棚戶區(qū)改造實務(wù)操作和政策法規(guī)

  培訓(xùn)講師：冠仕馬

講師背景：
冠仕馬老師簡介——中國首批頂尖地產(chǎn)實踐和理論開拓者★工學(xué)學(xué)士、二十六年房地產(chǎn)營銷管理工作經(jīng)驗★曾先后在綠地集團(tuán)、沿海集團(tuán)、香港僑福集團(tuán)歷任銷售經(jīng)理、營銷總監(jiān)、投資總監(jiān)、華東區(qū)副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職?！镌鴵?dān)任上海同濟(jì)大學(xué)講師，上海社科院房地產(chǎn)研 詳細(xì)>>

冠仕馬
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棚戶區(qū)改造實務(wù)操作和政策法規(guī)詳細(xì)內(nèi)容

棚戶區(qū)改造實務(wù)操作和政策法規(guī)

棚戶區(qū)改造實踐操作和政策法規(guī)
講師：冠仕馬
【課程簡介】
98年房地產(chǎn)市場全面放開以來，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展，伴隨著98年-2016年這十九年間房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，房價不斷上漲，棚戶區(qū)改造作為一個民生工程開始占據(jù)著房地產(chǎn)開發(fā)越來越大的比重。
棚戶區(qū)改造和一般房地產(chǎn)開發(fā)有什么區(qū)別，棚戶區(qū)改造有什么要求和法規(guī)限制，本課程梳理史實，對棚戶區(qū)改造的整個過程進(jìn)行解讀、分析，并對典型企業(yè)的棚戶區(qū)改造實踐進(jìn)行分析總結(jié)，讓房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)人員對其整個過程有個全面的了解和掌握，在當(dāng)前的發(fā)展形勢下，根據(jù)自己企業(yè)的特點，作出最優(yōu)抉擇。
【課程時間】
2天（6小時/天）
【課程對象】
房地產(chǎn)高級管理人員、公司投資部門、房地產(chǎn)專業(yè)教師、學(xué)者
【學(xué)員人數(shù)】：
小班授課，30人為限。
【授課方式】：
理論講解、互動體驗、案例研討、Q&A答疑。
【課程收益】：
了解棚戶區(qū)的由來和歷史回顧；
了解政府進(jìn)行棚戶區(qū)改造的基本原則和要求；
重點掌握棚戶區(qū)改造的一般流程和實踐中的關(guān)鍵點和問題點；
重點掌握棚戶區(qū)改造的政策法規(guī)和融資政策。
【課程提綱】：
棚戶區(qū)的由來和歷史回顧
1、棚戶改造相關(guān)概念
棚戶區(qū)的定義
棚戶區(qū)的種類
　2、棚戶區(qū)的特征
　　1 居住環(huán)境差
　　2 安全隱患大
　　3 配套設(shè)施不完善
　　4 消防安全狀況差
　3、 棚戶與貧民窟、城中村的異同
　　1 概念差異
　　2 棚戶區(qū)與城中村的區(qū)別
　　3 棚戶區(qū)與貧民窟的區(qū)別
　4、棚戶問題的由來
　　1 棚戶區(qū)的主要形式
　　2 城市移民帶來的棚戶區(qū)
　　3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成的棚戶區(qū)
　　4 基礎(chǔ)設(shè)施投入不足加劇棚戶區(qū)問題
　 5 棚戶改造的必要性
二、棚戶區(qū)改造的總體要求和基本原則
1、四類棚戶區(qū)的分類和改造的目標(biāo)
2、城市棚戶區(qū)（危舊房屋）的改造----重點討論的地方
3、國有工礦棚戶區(qū)的改造
4、國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場危舊房的改造
5、國有墾區(qū)危房改造
三、棚戶區(qū)改造的一般流程
1、前期準(zhǔn)備階段
2、前期手續(xù)辦理階段
3、房屋征收與補償階段
4、建設(shè)階段
棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策
1、國家棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策
2、國家棚戶區(qū)改造核心對策
3、其他：
棚改拆遷中對城市低收入家庭的棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策
對積極支持棚改拆遷的被拆遷人的獎勵政策
棚戶區(qū)改造創(chuàng)新政策
多渠道籌集改造資金
重點：河南省棚戶區(qū)改造統(tǒng)貸統(tǒng)還融資政策和實際操作流程介紹
保證建設(shè)用地供應(yīng)
簡化審批手續(xù)
做好補償和安置工作
重點：棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)介紹
補償標(biāo)準(zhǔn)一：以凈地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的優(yōu)惠政策
補償標(biāo)準(zhǔn)二：以毛地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的優(yōu)惠政策
補償標(biāo)準(zhǔn)三：以建經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造

 

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