房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃

  培訓(xùn)講師：朱旭杰

講師背景：
朱旭杰老師培訓(xùn)資格——會(huì)計(jì)師——中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師——北京大學(xué)民經(jīng)院特聘教授——清華大學(xué)財(cái)務(wù)總裁班客座教授——北京工商大學(xué)嘉華學(xué)院副教授——近年來從事大量大中型企業(yè)（如快消品行業(yè)）、外資企業(yè)的財(cái)務(wù)顧問和咨詢培訓(xùn)業(yè)務(wù)，對(duì)企業(yè)的各項(xiàng)法規(guī)和財(cái)務(wù)制度等 詳細(xì)>>

朱旭杰
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房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
 

　一、稅務(wù)機(jī)關(guān)改革對(duì)企業(yè)納稅的影響解析

1、我國稅制改革動(dòng)態(tài)

1我國稅制改革對(duì)房地產(chǎn)的影響分析

2房產(chǎn)稅開征后，稅制改革下一步的分析。

3增值稅轉(zhuǎn)型，房屋征收增值稅后，土地增值稅將何去何從的分析。

2、我國稅務(wù)機(jī)關(guān)改革動(dòng)態(tài)分析

1稅務(wù)機(jī)關(guān)改革的方向分析

2稅務(wù)稽查方式的轉(zhuǎn)變給公司納稅帶來的影響

二、發(fā)票專題篇

1、發(fā)票管理

1新公布的《發(fā)票管理辦法》政策及要點(diǎn)解析

2發(fā)票能夠稅前扣除的三大要素

3精選的與發(fā)票有關(guān)的五個(gè)稅務(wù)政策問題解析

2、精選的六個(gè)房地產(chǎn)稅務(wù)政策、案例類解讀及運(yùn)用

1跨期發(fā)票如何做到稅前扣除

2賠償金、違約金的節(jié)稅運(yùn)用

3稅前扣除的有效憑證與發(fā)票的聯(lián)系與區(qū)別

三、導(dǎo)致稅務(wù)稽查五大原因及案例解讀

1、領(lǐng)導(dǎo)批示：

2、有人舉報(bào)：

3、專項(xiàng)檢查：

 4、當(dāng)?shù)鼗椋?/p>

5、納稅評(píng)估：

四、如何做到“不被”稅務(wù)稽查

 1、了解稅務(wù)稽查的立案程序；

2、公司各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)運(yùn)行要正常；

 3、要與管理員經(jīng)常溝通了解信息；

  4、公司內(nèi)部要安定團(tuán)結(jié)、不內(nèi)訌。

五、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查應(yīng)對(duì)指南

 1、如何做到“不被查”

2、如何做到“不怕查”


六、解決方案篇

 1、成功案例經(jīng)驗(yàn)分享

房地產(chǎn)企業(yè)多渠道融資的節(jié)稅安排；

中石油高管低價(jià)購房門事件所引發(fā)的思考；

房地產(chǎn)企業(yè)由于假發(fā)票案引發(fā)的稅務(wù)糾紛、解決案例。

2、房地產(chǎn)薪酬體系內(nèi)的節(jié)稅安排

禮品、會(huì)議費(fèi)的稅務(wù)扣除；

傭金、促銷品的節(jié)稅安排；

終收益的節(jié)稅安排：股東的收益；高管的收益；銷售人員的收益；其它員工的收益；

        經(jīng)驗(yàn)之談

案例

 

朱旭杰老師的其它課程

營業(yè)稅改征增值稅政策講解課程背景：在上海、北京等地試點(diǎn)營業(yè)稅改增值稅之后，全國大規(guī)模擴(kuò)容進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段。屆時(shí)，企業(yè)將如何應(yīng)對(duì)？怎么改，稅率是多少，實(shí)際稅負(fù)是增是降，怎樣利用試點(diǎn)政策及試點(diǎn)過程中暴露的一些問題，在擴(kuò)容過程中是否會(huì)進(jìn)一步完善？資深財(cái)稅專家朱旭杰老師，將以最新出臺(tái)的北京市營改增政策和案例為基礎(chǔ)詳細(xì)解讀，并就企業(yè)操作實(shí)務(wù)進(jìn)行分析籌劃，讓企業(yè)從容應(yīng)對(duì)“

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全面預(yù)算管理課程背景：預(yù)算管理是信息社會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)管理的客觀要求。市場(chǎng)風(fēng)云變幻，能否及時(shí)把握信息，抓住機(jī)遇是企業(yè)駕馭市場(chǎng)的關(guān)鍵。全面預(yù)算管理對(duì)現(xiàn)代企業(yè)的意義可以概括為：（1）提升戰(zhàn)略管理能力－戰(zhàn)略目標(biāo)通過全面預(yù)算加以固化與量化，預(yù)算的執(zhí)行與企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)成為同一過程；對(duì)預(yù)算的有效監(jiān)控，將確保最大程度地實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)。－通過預(yù)算監(jiān)控可以發(fā)現(xiàn)未能預(yù)知的機(jī)遇和挑

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銀行如何從報(bào)表中看企業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)課程背景：在銀行管理中，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)情況，除了聽取財(cái)務(wù)人員的匯報(bào)之外，親自把會(huì)計(jì)報(bào)表拿來看看，有時(shí)能得到更多自己想要的信息。從會(huì)計(jì)報(bào)表中，我們可以獲得本單位如下幾方面的信息：1、企業(yè)短期償債能力；2、企業(yè)長期償債能力；3、企業(yè)經(jīng)營管理能力；4、企業(yè)獲利能力。如果動(dòng)態(tài)地跟蹤分析有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)，就能較容易地找到企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的原因；

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企業(yè)新形勢(shì)下稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)控制課程背景：隨著稅法的日益完善、稅收征管水平的提高，納稅人面臨的稅收風(fēng)險(xiǎn)無處不在，潛在的風(fēng)險(xiǎn)一旦變?yōu)槭聦?shí)，納稅人便會(huì)陷入稅務(wù)危機(jī)。與此同時(shí)，十二五期間，全國將無縫推行“營改增”，屆時(shí)企業(yè)將如何應(yīng)對(duì)？面對(duì)即將到來的試點(diǎn)，怎么改，稅率是多少，實(shí)際稅負(fù)是增是降，試點(diǎn)過程中暴露的一些問題在擴(kuò)容過程中是否會(huì)進(jìn)一步完善，成為不少企業(yè)的困惑。資

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全面成本控制課程背景：　　全面成本控制是指對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所有過程中發(fā)生的全部成本、成本形成中的全過程、企業(yè)內(nèi)所有員工參與的成本控制。與傳統(tǒng)成本管理觀念相比，全面成本控制在深度、廣度和指導(dǎo)思想等方面有了很大的改變：　　實(shí)行相對(duì)成本節(jié)約；　　擴(kuò)大了成本控制的空間范圍；　　增大了成本控制的時(shí)間跨度；　　充分發(fā)揮成本控制的效能?！　∑髽I(yè)應(yīng)圍繞財(cái)富最大化這一目標(biāo)，根據(jù)

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企業(yè)新形勢(shì)下稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)控制課程背景：隨著稅法的日益完善、稅收征管水平的提高，納稅人面臨的稅收風(fēng)險(xiǎn)無處不在，潛在的風(fēng)險(xiǎn)一旦變?yōu)槭聦?shí)，納稅人便會(huì)陷入稅務(wù)危機(jī)。與此同時(shí)，十二五期間，全國將無縫推行“營改增”，屆時(shí)企業(yè)將如何應(yīng)對(duì)？面對(duì)即將到來的試點(diǎn)，怎么改，稅率是多少，實(shí)際稅負(fù)是增是降，試點(diǎn)過程中暴露的一些問題在擴(kuò)容過程中是否會(huì)進(jìn)一步完善，成為不少企業(yè)的困惑。資

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非財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)管理課程背景：在企業(yè)管理中，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)由于決策的需要，需及時(shí)了解和掌握本單位的財(cái)務(wù)情況，除了聽取財(cái)務(wù)人員的匯報(bào)之外，親自把會(huì)計(jì)報(bào)表拿來看看，有時(shí)能得到更多自己想要的信息。從會(huì)計(jì)報(bào)表中，我們可以獲得本單位如下幾方面的信息：1、企業(yè)短期償債能力；2、企業(yè)長期償債能力；3、企業(yè)經(jīng)營管理能力；4、企業(yè)獲利能力。如果動(dòng)態(tài)地跟蹤分析有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)，就能較容易

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企業(yè)稅制改革所帶來的挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)課程背景：近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境面臨的形勢(shì)極為復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中“兩難”問題增多，政府“很差錢”。稅收任務(wù)全面吃緊，“嚴(yán)稽查”成不二法則，稅務(wù)稽查正逐漸從“執(zhí)法督查”轉(zhuǎn)為“以抓收入為主”。在這樣的大背景下，企業(yè)普遍感到稅負(fù)很重，有意無意地少交稅、稀里糊涂地多交稅，這是中國企業(yè)的現(xiàn)狀。企業(yè)稅務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整涉及多部門聯(lián)動(dòng)，需要“一把手”決策

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房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃課程背景：由于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的不健全，導(dǎo)致企業(yè)繳納的稅款除了預(yù)征以外，其被查補(bǔ)的稅款基本上是通過被稅務(wù)當(dāng)局請(qǐng)去“喝咖啡”的方式“談出來”的。假發(fā)票在房地產(chǎn)企業(yè)的成本起了多大的“作用”，不言自明。所謂：知己知彼，方可百戰(zhàn)不殆，面臨稅務(wù)自查、稅務(wù)稽查，“出事了”如何應(yīng)對(duì)？為什么那么多房地產(chǎn)大佬熱衷于收藏、投資建立收藏館的稅務(wù)用意何在？

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征策出臺(tái)的背景、改革范圍完成時(shí)間及應(yīng)用籌劃一、納稅人和扣繳義務(wù)人的范圍及籌劃　　二、應(yīng)稅服務(wù)解析　　三、稅率和征收率　四、應(yīng)納稅額的計(jì)算及籌劃　　（一）一般性規(guī)定　?。ǘ┮话阌?jì)稅方法　　（三）簡易計(jì)稅方法　?。ㄋ模╀N售額的確定　　五、納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅地點(diǎn)解析及應(yīng)用籌劃　　六、稅收減免政策解讀及應(yīng)用籌劃　　七、征收管理解讀八、經(jīng)驗(yàn)之談：企業(yè)怎

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