“缺乏調(diào)研”與“蓄意設(shè)租”

 作者：地產(chǎn)    297

三個月時間是長是短？回答這個問題，要看是什么事兒。
如果是一個行業(yè)條規(guī)從出臺到改弦易轍的時間，則無論如何也是太短了，可稱之為“朝令夕改”。尤其這個政令針對的是一個產(chǎn)值數(shù)千億元行業(yè)，其嚴肅性也是大大地欠奉。
2006年6月19日北京市工商局一紙14號文——“住宅禁商”令就是一個活生生的例子。這個條文的精神，簡言之就是：中小企業(yè)不能像以前那樣在“商住樓”里注冊辦公了。而剛到10月初，很多CBD、中關(guān)村商圈數(shù)家以住宅立項的商業(yè)綜合類項目又“傳來捷報”，他們率先獲得了區(qū)建委以及工商部門的“特赦”——其業(yè)主已被允許在項目中注冊公司、進行商務活動。（詳見本期《住宅禁商特赦令》一文）
之所以出現(xiàn)這種“朝令夕改”的窘?jīng)r，原因在于以下幾個方面。
一、 很多商住項目出現(xiàn)了突然性的銷售困難，很多買家進入觀望狀態(tài)，“業(yè)主們對今后的政策走勢出現(xiàn)了擔心，也就在一定程度上增加了購買的風險和決策的難度。”這使得原來以“市場信號”為導向的商住樓開發(fā)商們暫時處于“休克”狀態(tài)。
二、 而那些已經(jīng)售完的項目的業(yè)主們，受到的影響更大。他們面臨著買房以后，沒有租戶的問題。因此，他們認為自己的利益受到開發(fā)商的欺詐，開發(fā)商沒有履行合同中的條款。雖然市場上還沒有傳出業(yè)主大面積的退房和進行過激行為的消息。但持續(xù)下去，發(fā)生“不愉快”事件的可能性是很大的。
三、 大量的中小型企業(yè)頭上懸起了一顆“雷”，在北京的現(xiàn)實情況下，就性價比而言，商住樓是小本經(jīng)營中小企業(yè)的最佳選擇，甚至可以說是唯一選擇。這條禁令對它們的發(fā)展和生存都造成了實質(zhì)性的影響。
所以，“事情并沒有完全向政策制定預期的方向發(fā)展，政策執(zhí)行起來力不從心”就是一個必然現(xiàn)象了。
 蓄意 調(diào)研 缺乏

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