遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：五年磨一劍 造夢(mèng)商業(yè)

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2010年12月22日，經(jīng)過(guò)近一年的鏖戰(zhàn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK)終于在全中國(guó)地價(jià)最昂貴的區(qū)域，取得核心地塊——朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)Z6地塊。該項(xiàng)目將建成為未來(lái)北京第二高度的建筑，計(jì)劃建設(shè)周期5年，總投資將達(dá)人民幣80億～100億元。

　　梳理過(guò)去的投資歷程會(huì)發(fā)現(xiàn)，1993年創(chuàng)立的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，在18年的時(shí)間里，一直以住宅開(kāi)發(fā)為主，為何如此執(zhí)意要參加Z6地塊的競(jìng)奪?

　　取得Z6地塊的8天后，遠(yuǎn)洋攜手太古地產(chǎn)(0962.HK)以20.03億元取得成都金融核心區(qū)的綜合項(xiàng)目地塊。一系列的舉動(dòng)，并非偶然為之。事實(shí)上，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，遠(yuǎn)洋早有鋪墊。

　　2011年4月18日下午，當(dāng)著眾媒體的面，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主席李明公布遠(yuǎn)洋發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)的宏大戰(zhàn)略。令在場(chǎng)人士驚詫的是，李明再次表示每年將會(huì)拿出一半的資金來(lái)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。其意甚決。

　　目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的商住面積比例約為1：9，公司希望能在未來(lái)一年內(nèi)把該比例提至1.5：8.5。當(dāng)天李明還透露，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備已達(dá)300萬(wàn)平方米。

　　戰(zhàn)略進(jìn)入

　　進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，遠(yuǎn)洋醞釀已久。

　　李明表示，公司五年前就制訂了開(kāi)發(fā)和物業(yè)持有并重的戰(zhàn)略，才使得到今年為止，2000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中包含300萬(wàn)平方米專有的商業(yè)面積(而非配套的商業(yè)面積)，這些土地儲(chǔ)備分布在熱點(diǎn)城市、交通干道、黃金地段。在未來(lái)2～3年內(nèi)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將有200萬(wàn)～300萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)逐步建設(shè)或投入運(yùn)營(yíng)。
 磨一劍 遠(yuǎn)洋 地產(chǎn) 五年 商業(yè)

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