只有國際的眼界和思維,才能使生意與時俱進(jìn)和蓬勃發(fā)展。    

投資數(shù)額人民幣30萬元以上 ;

3年還本利200% ;

開發(fā)商、銀行的購房合同中承諾回報;

開發(fā)商為投資者管理和經(jīng)營房產(chǎn) ;

新西蘭銀行承擔(dān)貸款80% ;

幫助并提供條件為投資者申請移民；

土地所有權(quán)制，開發(fā)商以土地作為擔(dān)保，投資人具有土地與房產(chǎn)的永久所有權(quán)。

 

█ 開發(fā)商公司  

麥肯恩集團(tuán)是新西蘭最大的股份制房地產(chǎn)開發(fā)商，股東均為地產(chǎn)金融界的實(shí)力者。公司總裁（Danniel McEwan）有40年地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗及15年銀行金融貸款經(jīng)驗，對地產(chǎn)開發(fā)項目的發(fā)展前景有著極好的鑒賞力，并對新西蘭地產(chǎn)的歷史.現(xiàn)狀和趨勢有準(zhǔn)確的研究判斷。  

  ★ 項目規(guī)模  

  現(xiàn)有38個投資項目正在建設(shè)中，總投資15億元鈕幣，約合人民幣80億元，該公司的投資項目絕大部分在新西蘭，旅游度假山莊項目在旅游勝地的太平洋島國上。另有12個工程項目，約合20億元人民幣，正在進(jìn)行可行性分析。這些項目建立在新西蘭著名的旅游度假勝地，具有社區(qū)性質(zhì)，每個社區(qū)約有1200戶居民或旅游客人，設(shè)有溫泉、按摩、健身、娛樂、狩獵、各項水上活動、出海釣魚、航海、森林漫步、高爾夫球場等娛樂設(shè)施應(yīng)有盡有。租房的人口占34%，且仍在上升?；诖?，公司的項目絕大部分是配有希爾頓酒店的高檔公寓，有高租金回報的市場。

  

  ★ 金融實(shí)力   

    本公司是新西蘭獲貸款第二大的公司，銀行及金融機(jī)構(gòu)對其信譽(yù)度和可靠性給予了非常高的評價?，F(xiàn)進(jìn)行了50個項目,均同國際大財團(tuán)進(jìn)行合作,無論在獲得貸款、資金往來、回報保證、投資者理財、匯兌、避稅等方面均得到財團(tuán)的支持和業(yè)務(wù)捆綁。這些財團(tuán)包括：新西蘭銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)，AFG Trust New Zealand（亞信金融）,荷蘭國際集團(tuán)及中國的商業(yè)銀行及非銀行機(jī)構(gòu)。  

 

 █ 經(jīng)營模式  

 

★ 選擇項目  

    新西蘭國內(nèi)位于物業(yè)高增長區(qū)的地產(chǎn)，其房價每七年增長1倍的規(guī)律已得到歷史鑒證。本集團(tuán)在高增長區(qū)所做的地產(chǎn)投資都獲得了最大的效益。如在惠靈頓位于高等法院及中央大樓對面的項目，其價格增長很快；在Auckland,位于St helier,Mission Bay Parnell, Mt Eden等富人區(qū)、高級白領(lǐng)區(qū)的海景地，這些物業(yè)增值也很快；在皇后城的項目8個月之前賣給會員的物業(yè)價值65萬，現(xiàn)在已經(jīng)估價到80-90萬。本集團(tuán)在全世界開拓銷售市場，在倫敦、中東、新加坡、馬來西亞、印度、澳大利亞等地均有講座和代理商，且與全球的地產(chǎn)銷售網(wǎng)絡(luò)及優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人都保持廣泛的聯(lián)系。公司通過這種銷售模式以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，極大地減小了開發(fā)商的風(fēng)險。在Queenstown國際旅游勝地，許多好萊塢、保萊塢的億萬富翁及中東、歐洲等地的富翁均來此地投資買房。由于新西蘭特有的地理環(huán)境，且安全可靠，因此被世界投資者譽(yù)為世界投資的五大最佳地點(diǎn)之一。

  

★ 投資保障  

  投資人是在以土地作為抵押的項目中投資的，土地的估價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款及投資人的投資總和。新西蘭的地產(chǎn)前50年平均每年增長10%，7年為一個周期，總趨勢是一直上升的。投資人因為擁有土地的部分所有權(quán)而更加保險，這是七項投資原則之一。公司對海外投資者提供貸款，投資者可以拿到地產(chǎn)及房產(chǎn)的永久所有權(quán)，這在其他許多國家是不可行的。非銀行貸款利率略低于銀行，只還本不還息。同時，貸款利率僅僅只有8%，但靠物業(yè)增值100%覆蓋了銀行利息，且絕大部分情況下所收租金能覆蓋利息和物業(yè)管理費(fèi)，最壞情況是七年之中大幅度物業(yè)增值時，你也可以賣掉，當(dāng)然公司建議你長期投資，靠物業(yè)本身增至就能增大你的資產(chǎn)。而且僅靠物業(yè)增值已經(jīng)風(fēng)險性較低，投資人不會由于市場突然不景氣而被銀行收回你的物業(yè)。

  

    專業(yè)團(tuán)隊使投資者在十分明晰投資的各種程序和政策的前提下，做出卓越的選擇。  

 

█ 法律服務(wù):  

● 新西蘭相關(guān)法律問題的咨詢；

● 新西蘭物業(yè)管理的律師代理；

● 家庭基金的設(shè)立、策劃及安排；

● 個人隱私保密的咨詢與服務(wù)；

● 投資人與項目大股東之間資本結(jié)構(gòu)關(guān)系問題的咨詢；

● 各種投資方式的咨詢與服務(wù)；

● 關(guān)于外匯兌換事務(wù)；

● 新西蘭稅務(wù)政策及新西蘭銀行貸款事項；

● 新西蘭簽證、移民及居留事項；

● 新西蘭產(chǎn)權(quán)抵押業(yè)務(wù)；

● 新西蘭保險業(yè)務(wù)；

● 退出策略及后續(xù)計劃；

● 新西蘭投資的法律程序方面，提供法律意見；

● 會員股東與各方當(dāng)事人之間合同的簽訂。

  

  █ 金融服務(wù):  

● 投資信息：定期向客戶提供詳盡的投資資訊；

● 可投保的風(fēng)險管理；

● 不可投保的風(fēng)險管理；

● 債務(wù)管理；

● 投資人擁有 80 % 資金的銀行貸款。  

 

█ 地產(chǎn)商服務(wù)：  

● 尋找投資項目：根據(jù)客戶需求，研究搜尋有效投資機(jī)會；

● 投資物業(yè)管理：直接提供物業(yè)管理，解決客戶的投資后需求；

● 選擇租客： 為客戶選擇風(fēng)險小，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的租客，租金有保障；  

 

█ 投資程序  

● 會員享有投資總額的10% 的優(yōu)惠；

● 定期在中國（幾個月）舉行講座（一天）以使會員了解項目具體情況；新西蘭金融、法律、地產(chǎn)、投資及專業(yè)知識；

● 赴新西蘭進(jìn)行參觀和選擇；

● 會員股東做出投資決定，付款開始投資。

  

  █ 新西蘭政府對房地產(chǎn)的立法  

● 鼓勵海外投資；

● 提供移民獎勵政策；

● 新西蘭投資稅務(wù)局限于新西蘭境內(nèi)，與海外收入無關(guān)；

● 通過LAQC公司，提供個人所得稅天堂；

● 在LAQC公司中提供優(yōu)越的折價率以減免公司股東的租金收入稅；

● 折價率金額沒有限制，股東的租金收入不局限于某個投資。  

   

擴(kuò)展閱讀

版權(quán)聲明：