3月9日19點，全國政協(xié)委員、大連萬達集團董事長王健林在鐵道大廈多功能廳接受記者集體采訪時稱，房價出現(xiàn)“拐點論”的說法是沒有道理的，所有的剛性成本都決定了中國的房價不可能下行，而且房價大幅下行會危及中國金融安全。（3月13日《小康》）

　　王健林認為房價大幅下行會危及中國金融安全的依據(jù)是，根據(jù)上海銀監(jiān)局發(fā)布的報告，上海市金融資產(chǎn)的一半與房地產(chǎn)有關(guān)，而全國的金融資產(chǎn)狀況大體與上海市差不多，至少四成以上的金融貸款與房地產(chǎn)有關(guān)。王健林所說的數(shù)據(jù)或是事實，但是所謂與房地產(chǎn)有關(guān)的金融貸款顯然不僅是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，還包括個人按揭住房貸款在內(nèi)。對于占絕大多數(shù)的已經(jīng)購房自住者來說，由于他們需要支付的購房款額在簽訂購房合同時已經(jīng)確定，所以此后房屋價格下行不會對他們的還款數(shù)額產(chǎn)生影響。但是問題在于，不斷會有民眾加入到按揭貸款購房的行列當中來，而房屋價格的不斷上漲只會讓數(shù)量更多而非更少的購房者難以承受還貸壓力，而當無力還款者達到一定數(shù)量，金融安全就難免要遭受風險，就像美國近期發(fā)生的次貸危機一樣。反之，房屋價格穩(wěn)定乃至于下行，還得起貸款者只會更多。所以說，房屋價格穩(wěn)定乃至于下跌，起碼于貸款購房者如期還貸來說，只會于維護金融安全有益而非有害。

　　與房地產(chǎn)有關(guān)的貸款者當然還包括那些房地產(chǎn)商們。王健林的言下之意是，如果房屋價格下行，房地產(chǎn)商就可能面臨還不起貸的困境，這樣就可能會危及金融安全。但是這樣的判斷顯然只能建立在房地產(chǎn)商需要償還的貸款等同于他們賣房全部所得基礎(chǔ)之上，因為唯有這樣，房屋價格下行才可能會影響到他們的還貸能力。可是現(xiàn)實情形卻是房地產(chǎn)商們的賣房所得遠遠超出他們的貸款數(shù)額，房地產(chǎn)領(lǐng)域存在著巨大的暴利。所以，房屋價格在原有基礎(chǔ)上下行所造成的唯一影響只能是一定程度地壓縮房地產(chǎn)商所能獲得的暴利而已，而不至于會真正影響到房地產(chǎn)商們的還貸能力，因而也就不至于會威脅到金融安全。

　　按照王健林的邏輯，房屋價格下跌會危及金融安全，那么房價上漲越快就越能保證金融安全。但是事實絕不可能會是如此，因為隨著房屋價格的不斷上漲，只會有更多的貸款購房者無力還貸，尤為嚴重的是，房價的無節(jié)制上漲會導(dǎo)致業(yè)已一定程度存在的房地產(chǎn)市場泡沫愈加膨脹，以至于埋藏下房地產(chǎn)市場泡沫破裂的風險，而房地產(chǎn)市場“崩盤”于金融安全來說才真正會是“滅頂之災(zāi)”。所以，任由房價無節(jié)制上漲不但于維護金融安全無益，而且恰是在制造金融安全風險，是在為金融乃至于整個經(jīng)濟運行埋藏隱患。反之，房屋價格穩(wěn)定至與人們消費能力相適應(yīng)的程度，就會有更多的購房者還得起貸款，房地產(chǎn)市場泡沫才有逐漸得到消弭的可能，金融乃至于整體經(jīng)濟運行安全才可能更有保證。

　　房屋價格如果下跌就會危及金融安全，這樣的論調(diào)顯然是在“挾金融安全以令房價上漲”，是在以金融安全為名對房地產(chǎn)市場調(diào)控進行要挾，其實際用意與根本目的就是通過阻止房地產(chǎn)調(diào)控的實質(zhì)性施行來維持房地產(chǎn)商們的超額利潤，以犧牲大多數(shù)購房者利益為代價來維護少數(shù)開發(fā)商們的利益。但是房地產(chǎn)市場并非僅是房地產(chǎn)商們的市場，房地產(chǎn)市場不僅是房地產(chǎn)商們?nèi)﹀X的“跑馬場”，更應(yīng)承擔起實現(xiàn)更多公民的居住權(quán)與促進金融、經(jīng)濟運行安全的責任。所以，所謂房價上漲危及金融安全的論調(diào)理應(yīng)受到駁斥，穩(wěn)定房屋價格時不我待。

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