陳井標老師的文章
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六、未來商業(yè)地產的供應量分析 在一個區(qū)域內做商業(yè)地產，必須首先調查該區(qū)域未來商業(yè)地產的供應量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設計，對許多開發(fā)商來講，以前在開發(fā)住宅項目的時候沒有這方面的意識，因為住宅的需求量大，進行市場定位和細分的空間廣闊。而商業(yè)不同，它最終取決于租賃和銷售后的經營如何去支撐。所以，不論是經營者還是投...
潘好龍 161查看全文
房地產項目在開發(fā)的前期應對地塊的價值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據(jù)回避風險。商業(yè)房地產因為其客戶需求的特殊性、利益協(xié)調的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發(fā)前期進行市場調查和研究。但是，從市場調...
潘好龍 129查看全文
順馳一直是在質疑聲中成長起來的，而且這兩年成長的速度越來越快。起先是業(yè)界的不理解和質詢，現(xiàn)在連媒體和理論界也加入進來，把它作為一種現(xiàn)象進行看似科學的剖析、研判。不管知道與不知道，所有的人都可以品頭論足，這也就難怪據(jù)說在一叫做quot;中國種豬網(wǎng)quot;的網(wǎng)站上也出現(xiàn)了研究順馳戰(zhàn)略的文章。很感謝這些...
汪浩 164查看全文
9月22－23日，萬科在北京召開了“慶祝成立20周年”的新聞發(fā)布會，并公布了萬科第三個“10年發(fā)展規(guī)劃”。萬科集團總經理郁亮稱：萬科要繼續(xù)成為中國房地產行業(yè)的領跑者，10年后，萬科市場規(guī)模要做到1000億元?！ ?0年后擬占全國3％市場份額 在新聞發(fā)布會上，萬科集團總經理郁亮透露，萬科30歲時，即...
肖陽 147查看全文
在今年“博鰲21世紀房地產論壇”上，爆出的“中國樓王之爭”的猛料，吸引全國上百家媒體的關注，其中萬科王石與順馳孫宏斌的“短兵相接”本來就夠吸引人眼球的了，而一向低調的廣州富力董事長李思廉也發(fā)出“在幾年內做到全國最強”的豪言壯語，而有著強勢政府背景的中房集團更是拋出總額為2000億元的戰(zhàn)略計劃……一時...
張向東 269查看全文
今年頭兩個月固定資產投資增幅高達53％，這個數(shù)字幾乎讓所有的人都大跌眼鏡，因為從去年四季度開始，政府已經在著手控制投資增幅，這個數(shù)字表明，政府控制投資增長過快的愿望并沒有完全達到?？磥恚覀儗洕蝿莸呐袛嘁约安扇〉拇胧┻€存在不到位的地方。1998年，我國啟動住房制度改革，其核心內容是將原來高度福利...
尹中立 148查看全文
西式建筑在國內已經流行多年，但卻遠沒有減弱的趨勢，它對中國人尤其是中國的白領有著強大的吸引力！建筑也是時代精神的產物，比如法國作家雨果就過說：“最偉大的建筑物大半是社會的產物，而不是個人的產物……它們是民族的寶藏，世紀的積累，是人類社會才華不斷升華留下來的殘渣?？傊?，它們是一種巖層，每個時代的浪潮都...
陳江淮 207查看全文
人類普遍存在這樣一種心理：未得到的東西往往是最好的。這種獨特的心理特征在房地產開發(fā)上也得到充分體現(xiàn)。瀏覽一下各地開發(fā)的房地產項目，可以發(fā)現(xiàn)其中帶有歐洲風情的占有相當比重，諸如“法國浪漫、瑞士風格、意大利情調”這種異國他鄉(xiāng)的東西在我們這個東方大國傳播很快?！ 耐庥^形式和內部構造上看，歐洲現(xiàn)在的民居的...
陳江淮 245查看全文
持續(xù)繁榮和溫和調整——對2004年上海房地產市場的預期作者:張泓銘2003年已經過去。上海房地產市場以新建房成交2000萬平方米以上、二手房成交2000萬平方米左右，共4000萬平方米以上（如全部折成住房約40萬套）的成績，向世人交出了滿意的答卷。這樣的成交實績，中國大陸任何城市無出其右；如果比較一...
張泓銘 330查看全文
無聲勝有聲，臺風“杜鵑”替德利門卷進大量“訂單”臺風“杜鵑”卷出深圳最優(yōu)卷閘門——德利門先明工作室首席咨詢師：劉先明質量信得過的產品和一些名優(yōu)產品、知名品牌通常是由權威性的產品質量檢驗機構采用技術檢測手段和在長期、大量調查和參照客戶意見基礎上綜合評價而得出來的，然而還有一類產品是在經受自然災害或等突...
劉先明 181查看全文
三、虛擬經濟沒惹禍大體上說，經濟學有本質聯(lián)系和現(xiàn)象聯(lián)系兩種分析問題的方法，勞動價值理論屬于前者，而邊際分析屬于后者。與鄧公的處事風格如同一轍，邊際效應分析法也奉行“不爭論”信條，它的潛臺詞是：既然一物的價值并不必然地表現(xiàn)為在交換過程中真實價值量的比例，那么就由對使用價值的不同感受者的感受來表現(xiàn)吧。簡...
陳江淮 130查看全文
二、關于價格的一個比喻一說到價格，很自然就要聯(lián)想到價值，這個關繞不過去。依照傳統(tǒng)觀點，價格與價值的關系就好比是風箏和放風箏的人。放過風箏的人知道，從自己手中放飛出去的風箏不論在天上飛得多高，只要線不斷，它是跑不脫的。依此類推，價格這只風箏雖然也可以上下自由地“翻飛”，但其活動的范圍是有限的，總是要受...
陳江淮 167查看全文
一、兩個警戒線引起的話題說到房子，不由得想起了作家劉恒創(chuàng)作的《貧嘴張大民的幸福生活》。這部作品后來搬上了電影和電視劇，馮鞏和梁冠華分別主演過，可要我說還是小說的內容更精彩。工人張大民的物質生活其實一點也不幸福，兄妹五人加上老母親擠住在兩間平房里，還要取妻生子，真夠難為他的。房子是造給人住的，對許多新...
陳江淮 174查看全文
孫志剛被打死了，引發(fā)了中國人“生存環(huán)境”的大討論，而眼下的中國樓市剛好處于“環(huán)境、環(huán)境、還是環(huán)境”的“居住環(huán)境”時代。居住是生存的一個重要方面，只不過一邊是“生存還是死亡”的問題，另一邊是“浪漫還是溫馨”的問題，同日而語，驗證了“建筑無限生活”的主題。無限的生活能否或怎樣被建筑是一個問題。是環(huán)境改變...
陳勁松 170查看全文
大體說來，世上只有三種房子。一種是虛擬性質的，如順口溜中“天當房，地當床”中的“天”；一種是比喻性質的，如唐代重云智暉禪師留給后人的偈語：“我有一間舍，父母為修蓋。住了八十年，近來覺損壞。早擬移別處，事涉有憎愛。待它摧毀時，彼此無妨礙?！?還有一種就是與我們的生活朝夕相處的住宅。住宅的發(fā)展也是“與時...
陳江淮 370查看全文
一、 概述設想中的房地產展示中心是一家專門從事房地產信息中介服務的專業(yè)性機構。該中心通過模型、圖片、文字、電子網(wǎng)絡等手段對某市乃至某省房地產開發(fā)市場進行綜合、全面的展示，并提供房地產咨詢等相關服務業(yè)務。房地產展示中心的企業(yè)組織形式是有限責任公司，由個人、媒體、權威部門和投資機構共同發(fā)起組成，地點原則...
陳江淮 268查看全文
美國的城鎮(zhèn)化水平非常發(fā)達，因而城市也就特別多。不過美國城市的地位和我們的理解略有不同，它包括的范圍只局限到市區(qū)的邊緣。城市（city）只是縣（county）的一部分；城市有屬于自己的政府，管轄市區(qū)以內的區(qū)域?？h也有自己單獨的行政機構，負責市區(qū)以外的那部分地區(qū)。美國的人口分布與中國也大不一樣。絕大多數(shù)...
陳江淮 188查看全文
凡有土地的地方都能夠蓋房子。這句話有點類似日本有名的汽車廣告“車道山前必有路，有路就有豐田車”。然而只有在城市里蓋房子才稱得上是搞房地產，鄉(xiāng)村里蓋房子不能這么叫。為什么？因為房地產是和城市的聚集經濟聯(lián)系在一起的。改革開放已經過去二十多年，房地產也跟著完成了從“遮風避雨型”、“基本需求型”到“小康居住...
陳江淮 306查看全文
隨著我國城鎮(zhèn)新建住宅面積的不斷增加，房地產銷售日益重要，房產廣告就成為每家發(fā)展商盤活存量，搞活流通的重要手段?！ 】v觀我國房產廣告不難發(fā)現(xiàn)，樓盤廣告多，開發(fā)商(即企業(yè))形象廣告少，這種情況不能適應市場競爭的需要。如果說幾年前人們買房產還僅僅局限于房屋本身的話，如今，同選購家電一樣，產品生產者的名字已...
王玉榮 145查看全文
作為國民經濟的支柱性產業(yè)，近年來我國鋼鐵業(yè)的發(fā)展表現(xiàn)的可圈可點，不但產能規(guī)模年年擴大，而且出口額也在激增。有數(shù)據(jù)顯示，2005年我國鋼材出口極有可能突破2000萬噸大關，鋼鐵產量也將超過3.5億噸。但是，紅火的背后并不能忽視我國鋼鐵業(yè)面臨的種種弊?。汗┬璨黄胶忾_始顯現(xiàn)、國際出口環(huán)境趨于惡化、物流成本...
張凌輝 121查看全文
會展業(yè)是指利用舉辦各種會議和展覽展銷會的形式，來帶動相關產業(yè)或地區(qū)經濟發(fā)展的行業(yè)。根據(jù)國際會議協(xié)會（ICCA）統(tǒng)計，國際展覽業(yè)的產值約占全世界各國GDP總和的1，展覽業(yè)對全球經濟的貢獻為8左右，每年國際會議的產值約為2800億美元,而且近年來這一數(shù)字還在增長。實際上，會展業(yè)不僅能帶來諸如場租、搭建、...
張凌輝 131查看全文
什么是走出去？走出去首先當然是指企業(yè)走出去，包括：到國外辦銷售網(wǎng)絡，在國外建工廠，在國外開礦等。走出去也應當包括產品走出去，雖然企業(yè)沒有出去，但產品大部分或全部都銷到國外，甚至產品和原材料兩頭在外。這樣的企業(yè)與在國外辦廠的企業(yè)本質基本相同，因此也應列入走出去的企業(yè)之列。按照這樣的概念，目前中國走出去...
鐘朋榮 149查看全文
盡管第四方物流引起了國內理論界和實務界的熱烈關注，發(fā)展第四方物流能夠有效的整合企業(yè)的供應鏈，降低企業(yè)的運營成本，但是發(fā)展第四方物流并不是一件很容易的事情。一、發(fā)展第四方物流存在的問題（一）第三方物流在中國物流市場上的份額很低盡管第三方物流已經存在了幾十年，但是這個行業(yè)只是最近才由于公司對供應鏈管理的...
龔小華 312查看全文
第四方物流現(xiàn)在是一個比較熱的概念，理論界和實務屆對于什么才是真正的第四方物流也是爭論不清，各有各的看法和意見。對于誰才是第四方物流的主體，作者打算從第四方物流主體需要滿足的條件、各種作為第四方物流主體的企業(yè)優(yōu)劣勢以及當前第四方物流的主體趨勢這三個方面對第四方物流的主體作個比較詳盡的描述，以使各位有個...
龔小華 131查看全文
第四方物流是個剛剛出現(xiàn)的概念，隨著ACCENTURE公司在一篇報告中提到第四方物流這個全新的概念，引起了國內外理論界和實務界的濃厚興趣和極大關注。到底什么是第四方物流？第四方物流具有哪些基本特點？作者從物流發(fā)展的歷史回顧和第四方物流的一些基本特點這兩個方面來給大家揭開第四方物流的神秘面紗，使大家對第...
龔小華 148查看全文
3PL是指為公司提供全部或部分物流服務的外部供應商。3PL供應商提供的物流服務一般包括運輸、倉儲管理、配送等。在此過程中3PL供應商即非生產方，又非銷售方，而是在從生產到銷售的整個物流過程中進行服務的第三方，它一般不擁有商品，而只是為客戶提供倉儲、配送等物流服務。一、3PL的基本特點首先，3PL是合...
龔小華 132查看全文
1962年，美國管理學家P.德魯克在《財富》雜志上發(fā)表了“經營的黑暗大陸”一文，強調人們對流通及流通過程中的物流管理還存在著很多未知的東西，是一塊尚未認識、尚未了解的領地，在這一領地中，理論和實踐皆不成熟。4PL是個剛剛出現(xiàn)的概念，國內外有關4PL的研究大多數(shù)都是圍繞ACCENTURE公司的一個咨詢...
龔小華 351查看全文
4月1日，民航總局不愿透露姓名的人士向記者證實，針對此前很長一段時間國內航空公司機票價格戰(zhàn)所產生的惡性競爭，民航總局從4月份開始實行一系列被解讀為“價格聯(lián)盟”的宏觀調控措施，其中包括完善價格協(xié)調機制、調整機票代理傭金等措施。該人士稱，不受限制的價格競爭給航空公司的利潤造成很大壓力，而航空公司間的價格...
曹陽 260查看全文
民航總局局長楊元元暗示，將在適當?shù)臅r候通過政策手段對國內航空公司的采購熱實施降溫措施；奧凱航空總裁高級助理韓晶在接受記者采訪時表示，由于國內航空公司目前“扎堆”現(xiàn)象嚴重，從而導致出現(xiàn)部分機場壓力過大，而絕大多數(shù)機場又“吃不飽”的失衡狀態(tài)。記者日前獲悉，面對國內航空公司目前頻繁的機隊擴充，民航總局方...