公布房價(jià)成本 博弈有多難
作者:吳杭民 134
房地產(chǎn)商一夜暴富或許可以歸咎于這么一個(gè)原因:房地產(chǎn)行業(yè)也許是當(dāng)前最不透明的產(chǎn)業(yè)之一,開發(fā)商知道成本和利潤卻守口如瓶,而購房者則對此一無所知。不透明的高昂房價(jià)已像過街老鼠,引起了社會的公憤,如果一個(gè)行業(yè)得不到社會各方面的支持,怎么可能長遠(yuǎn)發(fā)展?
大概是有鑒于此,這幾年,不少地方都在探索公布商品房成本的工作,無論如何,這都是有關(guān)部門監(jiān)管房地產(chǎn)市場的一種努力。畢竟,不管你是有房者還是無房者,必須承認(rèn)的是:在開發(fā)商“明碼標(biāo)價(jià)”的每平方米10000元或每平方米18000元面前,咱們只能“霧里看花”,越看越糊涂。開展商品房成本審核認(rèn)證,提高利潤透明度,必然會影響最終售房價(jià)格,從而改變交易價(jià)格片面受開發(fā)商主導(dǎo)的局面,讓商品房價(jià)格回歸理性。對消費(fèi)者而言,公布成本為其購房提供了一個(gè)“標(biāo)尺”,使購房者能清清楚楚消費(fèi)。
但讓人無奈的是,關(guān)于公布商品房成本,老百姓從最初的激動(dòng),最后都成為了無奈和失望。筆者也在擔(dān)心,鑒于目前房地產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)挺走勢,審核商品房成本,會不會和幾年前福州市物價(jià)局公布房價(jià)成本那樣,成了孤獨(dú)的“堂吉訶德”呢?甚至,過幾天就會有房地產(chǎn)老板跳出來說“這是商業(yè)秘密,你們無權(quán)知道”。
幾年前,當(dāng)福州市物價(jià)局公布房價(jià)成本測算結(jié)果后,被媒體譽(yù)為“第一個(gè)用準(zhǔn)確數(shù)據(jù)向房價(jià)虛高黑幕開戰(zhàn)的范本”。結(jié)果發(fā)布后,立即在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界引起極大震動(dòng)??墒牵隽诉@么一件有積極意義的好事,福州市物價(jià)局局長感到并不輕松。據(jù)報(bào)道,福州市物價(jià)局早在2004年就提出房價(jià)成本測算問題,福建省物價(jià)局在2005年下發(fā)的相關(guān)通知中也將其納入其中,要求各級價(jià)格主管部門定期測算并公布不同地段、不同等級普通商品住房開發(fā)建造的平均成本,但沒有一家公布。究其原因,是因?yàn)榉康禺a(chǎn)對地方經(jīng)濟(jì)影響重大,“不少物價(jià)部門都有顧慮”。
好評如潮之后,人們并沒有看到有第二、第三個(gè)物價(jià)局“用準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)向房價(jià)虛高黑幕開戰(zhàn)”,我也不知道,福州市物價(jià)局是不是還在發(fā)布每一時(shí)期的房價(jià)成本。而在一些宣布要公布房價(jià)成本的地方,早有開發(fā)商直率地說,房產(chǎn)企業(yè)根本沒有必要公布房產(chǎn)成本,也沒有任何法律條文要求開發(fā)商一定要公布。
所以,公布商品房成本,我看是有點(diǎn)懸。這又是一場利益集團(tuán)“不動(dòng)聲色”的艱難博弈,誰能勝出,人們拭目以待。
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