也許只有你一個人在猶豫，但每一個人都在猶豫的話，日本經(jīng)濟就有可能搖擺不定。所有人都拿不定主意，下不了決心購買住房時，公寓的市場價格會出現(xiàn)什么變化?

　　“我下回還是好好調(diào)查調(diào)查以后，再決定是否買房子?？偛荒苜I一套搬進去沒有多久就塌的房子。”

　　一位38歲的職員，原準備購買千葉縣船橋市正在建設的公寓，而且準備明年春天就搬進去，但這棟公寓是由姊齒建筑公司設計的公寓中的一座，前不久姊齒建筑公司在建筑結構上造假一事被媒體披露，公寓不能抗5級以上的地震，住進去的話，隨時有可能被地震震塌。日本是個地震高發(fā)國家，而發(fā)生5級以上地震的可能性很大。

　　在丑聞被日暴以后，該職員正式要求解除購買合同，把已經(jīng)交納的200萬日元(約13萬人民幣)給要了回來。

　　職員的夫人就要生第三個孩子了，現(xiàn)在住的房子只有65平米，感到太窄，今年年初開始四處找房子，“新居”四室一廳110平米，價格為4800萬日元(約312萬人民幣)，相當于該職員4年不吃不喝的總工資，想想也還算便宜，夫婦兩人商量后,就決定買了下來。

　　“在搬進去之前知道它們造假的，這算是不幸中的萬幸。在我家孩子長大以前，再也不能急著買房子了。”職員說。

　　造假問題被日暴光后，消費者對購房開始出現(xiàn)了一種“觀望”態(tài)度。記者采訪某著名房地產(chǎn)開發(fā)商時，開發(fā)商說∶過去消費者購買住宅時，對自己希望的樓層都會提交“希望書”的，到抽簽時他們大都會來會場，但造假問題日暴光后，已經(jīng)有不少人表示不來抽簽了，而這家房地廠開發(fā)商與姊齒并沒有關系。

　　這家房地產(chǎn)公司只好向來簽過合同或者是參觀過住宅的消費者發(fā)去信件，表明公司與姊齒毫無關系，把施工單位、設計公司、檢查機關、抗震特性等都寫了個明明白白，最后還說要請檢查機關再次來檢查。

　　公開賬本

　　一些公司開始把自己的賬務公開，好告訴消費者我們資產(chǎn)充裕，不靠歪門邪道掙錢。消費者知道，越是資金短缺的企業(yè)就越容易造假，它們?nèi)菀紫敕皆O法地造假，但資本雄厚的企業(yè)不會因為這點小事而失去顧客，公司公開資本賬務，就是要消費者信任他們。

　　但是，姊齒問題被發(fā)現(xiàn)以后，本來開始出現(xiàn)恢復勢頭的房地產(chǎn)，一下子又冷了起來。購買住宅的人,大都要分期付款，如果房子出現(xiàn)了不抗震問題，消費者買下了該住房后，就是不住也要償還銀行貸款，這無疑要背上一大筆債務。碰到這樣的問題時，消費者可以向銀行提出延緩交納貸款的申請，但是并不能免除債務。

　　造假帶來的問題遠不止這些。國土交通省公布姊齒問題后，建筑、房地產(chǎn)、公寓方面的企業(yè)股票同時下跌，而直接參與了造假事件的公司，其股票在2005年11月達到最高點后，一路狂跌，現(xiàn)在已經(jīng)不到當時的一半。還有信譽的企業(yè)尚能勉強支撐，差一些的企業(yè)則困難重重，建筑等企業(yè)的股票開始兩極分化。

　　2006年4月大關

　　現(xiàn)在到底是買住宅的時機還是賣的時機，房地產(chǎn)方面的咨詢企業(yè)認為，首先是可以考慮買進，但一定要慎重。“前一段消費者是搶著買房，今后則會出現(xiàn)新房、二手房大量面市的情況，價格會有些降低，但在購買前還是要好好調(diào)查一番，比如國家是不是已經(jīng)對整個住宅的所有房間進行了檢查，需要收集一些專家、朋友的意見等等。買的時候一定要冷靜。”咨詢方面的專家長島說。

　　房地產(chǎn)方面的企業(yè)推出了一套軟件。過去人們主要看住房的地理位置，地價是決定房子價格的最重要的一部分。但現(xiàn)在的軟件認為，對公寓的修繕、物業(yè)公司的管理水平也是決定是否值得購買的一個重要條件，好的物業(yè)能進行長期管理，住宅價格也能相對高一些。

　　長島認為，想賣住房的人也可以利用這套軟件，看看現(xiàn)在的住房到底還有多少價值，在合適的時候把房子賣出去。2006年4月，日本國家對住房的各種補貼就要取消。“今后是全體居民共同提高物業(yè)管理能力的時候了，只有這樣才能提高房地產(chǎn)本身的價格。在網(wǎng)上公開居民對房地產(chǎn)的管理狀況，這已經(jīng)成為了最終決定價格的一個重要因素。”長島說。

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