王東波老師的文章
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9月份，滬上房價的持續(xù)走低，著實讓眾多的開發(fā)商和投資商手里捏了一把汗，于是乎，各種促銷手段應運而生，爭取在十一這個房地產的黃金時期有所收獲。甚至有人將十一作為下半年樓市的關鍵時刻?！ 榱私o自身找到一個合適的理由，房產商給自己找可以應付消費者也可以應付自己的理由，價格低是由于一方面，消費者在國家宏觀...
范瑤 199查看全文
在北京房地產圈里，現在有一個熱門的話題，那就是被稱之為“另類”黃文仔所主導的一個豪宅項目——北京星河灣。北京星河灣是宏宇集團廣州星河灣南漸北移的一個嫁接。從某種意義上說，也是對北京房地產大佬們的一個啟迪，一個開發(fā)理念的轉變。許多北派的房地產大佬們看過星河灣后，感嘆：我建過許多精致的樓盤，但我沒有建過...
王君 171查看全文
一、序言 每個企業(yè)都夢想著不斷成長壯大，成為基業(yè)常青的百年老店，然而企業(yè)的成長是一個痛苦的過程，大多數企業(yè)的壽命甚至不到人類平均壽命的一半。尤其對于很多中國企業(yè)而言，“壯志未酬身先死”已經成了企業(yè)通病。據殼牌石油公司一項研究表明，排名美國《財富》雜志全球500 強的企業(yè)從產生到衰亡，平均壽命只有...
張永壯 168查看全文
2004年中國廣告支出189億美元，同比增長32，10年間增長了幾十倍，已經成為全球第五大廣告市場，房地產行業(yè)依舊春光無限。2004年商品房竣工價值5952.48億元，同比增長12.3；商品房銷售額10375.71億元，同比增長30.0，其中廣告投入超過75億元。05年地產，別把廣告當回事。新政與國...
任啟方 382查看全文
論裝飾裝修與建筑的關系、及其隊伍再建設作者：齊亞南一、論裝飾裝修與建筑的關系建筑是人類改善自身在大自然中生存環(huán)境的一種行為手段，是人為的建造構筑，是智慧與勞動的結果。裝飾裝修則是人們運用智慧，對建筑所限定的既定空間和構造，運用不同的材料、資源和技術手段，進行科學的、有機的生產加工并排列組合。是對其實...
齊亞南 171查看全文
我國自20世紀90年代開始，房地產經濟逐步成為國民經濟的的重要組成部分，并隨著住宅市場化的進一步推進，現在房地產經濟已經成為我們一些地區(qū)對GDP增長起到決定性的方面，例如2003年北京的GDP增長的30來自房地產，另外今年的固定資產投資有50以上來自房地產。這樣就能說明房地產已經形成泡沫嗎？回答是否...
劉韜 176查看全文
最近，有關房地產泡沫的問題爭論不休，公說公有理，婆說婆有理，好像都有一定的道理。我覺得，再繼續(xù)這樣爭論下去也不會有明確的結論。因為，中國如此之大，各地房地產的發(fā)展差別也很大，不可能一概而論，而應當分別來看待。比如，就上海和廣州而言，我認為：上海房地產已經出現泡沫了，而廣州的房地產泡沫還不明顯。雖然上...
韓世同 441查看全文
歷經計劃經濟和20多年改革開放，我國政府不斷根據各個時期經濟發(fā)展和政策要求進行調整而形成的現行土地稅費制度，組成了一套。日前，國務院發(fā)展研究中心召集財政部、國家稅務總局、國土資源部等部門負責人，就中心完成的《中國房地產稅收政策研究》報告展開研討。 現行土地稅費制落后 目前，房地產業(yè)稅費種類多，...
陳光 314查看全文
近日，網易針對上海市房地產價格的上漲或下跌做了一個網上投票，截止3月8日12：00，筆者從網上看到以下的信息：總得票5273繼續(xù)高漲 36.0 1947票緩慢回落 21.0 1125票大跌 33.0 1768票與2004年持平 8.0從上表中不難看出，大家對房產價格是漲還是跌可以是意見各不相同，當然...
范瑤 148查看全文
本源上的一致性使得這兩個領域出現的問題有驚人的相似之處，而且由于股市發(fā)展比房地產市場先行一步，這種相似性在很大程度上表現為后者對前者問題的復制。 ?。玻埃埃茨辏袊洕鲩L“出人意料”地以９．５％的高位收盤。過去相對弱勢的第一、三產業(yè)突然發(fā)力，使去年第四季度的ＧＤＰ止跌回升?！ ≡S多專家認為，去年...
高輝清 112查看全文
近幾年來，房地產業(yè)的銷售現狀已經完全從以前的賣方市場轉變?yōu)橘I方市場，房地產開發(fā)商以前的“只要房子建起來就不愁沒有人買”的日子已經一去不復返了。而2004年包括國際知名的金融機構在內的社會各界又紛紛指出內地房地產市場有泡沫嫌疑，這直接影響了2005年房地產銷售工作的舉步唯艱，使得開發(fā)企業(yè)不得不拼死爭奪...
范永明 322查看全文
摘要基本上，利率、外匯儲備和房地產價格是表明轉折點迫近的最好指標。最近兩周，我對在日本和美國的投資者進行了訪問。市場人士普遍認為，中國所采取的緊縮政策已經達到了預期效果，中國經濟緊縮的已經足夠了，并且認為，中國的下一步行動應該將會采取寬松的經濟政策。絕大多數投資者斷定，源自貨幣供應量增長速度減緩的緊...
謝國忠 383查看全文
目前的投機是最后的瘋狂 □ 摩根士丹利亞太區(qū)首席經濟學家 謝國忠 摘 要 中國拒絕提高利率正在引發(fā)新一輪的投機浪潮 中國拒絕提高利率是因為中國擔心房地產泡沫破裂。它將會引起新一輪的投機浪潮，這將使得經濟泡沫不可避免地破裂，而且損失將更加慘重。在這期間，投機將繼續(xù)支撐全球的需求，特別是在原材料...
謝國忠 167查看全文
地產商業(yè)是現代商業(yè)的一個組成部分，是多元化、多層次、多業(yè)態(tài)、大跨度的產業(yè)經濟活動，是生產和消費的結合部和連接體，直接關系到市場的實現，以及國民經濟的協(xié)調、穩(wěn)定和快速發(fā)展。隨著商業(yè)地產的迅速發(fā)展，地產商業(yè)將會受到越來越多的房地產業(yè)、零售業(yè)等相關行業(yè)人士和學者的重視和研究。由于地產商業(yè)尚屬新概念，筆者覺...
吳德云 394查看全文
摘要：“地產大鱷+商業(yè)巨頭”的經營模式是商業(yè)地產開發(fā)經營的一種新型的經營模式，市場需求和房地產商尋找新利潤點促進了新模式的產生。房地產商在取得土地開發(fā)權后，需對項目進行商圈分析，從而確定市場定位和業(yè)態(tài)組合；按業(yè)態(tài)組合方案與符合條件的商業(yè)企業(yè)結成戰(zhàn)略聯盟；在項目建成之前，完成非主力店的招商或鋪位預售。...
吳德云 320查看全文
近幾年，一種集購物、娛樂、餐飲、休閑和文化等功能的零售業(yè)態(tài)——購物中心(SHOPPING MALL)在我國悄然興起。隨著我國零售服務業(yè)的逐步對外開放和中外消費觀念的互相滲透，購物中心將會得到越來越多商界人士和消費者的認同。與此同時，專業(yè)的營銷管理對購物中心的投資者來講顯得十分重要。下面談談對購物中心...
吳德云 173查看全文
傳統(tǒng)商業(yè)設施的開發(fā)商雖然并不重視商業(yè)策劃（即市場定位和業(yè)態(tài)組合等），但他們還是很在意商業(yè)設施的招商工作?？梢娬猩淘诘禺a開發(fā)中之重要地位。招商是商業(yè)地產收益的實現形式，一個商業(yè)地產項目運作成功與否就看是否能按計劃成功招商。因而，對于商業(yè)地產商來說，掌握地產商業(yè)的招商特點有利于商業(yè)地產項目的運作成功。 ...
吳德云 367查看全文
大型商業(yè)物業(yè)全產權化投資品種是指將一個大型商業(yè)物業(yè)所有的營業(yè)面積，按市場細分原理設計成返租回報率高低不同、返租期長短不一的產業(yè)投資品種。 目前全產權式設計多數用于中小型商業(yè)物業(yè)，而對于大型商業(yè)物業(yè)，尚沒有先例。原因可能有二個：一是業(yè)內人士普遍認為商業(yè)物業(yè)部分產權化存在很大的后遺癥，全產權式的后果...
吳德云 160查看全文
這二年來，商業(yè)地產在我國各地搞得熱火朝天，大城市的經濟狀況、人口數量等條件大多能吸引國內外知名零售商或其他服務商作為項目的主力店進駐，而中小城市卻因這些條件相對差些，因而這些城市的商業(yè)地產項目無法招入如意的主力店。令中小城市商業(yè)地產開發(fā)商十分困惑…中小城市商業(yè)地產如何招入主力店中小城市商業(yè)地產往往難...
吳德云 166查看全文
項目整體銷售存在的可能性分析 1、121號文出臺后，在銀根收緊的情況下，房地產開發(fā)商絞盡腦汁，想方設法尋找資金渠道，信托融資和國外地產基金等似乎成了開發(fā)商的“夢中財爺”，但從萬科東海岸項目和中廈建業(yè)安陽項目的信托產品來看，其規(guī)模相當有限，而香港精瑞基金等地產基金要真正進入項目實施階段則有待時日。在...
吳德云 171查看全文
題記： 誰都能看到“社區(qū)商業(yè)”內在的分量：便民利民、巨大商機、提升形象……政府、開發(fā)商、投資人、租賃者，熱情迅速在各個層面?zhèn)鬟f，許多大城市開始關注這一領域?；赝磉叺母鞣N商業(yè)形態(tài)，我們發(fā)現，關于社區(qū)內的商業(yè)規(guī)劃明顯滯后?，F代“社區(qū)商業(yè)”到底是什么模樣？上海率先給出了一個答案，推出了各種各樣的“社區(qū)...
潘好龍 180查看全文
據報載，2002年北京新推出的樓盤已達到270多個，幾乎是每三天推出兩個新樓盤。當消費者面對眼花繚亂的地產項目，而難以從眾多日趨同質化的產品中進行抉擇時，品牌就成了一個十分重要、關鍵的籌碼。以“運動就在家門口”為口號的“奧林匹克花園”在北京一問世，“樓花”就被搶購一空，這就是品牌的價值和魅力。房地產...
潘好龍 150查看全文
系列專題：縱論商業(yè)街的前世今生目前，在全國各地興起了一股建設商業(yè)街的熱潮，這股熱潮有點類似于上世紀末在許多城市興起的建設城市廣場的熱潮，有愈演愈烈之勢，已引起了政府和業(yè)內專家的重視。 一、運營商業(yè)街應考慮的因素 由于建設城市廣場大多是政府行為，因此，建成后一般不會留下太多的后遺癥，而商業(yè)街則不一...
潘好龍 356查看全文
從去年5月份開始包裝、策劃、銷售、招商到今年4月16日開業(yè)，號稱打造北京首家新青年時尚賣場的巨庫，在北京引起了包括房地產開發(fā)商、零售業(yè)界、商鋪投資人以及以經營服裝為主的小商戶廣泛關注。開發(fā)商關注的是已經走在危險邊緣的室內產權式商鋪銷售，巨庫能不能創(chuàng)造奇跡；零售業(yè)界關心的是，巨庫——這個升級版的市場經...
潘好龍 202查看全文
在2003年銷售風光的亞運村“第五大道”精品購物廣場項目，直到今年仍然是媒體的關注焦點，先是選擇在“五一”黃金周正式開業(yè)，邀請了當紅影視明星陶虹、夏雨和名模杜鵑現場助興，許多媒體以“圓滿銷售，光榮開業(yè)”為題大肆渲染。具有諷刺意味的是，時過不到4個月，就爆出部分商戶停業(yè)維權的消息，其最主要因素是人氣太...
潘好龍 484查看全文
在北京，開發(fā)商對住宅底商定價的時候，主要參考住宅價格，一般來說，商鋪價格是住宅價格的兩倍。但在許多二、三級城市如烏魯木齊、呼和浩特、石家莊、東營、柳州等，當地的商鋪價格基本是住宅價格的510倍，甚至更高。以柳州為例，當地的水景住宅銷售價格每平方米不到3000元，一般商品房價格每平方米2000元出頭，...
潘好龍 498查看全文
受內蒙古龍海房地產開發(fā)公司的邀請，2003年12月中旬紅石行一行四人對呼和浩特的商業(yè)地產進行考察。呼和浩特又稱“青城”是內蒙古自治區(qū)的首府，人口大約100萬出頭，城區(qū)人口60多萬，這幾年經濟發(fā)展非常快，涌現出來如“億犁”、“蒙?！薄ⅰ邦~爾多斯”等一批全國知名企業(yè)，隨著國家西部大開發(fā)步伐的加快，作為西...
潘好龍 292查看全文
與在中關村大肆喧嚷的左岸公社、中關村科貿等項目的銷售不同，銀科大廈商鋪在無聲中結案了。也許是沒有什么概念可以操作，也許開發(fā)商運作項目的風格本就如此。總之，在今年的主流媒體上你很少會發(fā)現銀科大廈廣告，即便已經是現樓并且已交房了，即便屢次刷新中關村單一商鋪的價格記錄，即便像百勝餐飲集團的肯德基、必勝客這...