近日，網(wǎng)易針對(duì)上海市房地產(chǎn)價(jià)格的上漲或下跌做了一個(gè)網(wǎng)上投票，截止3月8日12：00，筆者從網(wǎng)上看到以下的信息：

總得票5273

繼續(xù)高漲 36.0% 1947票

緩慢回落 21.0% 1125票

大跌 33.0% 1768票

與2004年持平 8.0%

從上表中不難看出，大家對(duì)房產(chǎn)價(jià)格是漲還是跌可以是意見各不相同，當(dāng)然這里面的投票可能有以自身利益為基礎(chǔ)的，一些投資商他們的投票一定是繼續(xù)高漲，而那些買不起房子的市民選擇的當(dāng)然是希望大跌，究竟房?jī)r(jià)是趨于哪個(gè)方向，在這里我們來簡(jiǎn)單的用經(jīng)濟(jì)學(xué)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來分析，盡供市民參考！

一：價(jià)格要等于價(jià)值。

在初中的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中，價(jià)值的基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律就灌入我們的腦海里。任何產(chǎn)品的價(jià)格盡管受到供求關(guān)系的影響，但是它始終不會(huì)偏離價(jià)值的。目前的上海市房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)偏離了他的價(jià)值很多，一個(gè)不算市中心的房子，70年代左右建造成的，公用的衛(wèi)生間、公用的廁所，竟然每平方賣到7000元。這種現(xiàn)象終究會(huì)因市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律而趨于正?；?。

二：政府的宏觀調(diào)控

上海市政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控和把握是有目共睹的，它絕對(duì)不允許這種純粹的房產(chǎn)吵作。一方面是外界的投資客大量買房，另一方面是上海的百姓買不起房子。大量已經(jīng)售出的房子處于空置狀態(tài)。，甚至一些開發(fā)商的房子入住率只有20%不到。

一個(gè)城市的發(fā)展衡量標(biāo)準(zhǔn)是可持續(xù)性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)是百姓的生活水平、GDP的增長(zhǎng)、環(huán)境的變化、居民文化素質(zhì)的提高等等因素，因此，作為政府來說，定會(huì)通過一些政策來適當(dāng)?shù)目刂品慨a(chǎn)價(jià)格。

三：周邊地區(qū)的發(fā)展

一項(xiàng)長(zhǎng)江三角洲的調(diào)查數(shù)據(jù)表明，上海的生活消費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它城市。對(duì)于一些在上海工作的管理者們，他們購買的房子原因可能是以房買房。畢竟，租房?jī)r(jià)格高，買個(gè)房子還有可能升，但是這個(gè)房子自己以后會(huì)不會(huì)永久作為住所，這還是個(gè)很大的問號(hào)！

隨著周邊地區(qū)的發(fā)展，蘇州、無錫、南京等城市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海。在上?；ㄙM(fèi)50萬可能只能買到一個(gè)60平方還沒有裝潢的房子，而這個(gè)價(jià)格在周邊城市可買到100多平方的房子，那里的生活競(jìng)爭(zhēng)壓力和居住環(huán)境遠(yuǎn)不比上海差，您會(huì)選擇去哪里？

四：投資客的變動(dòng)

銀行加息后，保險(xiǎn)公司資金入市，股市開始回蘇，這一系列現(xiàn)象表明投資渠道開始逐漸增加，房產(chǎn)已經(jīng)不僅僅再是投資商的首選了。2年前投資上海房產(chǎn)的投資商早已經(jīng)賺滿了，他們也在考慮著收回資金，畢竟，任何一個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)都是成正比例的。

一旦，整個(gè)投資商形成一個(gè)撤資的環(huán)境，那么必定會(huì)加大房產(chǎn)的動(dòng)蕩性。

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