房地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)管理系統(tǒng)
房地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)管理系統(tǒng)詳細內(nèi)容
房地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)管理系統(tǒng)
一、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位
房地產(chǎn)產(chǎn)品定位是集市場、造價和設計為一體的過程，是二級市場開發(fā)的龍頭環(huán)節(jié)。
1、項目基本面的研究
項目規(guī)劃條件研究
項目資源研究
市場供求研究
政府意圖及政策法律研究
2、客戶定位
2.1、客戶細分
2.2、目標客戶選擇
2.3、目標客戶需求調查
2.4、其它輔助手段
2.5、產(chǎn)品初步研究
3、造價定位
3.1、客戶支付能力調查
3.2、產(chǎn)品造價定位
3.3、產(chǎn)品造價分類標準
4、產(chǎn)品定位
差異化策略
項目主題（設計主題）
規(guī)劃方案設計建議（規(guī)劃指標、功能分區(qū)、各區(qū)物業(yè)配置建議）
建筑形式、建筑品質及外立面建議
建筑平面布局及單層面積建議
建筑核心筒排布及柱網(wǎng)分布建議
建筑結構層高及樓層承重建議
產(chǎn)品戶型配比組合建議
戶型創(chuàng)新建議及增值建議
建筑垂直動線及客梯數(shù)量建議
公共區(qū)域裝修建議
小區(qū)配套建議
提升房屋舒適度及配套設施/設備的建議
道路交通組織建議
景觀方案設計建議
產(chǎn)品生態(tài)環(huán)境建議
5、產(chǎn)品建議書及產(chǎn)品決策
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品造價控制標準
1、項目決策階段的成本控制
一級市場分析
市場發(fā)展及容量分析
規(guī)劃條件分析
成本估算
不同盈利模式比較
土地成本
2、項目策劃階段的成本控制
2.1、市場倒推法簡述
2.2、產(chǎn)品價格定位
2.3、房地產(chǎn)產(chǎn)品成本分類
2.4、市場倒推造價標準
2.5、限額設計標準
3、產(chǎn)品設計階段的成本控制
3.1、限額設計標準
3.2、設計概算要求
3.3、規(guī)劃方案造價優(yōu)化
3.4、初步設計造價優(yōu)化
3.5、施工圖造價優(yōu)化
3.6、施工圖預算
3.7、項目成本控制指導書
三、房地產(chǎn)產(chǎn)品設計管理
設計任務書
概念設計任務書
規(guī)劃設計任務書
初步設計任務書
施工圖設計任務書
景觀設計任務書
裝修設計任務書
設計機構的選擇
設計單位招投標
設計任務書與設計管理流程交底
方案評選
設計合同簽訂
概念方案設計
設計任務書交底
概念設計及過程溝通
概念設計成果標準
概念設計評審
規(guī)劃設計
設計任務書交底
方案設計及過程溝通
方案設計成果標準
方案設計評審
規(guī)劃方案報建
初步設計
設計任務書交底
初步設計及過程溝通
初步設計成果標準
初步設計評審
初步設計報建
施工圖設計
設計任務書交底
施工圖設計及過程溝通
施工圖設計成果標準
施工圖設計評審
施工圖報建
景觀設計
設計任務書交底
景觀方案設計管理
景觀擴初設計管理
景觀施工圖設計管理
裝修設計
設計任務書交底
裝修設計及過程溝通
裝修設計成果標準
裝修設計評審
裝修現(xiàn)場服務
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