政策如不先行 限價(jià)房前景堪憂

 作者:叢城    424

 住房與房?jī)r(jià)話題,連續(xù)多年是全國(guó)兩會(huì)代表委員提案關(guān)注的焦點(diǎn),在2008奧運(yùn)年熱度絲毫不減,這說(shuō)明中國(guó)老百姓在解決住房問(wèn)題改善居住條件方面,對(duì)政府寄予了很高期望。當(dāng)前,各級(jí)政府都正在按照國(guó)務(wù)院24號(hào)文件精神,緊密部署實(shí)施建立面向低收入人群的住房保障體系,盡管如此,政府對(duì)樓市的調(diào)控任務(wù)依然艱巨。

  我國(guó)樓市在經(jīng)歷2005、2006兩年密集政策調(diào)控的觀望,到去年下半年以來(lái),新一輪房?jī)r(jià)高燒正卷土重來(lái)。在作為樓市走勢(shì)前哨的上海,2007下半年以來(lái),如果持續(xù)觀察街邊房屋中介的二手房掛牌與成交樓盤價(jià)格便可發(fā)現(xiàn),市區(qū)房?jī)r(jià)漲幅幾乎都在50%以上。面對(duì)如此嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢(shì),持續(xù)高位運(yùn)行的樓市,必將逼迫更多的無(wú)法自住其力的居民,擠到需要保障的行列,這顯然是仍處蹣跚學(xué)步階段的地方住房保障體系所難承受的。

  今年以來(lái),在廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房以外,我國(guó)各地政府正如火如荼地展開限價(jià)商品房的建設(shè)。但是,何為限價(jià)商品房?限價(jià)房出處在哪?限價(jià)房與普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房之間是何關(guān)系?限價(jià)房開發(fā)何以能在短期內(nèi)成為各地政府的重點(diǎn)?限價(jià)房的價(jià)格限制多少?誰(shuí)來(lái)造?誰(shuí)可買?產(chǎn)權(quán)流通有無(wú)限制?一句話,限價(jià)房的基本界定并不明朗。

  限價(jià)房最早源于廈門、廣州、北京等地自2006年以來(lái)的實(shí)踐,之所以能在今年席卷全國(guó),則源于在2007年底全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上,建設(shè)部副部長(zhǎng)姜偉新對(duì)限價(jià)房的提振效果。

  姜偉新在講話中講到了今后我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房供應(yīng)模式,“低收入家庭主要通過(guò)廉租住房解決,外加經(jīng)濟(jì)適用住房;中等收入家庭根據(jù)各地實(shí)踐可以采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決;高收入家庭主要通過(guò)市場(chǎng)解決。”“從宏觀上看,這部分限價(jià)房的推出,對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生了比較大的正面影響。”“不管是限價(jià)商品房還是經(jīng)濟(jì)租用房,建設(shè)部門都要配合有關(guān)部門一起,研究如何加強(qiáng)對(duì)其調(diào)控和監(jiān)管。”

  由此可見,限價(jià)房目的有二,一是為中收入家庭提供買得起的房,二是抑制市場(chǎng)房?jī)r(jià)。限價(jià)房在價(jià)格限制、供地、建造、銷售對(duì)象、產(chǎn)權(quán)流通等方面,目前全國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一政策規(guī)范。建設(shè)部鼓勵(lì)地方自行實(shí)踐和建設(shè)限價(jià)房。

  筆者認(rèn)為,限價(jià)房概念初衷很好,它填補(bǔ)了經(jīng)濟(jì)適用房和商品房供應(yīng)之間的斷檔,因?yàn)閺V大中等收入家庭處于不符合廉租房、經(jīng)適房條件,又買不起商品房的尷尬狀況。從居民收入分布來(lái)看,中等收入群體應(yīng)在高中低不同收入人群中比重最大,這就決定了相應(yīng)的限價(jià)房供應(yīng),今后將超過(guò)廉租房、經(jīng)適房和全市場(chǎng)化的商品房。限價(jià)房面對(duì)的人群已經(jīng)出現(xiàn)混亂,一些地方的限價(jià)房成為單位福利房。

  政府既要大力推廣限價(jià)房模式,又不出臺(tái)政策規(guī)范,這將是十分危險(xiǎn)的行為,因?yàn)榇饲暗慕?jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中暴露出了各種問(wèn)題,還有目前商品房市場(chǎng)尚存種種亂象——在同樣的土地供應(yīng)與行政體制框架下,限價(jià)商品房并不具有任何先天免疫能力。如果限價(jià)房重蹈經(jīng)濟(jì)適用房初期的覆轍,成為豪華車一族的新尋租地,那么,浪費(fèi)的公共資源,必須有人承擔(dān)。

 堪憂 限價(jià) 房前 如不 先行 前景 政策

擴(kuò)展閱讀

  在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的引領(lǐng)下,我國(guó)的工業(yè)發(fā)展速度越來(lái)越快,我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速壯大起來(lái),但是有些負(fù)面影響也逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。隨著工業(yè)園區(qū)的崛起,工業(yè)廢水使我們水環(huán)境造成了的影響越來(lái)越嚴(yán)重,人們?cè)絹?lái)越注重飲水健康問(wèn)題,飲

  作者:李玲詳情


  1、醫(yī)藥行業(yè)的過(guò)去:(90年代初——2000年)撐死膽大的,餓死膽小的?! ⌒袠I(yè)管理混亂、消費(fèi)心理不成熟、競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序是這一時(shí)期行業(yè)狀況的高度概括和真實(shí)寫照;同時(shí),又是上至國(guó)家政府,下至平民百姓從無(wú)序

  作者:黃勇詳情


我們國(guó)家提出產(chǎn)業(yè)升級(jí)戰(zhàn)略已經(jīng)有幾年的時(shí)間了,那么我們?cè)鯓永斫猱a(chǎn)業(yè)升級(jí)呢?對(duì)于產(chǎn)業(yè)升級(jí),我們可以從兩個(gè)層面來(lái)理解,一是從宏觀國(guó)家戰(zhàn)略層面理解,產(chǎn)業(yè)升級(jí)是指整個(gè)國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改善,產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和效率的提高

  作者:康偉詳情


渠道政策如何不變形   2022.11.03

為適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展,1999年寶潔公司在中國(guó)的銷售渠道作了巨大的調(diào)整:取消銷售部,代之以客戶生意發(fā)展部(CBD),打破四個(gè)大區(qū)的運(yùn)作組織結(jié)構(gòu),改為按照渠道建立的銷售組織。寶潔公司提出了全新的分銷覆蓋服務(wù)的

  作者:吳金河詳情


2018年騰訊員工大會(huì)如期召開。今年,騰訊度過(guò)了20歲周年生日,我們也見證了騰訊歷史上第三次組織變革,明年,就是馬化騰的本命年。在管理方面,馬化騰負(fù)責(zé)開場(chǎng),張小龍負(fù)責(zé)圈粉,騰訊的4位大佬男神此次提出了

  作者:杭州時(shí)代光華詳情


在往年的企業(yè)所得稅匯算工作中  對(duì)于以前年度開具的發(fā)票能否在本年入賬并稅前扣除的問(wèn)題  沒(méi)有一個(gè)規(guī)范的文章明確  在實(shí)踐中  各地的執(zhí)行口徑也不一致  有些地區(qū)規(guī)定對(duì)于上年度開具的發(fā)票  最遲可以在

  作者:王占偉詳情


版權(quán)聲明:

本網(wǎng)刊登/轉(zhuǎn)載的文章,僅代表作者個(gè)人或來(lái)源機(jī)構(gòu)觀點(diǎn),不代表本站立場(chǎng),本網(wǎng)不對(duì)其真?zhèn)涡载?fù)責(zé)。
本網(wǎng)部分文章來(lái)源于其他媒體,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文只是為 網(wǎng)友免費(fèi)提供更多的知識(shí)或資訊,傳播管理/培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn),不是直接以贏利為目的,版權(quán)歸作者或來(lái)源機(jī)構(gòu)所有。
如果您有任何版權(quán)方面問(wèn)題或是本網(wǎng)相關(guān)內(nèi)容侵犯了您的權(quán)益,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們核實(shí)后將進(jìn)行整理。


 我要發(fā)布需求,請(qǐng)點(diǎn)我!
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://gzzmzs.cn INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有