房地產新政下的納稅籌劃

房地產新政下的納稅籌劃


(課程背景
由于房地產企業(yè)財務核算的不健全，導致企業(yè)繳納的稅款除了預征以外，其被查補的
稅款基本上是通過被稅務當局請去“喝咖啡”的方式“談出來”的。
土地增值稅清算正在進行中。稅務機關指定的計算方法并不是唯一的，企業(yè)可選擇的
計算方法很多，空間很大。糊涂賬，糊涂算？房地產企業(yè)的成本，無論對于公眾還是稅
務部門來說，大多時候是都是一筆“糊涂賬”。是“拖”？是“等”？還是“積極清算”？
假發(fā)票在房地產企業(yè)的成本起了多大的“作用”，不言自明。所謂：知己知彼，方可百
戰(zhàn)不殆，面臨稅務自查、稅務稽查，“出事了”如何應對？
為什么那么多房地產大佬熱衷于收藏、投資建立收藏館的稅務用意何在？房地產商熱
衷高價收購古董或名人字畫，難道除喜歡以外，其中的稅務元素有哪些？古董除了有投
資、欣賞和保值功能外，它是如何作為避稅工具的？慈善是如何作為節(jié)稅管道的？
在節(jié)稅的同時，權衡收益與風險。如何安全創(chuàng)造“稅務利潤”？
以上的問題，正是本次課程討論和關注的內容。

(課程收益
分享如何運用節(jié)稅工具，產生稅收利潤的經驗。分享有用可行的節(jié)稅錦囊，拒絕理論
，追求實用。審視新聞背后故事，洞悉稅務潛規(guī)則。透過對熱點事件、人物的解析，總
結為什么同樣是“稅務上出事”：有的人鋃鐺入獄，傾家蕩產；有的人游刃有余，大難不
死。
分享房地產企業(yè)如何運用金融平臺和工具，提供好的節(jié)稅方案給經濟效益好的團購客
戶，從而使用于公司高管的福利。使團購客戶與本企業(yè)共同達到稅務利益最大化的案例

對收藏名家馬未都談話中所涉及到的古董與油畫的節(jié)稅猜想。
節(jié)（避）稅工具的安全運用及管道輸通方法；如何操作；資本運作中避稅應用；
如何巧妙利用
稅前扣除。


(郭偉老師觀點
現(xiàn)金“管道”裝上節(jié)稅“閥門”，就能創(chuàng)造稅務利潤！
只要節(jié)稅工具選用得當，至少可以砍掉15%－40%的稅款！
搞懂稅務“潛規(guī)則”，分析失敗的稅務稽查與籌劃案例會更有用！
“點子大王”式的稅收籌劃已成為過去，“以票抵稅”的時代也即將結束！

(課程特點
親身經歷的國內重大稅務事件體會與經驗分享。
向央視“百家講壇”、“今日說法”學習，以案說法，使培訓變得更有趣。
從“實戰(zhàn)”的角度，讓客戶學會如何“安全創(chuàng)造稅務利潤，遠離稅務風險”。
站在專業(yè)領域的前沿，用深刻的行業(yè)背景和實戰(zhàn)經驗，幫助受訓者轉換視角看問題。



(課程體系
一、稅眼看事
1、我國稅制改革動態(tài)
1.1我國稅制改革的方向
1.2房產稅開征后，下一步稅務改革的分析。
1.3增值稅轉型，房屋征收增值稅后，土地增值稅將何去何從的分析。
2、我國稅務機關改革動態(tài)分析
2.1稅務機關改革的方向分析
2.2稅務稽查方式的轉變給公司納稅帶來的影響
3、房地產公司應該當成什么去“養(yǎng)”

二、節(jié)稅工具及管道的選擇與運用篇
1、三大節(jié)稅工具：
影視作品類：“非誠勿擾”的節(jié)稅運用；
古董字畫類：“古董”在裝修中的節(jié)稅運用；
鉆石飾品類：中石油價值1200萬吊燈的節(jié)稅猜想；
2、二大節(jié)稅管道：
利潤轉移：品牌使用費、關聯(lián)公司的節(jié)稅運用；
法定扣除：慈善類—“慈善管道”的節(jié)稅運用；
3、一大秘密賬戶： “秘密”資金賬戶的節(jié)稅建立和使用；

三、解決方案篇
1、稅務價值的概念
2、成功案例經驗分享
房地產企業(yè)多渠道融資的節(jié)稅安排；
中石油高管低價購房門事件所引發(fā)的思考；
房地產企業(yè)由于假發(fā)票案引發(fā)的稅務糾紛、解決案例。
3、房地產薪酬體系內的節(jié)稅安排
禮品、會議費的稅務扣除；
傭金、促銷品的節(jié)稅安排；
最終收益的節(jié)稅安排；
股東的收益；高管的收益；銷售人員的收益；其它員工的收益；
4、土地增值稅清算過程中的具體應對
三種清算應對策略的選擇；
土地增值稅清算時的四大關注要點；
萬科預提36億土地增值稅所帶來的經驗、教訓和啟發(fā)；
清算過程中“可以使用的”與“不建議使用的”避稅方法；



(講師介紹
歷任稅務專管員、業(yè)務科長、稅政科長、業(yè)務局長、第三屆中國注冊稅務所協(xié)會常務
理事；30年的涉稅工作經驗。
國內著名稅務爭議與危機處理專家，擁有多家大型企業(yè)、跨國公司的服務經驗。
參與注冊稅務師行業(yè)“十一五”規(guī)劃、稅務顧問、稅務籌劃等業(yè)務準則的起草。
國內多所高等院?？妥淌冢⑴c清華等十幾個院校、培訓機構在“總裁班、高管班”
的培訓中長期合作，課程深受學員和機構歡迎。
“中國稅務報”等十幾家業(yè)內知名涉稅網(wǎng)站、報刊的專欄作者；

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