聚焦新春樓市 北京等28個城市房價跌回一年前

2009年02月18日07:37 CCTV《第一時間》

 

　　房地產(chǎn)市場近期的表現(xiàn)確實(shí)不足以支撐地產(chǎn)類上市公司大漲。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局最近的調(diào)查顯示，70個大中城市中，新建住房銷售價格同比下降的城市有28個，占到了四成。這意味著包括北京在內(nèi)，全國有四成城市的房價都跌到一年前的水平。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1月份的房屋銷售價格總指數(shù)同比為99.8%，下降0.2%。其中，二手房和高檔住宅下降最厲害，分別為1.5%和6.5%，這是從2004年以來，北京的絕對房價首次出現(xiàn)下降。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩：未來一段時間內(nèi)如果沒有明顯的政策做支撐可能交易量和價格仍然有下滑的傾向如果有非常有利的政策出現(xiàn)可能會改變這種趨勢。

　　住房消費(fèi)需求下降是導(dǎo)致價格下降的主要原因，據(jù)了解，北京房價從2004年開始一直在上漲，但從2008年年初開始，漲幅開始回落，2008年9月，北京房價雖然同比仍在上升，但環(huán)比首次出現(xiàn)下降，而從今年1月開始，房屋價格的絕對數(shù)開始下降。總體上來看，我認(rèn)為09年的交易價格均值上比08年要低但這不意味著會有明顯的下跌09年可能出現(xiàn)房地產(chǎn)全面性的零利潤或者是虧損狀態(tài)

　　聚焦新春樓市廣州：開發(fā)商認(rèn)為市場逐步回暖

　　去年以來廣州房價有了較大幅度的價格調(diào)整，目前這里的交易情況到底如何，記者首先走訪了一些樓盤。

　　在一個樓盤的銷售處，記者遇到了廖小姐。她是廣州的一名金融業(yè)從業(yè)人員，從去年開始她就一直留意房價的變動。經(jīng)過了去年房價的下跌，廖小姐感覺今年應(yīng)該是出手買房的好時機(jī)。廣州市民廖小姐：收到很多樓盤的信息，以前的價格和現(xiàn)在對比，感覺也是降了不少，你說今年再大降吧，我自己感覺可能性不大。

　　盡管感覺今年大降的可能性不大，但廖小姐還是打算再觀望一段時間，到今年下半年再出手買房。而一些開發(fā)商則對記者表示，由于去年廣州的房價已經(jīng)下跌不少，使得一些剛性需求今年被釋放出來。春節(jié)過后，看房買房的人要比去年最低迷的時候多了不少。富力地產(chǎn)華南地區(qū)總經(jīng)理朱榮斌：（去年下跌）最多的地方差了30%以上，少的地方也有10%左右，廣州地區(qū)20%多，現(xiàn)在我們的價格已經(jīng)是回落了20%多的價格，這個價格接受度比較高了。保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)胡在新：調(diào)整也可能是09年的主旋律，不同城市不盡一樣。廣東珠三角地區(qū)由于前期調(diào)整比較久，可能是最早回暖的一個區(qū)域。

　　聚焦新春樓市廣州：1月房價同比降近兩成

　　盡管房地產(chǎn)商宣稱樓市開始回暖，但實(shí)際情況到底如何，我們還是需要權(quán)威的統(tǒng)計(jì)。記者隨后從廣州國土房管局了解到，在經(jīng)歷了去年的量價齊跌之后，今年以來廣州房地產(chǎn)的交易量開始有所回升。

　　在廣州房地產(chǎn)交易中心，負(fù)責(zé)人告訴記者，與去年同期相比，今年來這里辦理房產(chǎn)交易的人明顯增多。劉女士：房價已經(jīng)下降了30%多，打算下個月出手。朱先生：最近看了房子，覺得價錢還可以，就買了。

　　據(jù)廣州國土房管局統(tǒng)計(jì)，2008年廣州新建商品房成交均價為9339元/平方米，同比上升8.6%，相比20 07年36.2%和2006年23.5%的同比漲幅，房價過快增長的勢頭得到有效抑制。今年1月份，新建商品房成交均價為8014元/平方米，同比降幅達(dá)到17.3%。隨著房價的下降，廣州新建商品房的成交量也在逐步回升。廣州市國土房管局副局長黃文波：08年初成交量只有20多萬平方米，只有正常年份的1/3到1/4，去年底成交量50多萬平米，今年初46萬平米，成交量逐步恢復(fù)，說明自住型剛性需求確實(shí)有需要。

　　與此同時，廣州的商品住宅用地成交地價回落到2006年的水平。以成交地價和成交一手房價的比值來看，200 7年地價占房價的比重達(dá)到了5成，而2008年這一比值回落到25.4%，地價與房價比逐步趨于國際普遍認(rèn)可的1/4 的合理比重。

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