同期提高3.8個百分點。其中，空置商品住宅同比增長7.8%。

央行在貨幣政策執(zhí)行報告中分析指出，我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了商品房空置率上升較快、房價攀升等結(jié)構(gòu)性問題。全國商品房空置面積已經(jīng)超過了國際警戒線，應引起高度重視。

購買欲望、經(jīng)濟承受能力、產(chǎn)品這三者是市場成熟的條件。既然購買欲望和產(chǎn)品不存在大問題，那只能到經(jīng)濟承受能力身上找文章了。

國外發(fā)達國家套房銷售價格與消費者戶均年可支配收入的合理比率為6－10倍，而根據(jù)我國目前的經(jīng)濟狀況和居民消費水平，5－6倍的比例業(yè)界公認較為合適。實際情況是，2001年全國房價收入比的平均值為7.8，2002年全國35個大中城市大部分套房銷售價格與戶均年可支配收入的比率全部超過了6，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率超過了10，沈陽更是以13.7的房價收入比高居榜首。

與此同時，還要把居民之間收入不平等的因素加進來考慮，這要用到基尼系數(shù)概念。

基尼系數(shù)是國際通用的反映居民之間收入差異程度的比較精確的指標，其經(jīng)濟含義是“在全部居民收入中用于進行不平均分配的百分比”。

1978年我國居民收入分配的基尼系數(shù)僅為0.18，到了1995年升至0.452，1998年為0.456，2000年為0.467，均超國際公認警戒線0.4的標尺。最新調(diào)查統(tǒng)計顯示，目前中國城市戶均金融資產(chǎn)最多的百分之二十的家庭擁有城市居民家庭金融資產(chǎn)總值的百分之六十六點四，最低的百分之二十的家庭擁有的金融資產(chǎn)只有居民金融資產(chǎn)總額的百分之一點三。這表明我國的收入差距逐步明顯化，開始滑入分配不公平區(qū)間。

那么房子寧肯空著也不相機處理，是否有點像過去批判資本主義“牛奶倒大海”事件？是的。記得當時的感覺是窮人一面在挨餓，農(nóng)場主卻一面傾倒牛奶，這是社會財富多大的浪費呀！

現(xiàn)在恐怕很少有人會提出“弱勢群體買不起牛奶，你們卻把它倒掉，怎么可以？”這樣對市場經(jīng)濟完全陌生的經(jīng)濟學問題了，因為經(jīng)濟學是不作價值判斷的，它只是直白地告訴你經(jīng)濟政策和經(jīng)濟效果之間的因果關(guān)系是什么。

不過根據(jù)“一旦價格超過市場出清的價格，供給就會過剩；一旦價格回落到市場出清的水平，供給過剩的現(xiàn)象就會立即消失”這個四海皆準的原理，我們所處的房地產(chǎn)市場價格肯定存有問題。

擴展閱讀

版權(quán)聲明：