近日,建設(shè)部副部長姜偉新表示,將采取三大措施,在著力解決低收入家庭住房困難的同時,大膽探索如經(jīng)濟(jì)租用房等新途徑幫助解決中等收入家庭解決住房問題。在此表態(tài)之后,北京等多個城市紛紛開始研究經(jīng)濟(jì)租用房的操作方案。

　　這項(xiàng)政策公布之后,社會各界反應(yīng)并不一致,一些相關(guān)專家似乎對此舉并不在意,指出此項(xiàng)政策只能推動房價進(jìn)一步上漲。但是,這種論調(diào)只談觀點(diǎn)并無論據(jù),似有嘩眾取寵之嫌。

　　經(jīng)濟(jì)租用房是政府在推出廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房之后,針對住房困難的中低收入者的一項(xiàng)新的保證政策。它的受益群體主要是城市所謂保障"夾心層",他們有可能因?yàn)槭杖敫哂诹夥繕?biāo)準(zhǔn),可能因?yàn)閼艏拗贫鵁o法購買經(jīng)濟(jì)適用房,也可能因?yàn)橘I不起高價的商品房等等原因,他們的住房一直是一個問題。現(xiàn)在,求助于市場化的出租房是他們唯一的選擇,不能穩(wěn)定、長久地居住是他們總是需要面對的問題。而經(jīng)濟(jì)租用房以政府的名義出租,穩(wěn)定性得到了相應(yīng)的保障,解決了這一部分居民的心頭大患。

　　所謂的會推動房價進(jìn)一步上漲的言論,未免有所武斷。價格是由供給和需求決定的,現(xiàn)在談?wù)摰倪^高的房價指的是商品房的價格。如果是進(jìn)一步推動商品房價格上漲,要么就是減少商品房供給,要么就是擴(kuò)張商品房需求。那么經(jīng)濟(jì)租用房的推出到底是減少了商品房的供給呢,還是擴(kuò)張了商品房的需求呢?開發(fā)商生產(chǎn)的房子并不會因?yàn)檎藿朔孔佣鴾p少,只會因?yàn)榉康禺a(chǎn)價格下降、利潤減少而少建。如果真的經(jīng)濟(jì)租用房的推出導(dǎo)致了商品房的供給減少,那也只是價格降低的結(jié)果而非促成價格上漲的原因。對于需求來說,經(jīng)濟(jì)租用房的存在給予了租住房屋人群相對穩(wěn)定的住處,正如網(wǎng)絡(luò)上某著名房奴帖所說的那樣:"如果租房不用搬家,買房干什么?",他們對自有房屋的需求將會下降至少會延緩。所以細(xì)細(xì)分析我們可以得出結(jié)論,經(jīng)濟(jì)適用房的推出不僅不會推動房價上漲,反而是針對現(xiàn)在過高房價的一劑降溫"靈藥"。

　　不可否認(rèn)的是,現(xiàn)階段大規(guī)模地推出經(jīng)濟(jì)租用房仍有很多現(xiàn)實(shí)的困難。專項(xiàng)資金如何籌措;入住標(biāo)準(zhǔn)如何確立;廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)租用房數(shù)量比例如何配置等等都是亟需解決的問題。在現(xiàn)有的財(cái)政資金撥付體系之下,無成本的資金是各個部門爭奪的"唐僧肉"。資金短缺是一個長期問題,有限的財(cái)政經(jīng)費(fèi)必然要用在最為關(guān)鍵的民生問題之上,以財(cái)政緊張之名而罔顧民生之疾是說不過去的。無論是處于社會哪個收入階層,住房都是基本的需求,不能因?yàn)橐獫M足一部分人的需要為理由來拒絕對另一部分人基本需求的滿足。我們并不反對大力發(fā)展廉租房建設(shè),以解決最低收入階層的住房問題。但如果從降低過高房價的方面考慮,發(fā)展經(jīng)濟(jì)租用房的作用更加明顯。因?yàn)?廉租房的住戶并不能形成商品房的有效購買力;而經(jīng)濟(jì)租用房的住戶特別是沒有本地戶籍的那部分住戶,則極有可能以后半輩子高質(zhì)量生活為代價,為房價的高漲添磚加瓦。

　　廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)租用房齊頭并舉,一方面使居者有其屋,另一方面平抑過高房價,降低經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險,何樂而不為呢?我們的專家們應(yīng)該走出書齋,丟掉"看客"心態(tài),扎扎實(shí)實(shí)地了解人民群眾的真正需求。

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