萬科確立未來三大策略 要用10年做到千億規(guī)模
作者:肖陽 75
9月22-23日,萬科在北京召開了“慶祝成立20周年”的新聞發(fā)布會,并公布了萬科第三個“10年發(fā)展規(guī)劃”。萬科集團總經(jīng)理郁亮稱:萬科要繼續(xù)成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者,10年后,萬科市場規(guī)模要做到1000億元。
10年后擬占全國3%市場份額
在新聞發(fā)布會上,萬科集團總經(jīng)理郁亮透露,萬科30歲時,即2014年,銷售額要從2003年的63億元增長到1000億元。這一目標,相當于廣州2003年一手商品房規(guī)模的2.3倍。
郁稱,未來10年,萬科將把占1%的全國住宅市場份額增至3%,并繼續(xù)走專業(yè)化道路,專注于住宅業(yè)務。郁稱,萬科將做到三個統(tǒng)一,增長數(shù)量與質(zhì)量的統(tǒng)一;短期利益與長遠利益的統(tǒng)一;開發(fā)商利益與社會公眾利益的統(tǒng)一。
質(zhì)式增長比速式增長重要
萬科一位負責人稱,當前我國的房地產(chǎn)業(yè)仍處于粗放型發(fā)展階段。以提高質(zhì)量為核心的質(zhì)式增長要比以規(guī)模擴張的速式增長更重要。萬科發(fā)展規(guī)劃之一就是提倡質(zhì)式增長,提高資本與人力資源回報率。
萬科集團董事長王石稱,在萬科管理層中,王石的淡出與第二代管理團隊的接班已完成,事實證明第二管理團隊完全勝任,而萬科目前正在考慮培養(yǎng)第三代管理層,培養(yǎng)更專業(yè)的接班人。
未來10年三大策略
萬科在第三個十年將完成運營機制的重大變革,第一策略便是進行客戶細分:從目前以項目為核心的方式,轉(zhuǎn)向以客戶價值為中心的運營方式。
第二個策略是城市聚焦。郁亮介紹,萬科在未來十年,將把業(yè)務聚焦在城市經(jīng)濟圈,特別是長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海區(qū)域三大城市圈。郁亮稱,三大城市圈國土面積占全國的4.1%,GDP卻占了40%,居民儲蓄余額占全國的1/4,人均消費支出是全國平均的兩倍。萬科將集中資源,在這些地區(qū)實現(xiàn)集約型擴張并成為該三大地域的市場領(lǐng)導者。
第三個策略是走產(chǎn)業(yè)化道路。萬科將在細分客戶的基礎(chǔ)上,形成住宅產(chǎn)品體系,建立住宅標準,通過工廠化生產(chǎn),提高住宅的品質(zhì)和性價比,在各項目進行未來可能住宅的研發(fā)。
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