房地行業(yè)《創(chuàng)造稅務(wù)利潤》

  培訓(xùn)講師：郭偉

講師背景：
郭偉老師簡介歷任稅務(wù)局長、第三屆中國注冊稅務(wù)師協(xié)會常務(wù)理事，參與中國注冊稅務(wù)師行業(yè)“十一五”規(guī)劃、稅務(wù)顧問、稅務(wù)籌劃等業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的起草，擁有廣泛而良好的人脈關(guān)系；國內(nèi)著名稅務(wù)爭議解決與危機(jī)處理專家，擁有多家大型企業(yè)、跨國公司的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)兼任 詳細(xì)>>

郭偉
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房地行業(yè)《創(chuàng)造稅務(wù)利潤》詳細(xì)內(nèi)容

房地行業(yè)《創(chuàng)造稅務(wù)利潤》





郭偉的稅務(wù)利潤觀

現(xiàn)金“管道”裝上節(jié)稅“閥門”，你就能創(chuàng)造稅務(wù)利潤！
只要節(jié)稅工具運(yùn)用得當(dāng)，至少可以砍掉15%－40%的稅款！
搞懂稅務(wù)“潛規(guī)則”，分析失敗的稅務(wù)案例比成功案例更有用！
稅收籌劃：“點(diǎn)子大王”的時代已經(jīng)過去，“以票抵稅”的時代也即將結(jié)束！

因?yàn)橥刀悊栴}，2008年全國房地產(chǎn)公司被抓老板已超過300人。作為房地產(chǎn)公司，在
節(jié)稅的同時，也請注意風(fēng)險，應(yīng)該綜合權(quán)衡收益與風(fēng)險。圍繞如何安全創(chuàng)造“稅務(wù)利潤”
這個主題，我們將組織一場為期半天的房地產(chǎn)專場總裁咨詢會，直接目的就是從“實(shí)戰(zhàn)”
的角度，使企業(yè)學(xué)會如何安全創(chuàng)造稅務(wù)利潤，遠(yuǎn)離稅務(wù)風(fēng)險。


咨詢會的特色


“實(shí)戰(zhàn)+可用”：現(xiàn)場傳授30年精煉節(jié)稅錦囊，拒絕理論，追求實(shí)用。

“案例+有趣”：向于丹學(xué)習(xí)，讓稅務(wù)知識變得有趣，以案說法，通俗易懂。

您將獲得什么


有形稅務(wù)價值：將課堂所學(xué)到的稅務(wù)知識，立即回去運(yùn)用，將直接產(chǎn)生利潤。

無形稅務(wù)價值：公司以后創(chuàng)造稅務(wù)利潤的思路及運(yùn)用方式、方法，可行實(shí)用。

突發(fā)性稅務(wù)危機(jī)事件支援





































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----房地產(chǎn)企業(yè)專場

《創(chuàng)造稅務(wù)利潤》


郭偉簡介：

“屁股決定腦袋”稅務(wù)思維方式的倡導(dǎo)者；稅務(wù)局工作12年（曾任職分局長）；經(jīng)營稅務(wù)
事務(wù)所16年（中稅協(xié)第三屆常務(wù)理事）；現(xiàn)為多家公司董事局成員提供專屬、私密、幕
僚等精品的稅務(wù)服務(wù)；被譽(yù)為國內(nèi)私人稅務(wù)消費(fèi)的奢侈品牌；擁有目前國內(nèi)訪問量最大
的稅務(wù)專業(yè)博客（blog.sina.com.cn/guoweitax）；國內(nèi)多起熱點(diǎn)稅務(wù)事件的參與者；
稅務(wù)危機(jī)、避稅工具、稅務(wù)案例、稅務(wù)內(nèi)控等專題培訓(xùn)講座超過80場。

專題一 土地增值稅清算應(yīng)對策略

專題四 房企節(jié)稅工具的選用


糊涂賬，糊涂算。房地產(chǎn)企業(yè)的成本，無論對于公眾還是稅務(wù)部門來說，大多時候是都
是一筆“糊涂賬”。是“拖”？是“等”？還是“積極清算”？


分享有用可行的節(jié)稅錦囊，拒絕理論，追求實(shí)用。古董除了有投資、欣賞和保值功能外
，您知道它可以作為避稅工具嗎？如何運(yùn)用？慈善也可以作為節(jié)稅管道，這個您又了解
嗎？

[思路方法：
必須先要知道政府對于清算的底線，然后掌握真正正確的計算方法(地方出臺的清算細(xì)則
不一樣正確)，最后制定應(yīng)對策略。]


[工具&案例：?????????????清算過程中可能遇到的問題、三種清算應(yīng)對策略、清算過程
中“可以使用的”與“不建議使用的”避稅方法]



[主要內(nèi)容：避稅工具的安全運(yùn)用及管道輸通方法，怎么操作？資本運(yùn)作中避稅如何應(yīng)用
？ 如何巧妙利用稅前扣除？不同開發(fā)階段籌劃重點(diǎn)有哪些？]


[工具&案例：
發(fā)票類、扣除類、古董類、影視作品、慈善基金、關(guān)聯(lián)公司、重組改制、稅務(wù)垃圾簍等
]


專題二 熱點(diǎn)事件與人物解讀

專題五 風(fēng)險管理與危機(jī)應(yīng)對

審視新聞背后故事，洞悉稅務(wù)潛規(guī)則。透過熱點(diǎn)事件、人物，分析為什么同樣是“稅務(wù)上
出事”：有的人鋃鐺入獄，傾家蕩產(chǎn)；有的人游刃有余，大難不死。這值得思考！

大塊頭獨(dú)有大智慧，稅務(wù)內(nèi)控---
稅務(wù)風(fēng)險“防火墻”式管理；一旦防火墻被突破，危機(jī)出現(xiàn)，必須要有完整的危機(jī)處理的
思路，必要時見招拆招，可謂“亡羊補(bǔ)牢，猶未晚矣”。不同性質(zhì)的危機(jī)事件要用不同的
策略去應(yīng)對（找熟人或花錢擺平只是辦法之一，而非唯一）。

[案例講評：
王石登山及深圳萬科36億土地增值稅預(yù)提事件，可能留下的稅務(wù)隱患；被媒體高度關(guān)注
的中石油看似完美的，為高管低價購房謀福利的節(jié)稅手法，其實(shí)對各方均存在巨大涉稅
風(fēng)險；]

[主要內(nèi)容：稅務(wù)聽診器；稅務(wù)健康自測；應(yīng)對稅務(wù)舉報體系；稅務(wù)危機(jī)的特殊性；稅務(wù)
危機(jī)處理的五種方法；稅務(wù)“魚鉤”與“長矛”理論、從“扁鵲治病”說“危機(jī)處理”；……]

[案例講評：北京秀水街內(nèi)部稅務(wù)舉報事件解析]

專題三 假發(fā)票應(yīng)對與稅務(wù)稽查

假發(fā)票在房地產(chǎn)企業(yè)的成本起了多大的“作用”，不言自明。所謂：知己知彼，方可百戰(zhàn)
不殆，面臨稅務(wù)自查、稅務(wù)稽查，“出事了”如何應(yīng)對，您都準(zhǔn)備好了嗎？
國內(nèi)八大房企被稅務(wù)總局稽查；出現(xiàn)稅務(wù)爭議的解決方法；應(yīng)對稅務(wù)稽（自）查全攻略
；

[案例講評：某房企假發(fā)票案及由此與協(xié)作的建筑公司的糾紛、解決、分析案例]


互動時間


茶 歇

12：00


課程結(jié)束


 

郭偉老師的其它課程

稅制改革對企業(yè)所帶來的挑戰(zhàn)及應(yīng)對(課程背景由于郭偉老師曾就職于稅務(wù)局，并在二十九歲（1992年）任某地主管業(yè)務(wù)的稅務(wù)局長，所以，“實(shí)戰(zhàn)性、實(shí)用性”是貫穿課程的全部。課程的三大亮點(diǎn)：一是、分析涉稅政策出臺的背景及如何運(yùn)用，而不是“讀文件”；二是、把發(fā)生在其它公司或媒體關(guān)注的涉稅案例，用通俗易懂的語言（畫面）進(jìn)行講解，不是新聞播報式的只讀不分析；三是、把自己對客

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稅收執(zhí)法風(fēng)險防范(課程體系一、五大涉稅案獨(dú)家解讀1、森馬服飾遭稅務(wù)“舉報門”2、一起罕見的稅務(wù)機(jī)關(guān)敗訴案3、長沙稅務(wù)機(jī)關(guān)爆炸案的危機(jī)處理4、娃哈哈總裁宗慶后遭舉報“偷逃”個稅5、黃光裕、國美涉稅事件對稅務(wù)機(jī)關(guān)所帶來的影響6、稅務(wù)機(jī)關(guān)對于突發(fā)性稅務(wù)案件出現(xiàn)的應(yīng)對策略二、稅收執(zhí)法過程中的風(fēng)險防范1、稅制、稅務(wù)機(jī)關(guān)機(jī)構(gòu)改革與納稅服務(wù)2、行政訴訟中、稅務(wù)機(jī)關(guān)敗訴的原

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員工薪酬福利制度設(shè)計與稅收安排(課程背景隨著2012年國家“稅收稽查風(fēng)暴”的開展和不斷升級，《稅收征管法》的修訂、個人所得稅自查、堵漏增收、工資與社保比對等政策規(guī)定在2011年的相繼出臺。“個人所得稅”作為與每個人息息相關(guān)的稅種，正越來越引起人們的重視?！皞€人所得稅”的征稅范圍到底是如何規(guī)定的？交通補(bǔ)貼、通訊補(bǔ)貼是否要征稅？房補(bǔ)、飯補(bǔ)是否要交稅？單位發(fā)放月餅

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稅務(wù)稽查與應(yīng)對(課程背景近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境面臨的形勢極為復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中“兩難”問題增多，政府“很差錢”。稅收任務(wù)全面吃緊，“嚴(yán)稽查”成不二法則，稅務(wù)稽查正逐漸從“執(zhí)法督查”轉(zhuǎn)為“以抓收入為主”。在這樣的大背景下，企業(yè)普遍感到稅負(fù)很重，有意無意地少交稅、稀里糊涂地多交稅，這是中國企業(yè)的現(xiàn)狀。企業(yè)稅務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整涉及多部門聯(lián)動，需要“一把手”決策，而很多決策者沒

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稅務(wù)價值保護(hù)稅務(wù)價值一般包括兩項(xiàng)內(nèi)容：有形價值及無形價值。有形價值主要指：在合乎法律的前提下合理避稅（避稅是合法的、逃稅是非法的），無形價值則主要指：良好的稅務(wù)管理可以幫助公司形成良好的聲譽(yù)，提升其的社會形象，有助于公司吸引人才、資本市場融資等。稅務(wù)風(fēng)險可以理解為：公司的涉稅行為因未能正確有效遵守稅收法規(guī)，而導(dǎo)致公司未來利益的可能損失，具體表現(xiàn)為，公司涉稅行

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稅務(wù)謀略與籌劃(課程背景近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境面臨形勢極為復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中“兩難”問題增多，政府“很差錢”。稅收任務(wù)全面吃緊，“嚴(yán)稽查”成不二法則，稅務(wù)稽查正逐漸從“執(zhí)法督查”轉(zhuǎn)為“以抓收入為主”。在這樣的大背景下，企業(yè)普遍感到稅負(fù)很重，有意無意地少交稅、稀里糊涂地多交稅，這是中國企業(yè)的現(xiàn)狀。企業(yè)稅務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整涉及多部門聯(lián)動，需要“一把手”決策，而很多決策者沒有

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企業(yè)稅務(wù)內(nèi)控體系的建立(課程背景近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境面臨形勢極為復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中“兩難”問題增多，政府“很差錢”。稅收任務(wù)全面吃緊，“嚴(yán)稽查”成不二法則，稅務(wù)稽查正逐漸從“執(zhí)法督查”轉(zhuǎn)為“以抓收入為主”。在這樣的大背景下，企業(yè)普遍感到稅負(fù)很重，有意無意地少交稅、稀里糊涂地多交稅，這是中國企業(yè)的現(xiàn)狀。企業(yè)稅務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整涉及多部門聯(lián)動，需要“一把手”決策，而很多決

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營業(yè)稅改征增值稅政策、法規(guī)、業(yè)務(wù)操作指南(課程背景2012全國“兩會”提出了六項(xiàng)稅制改革，這將會對企業(yè)的稅務(wù)利潤的變化帶來影響。這其中的“重中之重”是營業(yè)稅改征增值稅。作為時任稅務(wù)局長的郭偉老師，親自參與過自上世紀(jì)八十年代以來國家的增值稅改革，增值稅條例、細(xì)則中的部分條款曾采納過他的意見。此次半天的題為《營業(yè)稅改征增值稅政策、法規(guī)、業(yè)務(wù)操作指南》，郭偉老師憑

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稅務(wù)規(guī)劃與謀略——石家莊“農(nóng)信社”內(nèi)訓(xùn)提綱(課程背景商業(yè)銀行既作為一個公司，同時又是一個平臺。公司價值的體現(xiàn)是：以保證自身稅務(wù)安全的前提下，實(shí)現(xiàn)公司稅務(wù)價值最大化為終極目標(biāo)；平臺價值的體現(xiàn)是：在保證公司客戶資金安全的前提下，享受到增值服務(wù)。這就是本次內(nèi)訓(xùn)所要達(dá)到的目標(biāo)。(課程收益系統(tǒng)了解商業(yè)銀行相關(guān)稅收政策規(guī)定；部分了解稅務(wù)對商業(yè)銀行的稽查項(xiàng)目及案例解析；商

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煤炭企業(yè)所面臨的涉稅挑戰(zhàn)及應(yīng)對隨著2012年兩會的召開，其中稅制改革作為一個重要內(nèi)容被溫總理提出來，這對煤炭企業(yè)及積累一定財富的民營資本來說將面臨著巨大的挑戰(zhàn)和機(jī)遇?！皟蓵眻蟾娣Q：“未來的改革方向是，將資源稅覆蓋到所有資源，實(shí)行較高的稅率，并實(shí)行累進(jìn)稅率；另外，還要建立一個全國聯(lián)網(wǎng)的資源稅信息系統(tǒng)”。我的建議：這是以提高煤炭企業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)為出發(fā)點(diǎn)的改革，而

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