12月1日，西安奇星御園的1300戶業(yè)主，在莫名其妙的遭到開放商三次延期交付，并冷漠的拒絕與業(yè)主協(xié)商后。群情激昂的打電話到西安零距離新聞熱線，希望得到媒體的幫助。但是媒體以新聞需要篩選婉言拒絕了，同樣還有《三秦都市報》的熱線電話，除了忙音，就是占線聲。

有人投訴到省長熱線，省長熱線很快回復(fù)，并且在網(wǎng)絡(luò)上告知該小區(qū)業(yè)主，已督促開發(fā)商加緊施工速度。原本7月31日，交付的房產(chǎn)，開發(fā)商答應(yīng)道2011年5月1日前交付使用。

后來業(yè)主跑到當(dāng)?shù)亟ㄎ头抗芫郑顺读艘煌赝痰钠で蛲?。后來有人告訴業(yè)主延期交房已經(jīng)是司空見慣的事情了。不依不饒的業(yè)主還想通過司法程序解決。

事實上律師業(yè)給予了業(yè)主建議，可以起訴地產(chǎn)商。

其實這是中國房地長市場最為溫和的解決方式了，盡管尚不知道這個維權(quán)成本有多高，周期有多長不可知。但是業(yè)主還是在心里畫了一個餅，今年交不了，明年，明年交不了，后年，總之，這上算不上地產(chǎn)行業(yè)最激烈的事情了。

如果把日歷再往前翻一個月，同樣在該市的一個最為繁華的地段——西安市東大街西一道巷8號院居住的陳女士一家遭遇“驚魂一幕”，熟睡中的一家人突然被一群人驚醒，還在懵懂中一群人闖進了處于拆遷區(qū)域的家，然后將連衣服都沒穿好的他們?nèi)诫x西安市區(qū)50公里外的藍(lán)田、長安等偏遠(yuǎn)的郊縣。

等穿著一條睡褲冒著嚴(yán)寒的陳女士回到西安市區(qū)的家時，家里的三層樓房已成一堆鋼筋水泥廢墟……這天是2010年11月10日。

聽到這樣的消息，人的血液一定是沸騰的，隨即是憤怒的，中國地產(chǎn)業(yè)走到了一條什么樣的道路？事實上當(dāng)開發(fā)商需要時，總是讓人感受到一種激烈，而在另一面總是溫吞的讓人不安。

房地產(chǎn)是不正常的商品

事實上奇星御園真的不算什么大不了的事情了，僅僅是延期交房而已。詬病尚算不到讓人憤怒到和同一城市的一幕讓人驚悚的地步，　因為在地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展中，不和諧的事情遠(yuǎn)比開發(fā)商怠慢要悲劇要輕松的多，去年的成都唐福珍自焚悲劇，以及今年3月江陰韓華賓自焚事件以及緊隨其后的山東泰安水牛埠村高洪翠被焚事件，已經(jīng)足以讓人在烈火中嘶嚎翻滾的當(dāng)事者中，領(lǐng)教到地產(chǎn)行業(yè)輝煌發(fā)展中的另一面。

  所以，一個不按約定交房的事情，連媒體都不屑與關(guān)注，最基本的常識，沒有任何新聞點。

更何況開發(fā)商已經(jīng)很坦蕩的聲明：不交房按合同賠償，再不滿意可以退房！但是奇怪的事情發(fā)生了，對開發(fā)商違約，滿懷怨氣，卻沒有任何人提出退房。明知道賠償是很得不償失的，數(shù)學(xué)題誰都會算：賠償?shù)膬r格遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上物價上漲的速度，更抵不上不能如期入住帶來的租房的高昂費用。

這種事情在其它商品領(lǐng)域簡直不可想象。誰若預(yù)定了電腦，廠家沒有按約定日期送來，消費者一定會毫不猶豫的退貨，買電視，買冰箱，一切的一切，似乎都是按著商品的自然規(guī)律而走。但是房地產(chǎn)確是例外。因為房地產(chǎn)是一個不正常的商品。

消費者是砧板上的肉

事實是，中國的房地產(chǎn)價格飛奔的讓人感覺離譜，誰都知道錯過一波，將會意味著退房者要付出更大的成本去承擔(dān)退房后的成果，而沒有任何一個商品像房產(chǎn)這樣畸形。

盡管截止12月12日，中行今年已經(jīng)做出了6次準(zhǔn)備金利率調(diào)整，第7次調(diào)整也在本月20日啟動，但是房地產(chǎn)的依然扮演瘋狂態(tài)勢：11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%。事實上房地產(chǎn)已經(jīng)淪為壟斷商品。

事實上記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，奇星御園是一個經(jīng)濟適用房工程，而經(jīng)濟適用房的供給總是讓人感覺跟不上當(dāng)?shù)厥忻竦膶嶋H需求。誰都知道推掉的結(jié)果是每個人要面對價格已經(jīng)漲得離譜的商品房。而誰都知道，如果退房，意味著什么：價格的飛奔，已經(jīng)讓銀行的存款變成負(fù)增長，房產(chǎn)已經(jīng)變味一個不正常的商品，而經(jīng)濟適用房更是一個在稀缺中，賣方主導(dǎo)的市場。難怪，地產(chǎn)商在1200多未業(yè)主的要求下，會顯得那么從容、隨意。因為，任何時候，市場被壟斷方主導(dǎo)時，消費者就變成了砧板上的肉。

地產(chǎn)的畸形與影響

因為經(jīng)濟的發(fā)展，收入差距的加大，房源已經(jīng)被資本壟斷，變成一個經(jīng)濟怪胎，遠(yuǎn)離了房屋的本質(zhì)意義。加之太多的信奉市場經(jīng)濟的專家們和既得利益的偽專家們總是扮演推波助瀾的角色，房地產(chǎn)變成一個畸形的牟利工具，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)無限制的擴張和超出一個社會經(jīng)濟的和社會心理容忍閾限后，她反過來則傷--害到正常的經(jīng)濟秩序，一個很好的證明是，房地產(chǎn)的大幅度擴張，導(dǎo)致城市配套資源和資金過度傾斜，大片農(nóng)用土地被劃進城市用地范疇，城市用地增加，必然導(dǎo)致農(nóng)用減少，尤其城市周邊農(nóng)用土地減少，因此一個巨大的生活成本危機出現(xiàn)：綠豆、大蒜等諸多農(nóng)產(chǎn)品暴漲，，隨即中國的城市的物價已經(jīng)開始出現(xiàn)通脹的跡象，這個時候一個中等偏大的蘋果差不多賣五元錢，去年兩毛錢一斤的大白菜賣到了1元。過去半年來，大米漲了45%，糖漲了55%，大豆價格漲到了過去16個月以來的最高值。事實上，在業(yè)主們并不知道，奇星御園的開發(fā)商同樣頂著著價格上漲的壓力，建材、工人價格均比去年上漲20%。越是這樣，開發(fā)商也就難以承受資金的壓力。這時一個悖論出現(xiàn)，恰恰是地產(chǎn)的繁榮同樣帶來經(jīng)濟的災(zāi)難。因為沒有人意識到，越來越密集的樓房和越來越密集的城市，使城市周邊土地大幅度減少，在5年前，奇星御園還沒有被開發(fā)商拿走前，這里是魚塘和大片的農(nóng)田。于此類似，。中國的多數(shù)地方都經(jīng)歷了這個農(nóng)田變樓房的過程，同樣，越來越多的農(nóng)產(chǎn)品已經(jīng)不能在當(dāng)?shù)毓?yīng)，越來越多的依靠爬山涉水的外地調(diào)撥，販運，而

食品漲價，殃及民眾，“吃不消，吃不起”。而這一切，都有一個重要原因，當(dāng)?shù)夭荒芄?yīng)，各地土地資源減少，加上出口經(jīng)濟的推波助瀾，生活成本就開始脫韁。這是房地長過度增長帶來的副作用，而這個副作用可能在未來會更多的被認(rèn)知。

近期，中央政府已經(jīng)連續(xù)召開經(jīng)濟會議嗎，干凈利落地打出，一套“組合拳”各部委及地方圍繞市場供應(yīng)、加大市場監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)入手調(diào)控。事實上抑制房地產(chǎn)過快的脫離多數(shù)消費者的實際情況，對土地資源進行調(diào)控，抑制商品房發(fā)展速度，應(yīng)該是未來整個中國經(jīng)濟中的一個措施。而西安發(fā)生的兩個截然不同的處理的結(jié)果也將考驗中國房地產(chǎn)的未來處理模式和政策模式。

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