第一條　為了建立房屋維修保障機(jī)制，培育物業(yè)管理市場，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。
　　第二條　凡本市市區(qū)國有土地范圍內(nèi)，新建商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）、已購公有住房、公有住房以及拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，均適用本辦法。
　　第三條　物業(yè)維修基金（以下簡稱維修基金）專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。
　　第四條　本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
　　第五條　維修基金物業(yè)主所有，管理實行專戶儲存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。
　　第六條　南京市房產(chǎn)管理局維修基金的主管部門，市財政罰對維修基金管理實行監(jiān)督。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理的日常工作。
　　各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修基金使用的監(jiān)督管理。
　　第七條　維修基金實行二級帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級帳戶，業(yè)主委員會設(shè)亢的帳盧為二級帳戶。
　　第八條　維修金按以下規(guī)定繳交:
　?。ㄒ唬┮奄徆凶》康?，單位按多層住宅售房款的20％、高層住宅售房款的30％繳交；購房人按購房款2倍繳交；
　?。ǘ┵徺I多層商品房的，購房人按購房款的2倍繳交；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3％繳交；
　　（三）拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的2％繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的3％繳交；
　?。ㄋ模┏鲎夤凶》康?，出租人按每年收取租金的20％繳交。
　　第九條　購買商品房的購房人、售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存。
　　第十條　開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第（二）項規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。
　　未售出的空置商品房維修時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實際費(fèi)用。

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