根據(jù)《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定，優(yōu)士閣大廈業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)費(fèi)用主要包括以下內(nèi)容：綠化費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、管理費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公用設(shè)施維修費(fèi)、電梯費(fèi)和高壓水泵費(fèi)及小修費(fèi)，除此，物業(yè)公司不得擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、亂收取費(fèi)用。

華潤(rùn)物業(yè)無(wú)視國(guó)家法規(guī)之規(guī)定，不僅巧立名目重復(fù)收費(fèi)，而且蒙騙小區(qū)的真實(shí)情況胡亂收費(fèi)，在沒(méi)有相應(yīng)服務(wù)的情況下，進(jìn)一步榨取業(yè)主的錢財(cái)，嚴(yán)重侵害了優(yōu)士閣大廈業(yè)主的利益。

一、優(yōu)士閣大廈業(yè)主應(yīng)交納的費(fèi)用僅包括如下: 　　　　　　　    

           支付項(xiàng)目 數(shù)額（單位：元/ m?/月）

           管理費(fèi)： 0．2917

           公共部分小修費(fèi)： 0．1522

           化糞池清掏費(fèi)： 0．025

           小區(qū)公用設(shè)施維修費(fèi)： 0．0833

           電梯運(yùn)行檢驗(yàn)維護(hù)費(fèi)： 0．5860

           高壓水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)： 0．1196

           合計(jì)： 1．2578

二、華潤(rùn)物業(yè)重新核定的服務(wù)項(xiàng)目，重復(fù)收費(fèi)及亂收費(fèi)更加惡劣嚴(yán)重

（一）重復(fù)收費(fèi)項(xiàng)目

1、公共消殺、外墻清潔費(fèi)

公共消殺、外墻清潔屬于保潔范圍，物業(yè)公司既向優(yōu)士閣大廈業(yè)主收取保潔費(fèi)又收取公共消殺、外墻清潔等費(fèi)用，明顯屬于重復(fù)收費(fèi)。

2、給排水系統(tǒng)、變壓器檢測(cè)、滅火器、避雷器測(cè)試維護(hù)費(fèi)

給排水系統(tǒng)、變壓器、滅火器、避雷器等都屬于小區(qū)公用設(shè)備設(shè)施，物業(yè)公司已收取了小區(qū)公用設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)用，再向優(yōu)士閣大廈業(yè)主收取給排水系統(tǒng)、變壓器檢測(cè)、滅火器、避雷器測(cè)試維護(hù)等費(fèi)用無(wú)疑也是重復(fù)收費(fèi)。

3、節(jié)日布置租擺費(fèi)

節(jié)日布置租擺是物業(yè)公司單方面的行為，屬于其履行管理職責(zé)的范疇，該項(xiàng)費(fèi)用理應(yīng)包括在管理費(fèi)之中，優(yōu)士閣大廈業(yè)主不應(yīng)再交付該筆費(fèi)用。

 (二)亂收費(fèi)項(xiàng)目

1、綠化費(fèi)

本小區(qū)不存在任何綠化，今后也不具備進(jìn)行綠化的條件，物業(yè)公司收取的綠化費(fèi)不符合實(shí)際情況，屬于亂收費(fèi)。

2、可視門禁費(fèi)

本產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)已取消可視門禁系統(tǒng)，物業(yè)公司不應(yīng)再收取本項(xiàng)費(fèi)用。

3、廣播系統(tǒng)費(fèi)

 本項(xiàng)費(fèi)用不屬于《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》所規(guī)定的收取內(nèi)容，也屬于亂收費(fèi)的項(xiàng)目之一。

4、公共設(shè)備設(shè)施能源費(fèi)

根據(jù)北京市物價(jià)局、北京市土地管理局的京價(jià)(房)字【1996】第274號(hào)文件，高壓水泵等運(yùn)行維護(hù)費(fèi)中已包括了電費(fèi)，物業(yè)公司收取本項(xiàng)費(fèi)用沒(méi)有任何法律依據(jù)，既是重復(fù)收費(fèi)又是亂收費(fèi)。

         華潤(rùn)物業(yè)重新核定的服務(wù)項(xiàng)目表

 管理費(fèi)：　　　　　　　　　　      0．2917（元/平方米/月）

 綠化：　　　　　　　　　　　      0．046

 公共部分小修：　　　　　　　      0．1522

 化糞池清掏：　　　　　　　　      0．025

 小區(qū)公用設(shè)施維修：　　　　　      0．0833

 電梯運(yùn)行檢驗(yàn)維修：　　　　　      0．6237

 高壓水泵運(yùn)行維修：　　　　　      0．1263

 可視門禁：　　　　　　　　　      0．25

 廣播系統(tǒng)：　　　　　　　　　      0．0299

 公共環(huán)境管理（保潔）：　　　　     0．3426

 公共消殺：　　　　　　　　　      0．0136

 外墻清洗：　　　　　　　　　      0．0679

 節(jié)日布置租擺：　　　　　　　      0．0175

 公共秩序維護(hù)（保安）：　　　　     0．285

 公共設(shè)備、設(shè)施能源：　　　　      1．2544

 給排水系統(tǒng)：　　　　　　　　      0．0683

 變電室檢測(cè)：　　　　　　　　      0．0269

 滅火器：　　　　　　　　　　      0．019

 避雷器測(cè)試維護(hù)：　　　　　　      0．0164

 稅金：　　　　　　　　　　　      0．206

 合計(jì)：                            3．9457元/平方米/月

 管理處 61人（不含保安、保潔）：工資人均1730元/人

 餐費(fèi)　　　 　　　　　　　　　　7元/天× 22天

 保險(xiǎn)　　　　　　　　　　　　　工資總額的40%

 勞保福利　　　　　　　　　　　工資總額的14%

 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 　　　　　　　　　　　工資總額的2%

 教育經(jīng)費(fèi)  　　　　　　　　　　工資總額的15%

 61人　　　　　　　　　　　　　秋夏裝一套/人

 電話費(fèi)　　　　　　　　　　　　　2000元/月

 手機(jī)　　　　　　　　　　　　　　400元/人部門經(jīng)理200元/人

 辦公能源費(fèi)　　　　　　　　　　103人×13元/人

 資產(chǎn)折舊　　　　　　　　　　　15萬(wàn)元計(jì)/5年計(jì)提

 保潔外聘　　　　　　　　　　　22人×920元/人

 滅蟲藥 　　　　　　　　　　　　1000元/月

 保安外包　　　　　　　　　　　20人×1000元/人

 物品消耗 　　　　　　　　　　　500元/月

 綠化外包 　　　　　　　　　　　10元/m?

 節(jié)日　　　　　　　　　　　　　1500元/節(jié)  7500元/年

 照明 　　　　　　　　　　　　　118．3kw 　開燈時(shí)間18小時(shí) 0．82元/度

 消防電器安全檢測(cè) 　　　　　　　3元/ m?/年

 變壓器檢測(cè) 　　　　　　　　　　5000元/年/臺(tái) 2臺(tái)

 電纜維修 　　　　　　　　　　　5000元/年

 廣播系統(tǒng)　　　　　　　　　　　總價(jià)的3%（100萬(wàn)元）

 208個(gè)滅火器5年折舊　　　　　　年檢測(cè)費(fèi)34元/個(gè)

 高壓泵維護(hù)　　　　　　　　　　　2050元/組×4組共計(jì)9200元

 公共維護(hù)　　　　　　　　　　　　4．72元/ m?

 空調(diào) 496kw  聚塔176kw  合計(jì)672kw  16小時(shí)/天  7．5/ m?  5個(gè)月

 電梯（電梯 24小時(shí)遠(yuǎn)行載重1000kg）：

 能源費(fèi)：　　　　　15kw×24小時(shí)×30天×6部×0．82元=58437．65

 維護(hù)保養(yǎng)：　　　　　　　　　87700．57/12=58437．65

 檢測(cè)費(fèi)：　　　　　　　　　　1100元×6×12=58437．65

 高壓水泵運(yùn)行維護(hù)：

 能源費(fèi)：　　　　　　　　　11kw×24小時(shí)×30天×2組×0=53437．15

 人工費(fèi)：　　　　　　　　　4人×1750元（工資）×58437．65 AB座面積占大廈面積比重×90323=58437．65

  合計(jì)：                            3．9457元/平方米/月

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