房地產(chǎn)財務(wù)成本和風險控制

  培訓講師：王波

講師背景：
王波：執(zhí)行力、通用管理專家講師?實戰(zhàn)派管控專家，國際注冊培訓師(CIPTT認證)；?清華、北大、復(fù)旦大學等多所高校特聘專家講師；?新加坡經(jīng)管學院、加州工學院客座教授；?國資委職業(yè)經(jīng)理研究中心、和君咨詢、北大縱橫、北京神州英才、時代光華等公司 詳細>>

王波
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房地產(chǎn)財務(wù)成本和風險控制詳細內(nèi)容

房地產(chǎn)財務(wù)成本和風險控制

　　專題一：

　　房地產(chǎn)企業(yè)為什么要加強財稅知識學習

　　1.冬天來了，地產(chǎn)企業(yè)普遍日子不好過

　　2.粗放型的財稅管理已帶來了很多問題與隱患

　　3.稅收成本已占總收入的20%以上，合法節(jié)稅緊迫性日益加強

　　4.政策越來越嚴，征管力度越來越大

　　5.很多優(yōu)惠政策地產(chǎn)公司尚未充分利用，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”

　　6.很多老板因稅務(wù)問題而睡不好覺，公司內(nèi)在長遠健康發(fā)展需要加強稅務(wù)管理

　　專題二：

　　房地產(chǎn)企業(yè)如何加強稅務(wù)管理

　　1.老板自身必須要不斷加強稅務(wù)籌劃知識的學習與補充

　　1）稅務(wù)管理分為戰(zhàn)略、經(jīng)營、理財三個層面

　　2）戰(zhàn)略層面的籌劃是高境界

　　2.在公司各部門進行稅收普及宣傳

　　1）稅務(wù)管理是對公司經(jīng)營的綜合管理

　　2）土地獲取、項目報建、產(chǎn)品定位、銷售案略等各項業(yè)務(wù)工作都與稅務(wù)息息相關(guān)

　　3.增設(shè)稅務(wù)部，尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管

　　專題三：

　　房地產(chǎn)企業(yè)常見稅務(wù)風險與防范

　　1.虛假出資與抽逃注冊資本

　　2.虛開建安發(fā)票加大成本

　　3.虛構(gòu)成本以制造逃稅空間

　　4.各種促銷形式不按規(guī)定交稅

　　5.關(guān)聯(lián)企業(yè)往來資金不計利息不納稅

　　6.車庫、會所、出租商鋪成本全部擠占到已售成本中

　　7.以房換地在分房時不視同銷售納稅

　　8.將開發(fā)產(chǎn)品自用、職工福利、獎勵不視同銷售交稅

　　9.項目結(jié)束不注銷也不進行土增稅清算

　　專題四：

　　房地產(chǎn)主要稅收政策解讀

　　1.營業(yè)稅基本知識及新政解讀

　　2.企業(yè)所得稅基本知識及新政解讀

　　3.關(guān)于2008年企業(yè)所得稅匯算清繳內(nèi)部政策之變化介紹

　　4.土地增值稅基本知識與新政解讀

　　5.透底國家稅務(wù)總局新土地增值稅政策動向

　　6.股東利潤分配之個人所得稅解讀

 

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