建設(shè)工程全過(guò)程合同管理與法律風(fēng)險(xiǎn)控制

建設(shè)工程全過(guò)程合同管理與法律風(fēng)險(xiǎn)控制
課程目標(biāo):
加強(qiáng)企業(yè)全面風(fēng)險(xiǎn)管理，實(shí)現(xiàn)由事后救濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑胺揽?、事中控制，建立全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)防控體系，是確保企業(yè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的根本保障，也是企業(yè)最重要的工作內(nèi)容和目標(biāo)。
課程對(duì)象:
課程時(shí)間:
課程大綱:
第一部分 建設(shè)工程合同管理與法律風(fēng)險(xiǎn)控制概述
合同管理過(guò)程：
1.合同類型確定、合同界面劃分和合同形式的選擇--策劃項(xiàng)目合同體系。
2.合同文件起草、談判與簽約--簽訂合同。
3.通過(guò)合同跟蹤、合同清理，及時(shí)掌握和分析合同履行情況--執(zhí)行合同。
4.根據(jù)工程實(shí)際情況，修訂或調(diào)整合同--合同的變更。
5.工程索賠事宜和合同糾紛的處理--索賠與違約。
【案例1】：合同無(wú)效是否需要承擔(dān)責(zé)任？
【案例2】：通過(guò)重大的案件，看加強(qiáng)施工合同簽約和履約管理的重要性
第二部分 建設(shè)項(xiàng)目合同管理制度
一、合同簽訂的程序及主要條款
二、建設(shè)工程合同的有關(guān)規(guī)定----無(wú)效施工合同的認(rèn)定
思考1：如何認(rèn)定未取得“三證”而簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力？
思考2：無(wú)效建設(shè)工程施工合同中的工程價(jià)款如何確定？
思考3：合同無(wú)效是否影響關(guān)于工程質(zhì)量的約定、承諾的效力？
【案例】：建筑公司訴某開發(fā)公司招投標(biāo)糾紛案
三、建設(shè)工程施工合同價(jià)款糾紛
【施工合同價(jià)款糾紛1：合同價(jià)款約定不明的處理】
思考1：如果出現(xiàn)招標(biāo)文件與投標(biāo)文件不一致以哪個(gè)為準(zhǔn)？
【施工合同價(jià)款糾紛2：結(jié)算中因工程量發(fā)生爭(zhēng)議】
【實(shí)務(wù)咨詢】固定總價(jià)合同履行中，當(dāng)事人以工程發(fā)生設(shè)計(jì)變更為由，要求對(duì)工程價(jià)款予以調(diào)整的，如何處理？
1.加強(qiáng)進(jìn)度款結(jié)算、防范工程進(jìn)度款支付風(fēng)險(xiǎn)
【實(shí)務(wù)咨詢】當(dāng)事人工作人員簽證確認(rèn)的效力，如何認(rèn)定？
【實(shí)務(wù)咨詢】監(jiān)理人員在簽證文件上簽字確認(rèn)的效力如何認(rèn)定？
【施工合同價(jià)款糾紛3：收到竣工結(jié)算文件逾期不予答復(fù)風(fēng)險(xiǎn)】
【實(shí)務(wù)咨詢】承包人能否直接依據(jù)《解釋》第二十條的規(guī)定，請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款？
【實(shí)務(wù)咨詢】結(jié)算價(jià)與審計(jì)價(jià)不一致時(shí)，如何處理？能否以審計(jì)價(jià)為準(zhǔn)結(jié)算工程款？
【施工合同價(jià)款糾紛4：工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)】
2.加強(qiáng)竣工結(jié)算、防范工程結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)
【實(shí)務(wù)咨詢】雙方簽訂的是固定總價(jià)合同，施工過(guò)程中雙方一直都沒(méi)有爭(zhēng)議。但在竣工結(jié)算時(shí)，甲方認(rèn)為固定總價(jià)的價(jià)格有些高，所以要求委托審價(jià)，對(duì)方不同意，應(yīng)該如何處？
【施工合同價(jià)款糾紛5：欠款及利息】
【施工合同價(jià)款糾紛6：墊資】（最高解釋》第六條規(guī)定）
3.墊資法律風(fēng)險(xiǎn)類別及防范措施
【實(shí)務(wù)咨詢】某項(xiàng)工程，中標(biāo)的一個(gè)基本條件是需要前期墊資1000萬(wàn)元。承包方公司覺(jué)得可以墊資，但又怕甲方投資資金不到位，導(dǎo)致墊資施工后墊資款不能及時(shí)支付，應(yīng)該怎么辦？
【施工合同價(jià)款糾紛7：陰陽(yáng)合同】
請(qǐng)思考：如何認(rèn)定“黑白合同”？
【案例1】：我國(guó)建筑業(yè)首例陰陽(yáng)合同糾紛案
【案例2】：“黑白合同”如何結(jié)算？
四、建設(shè)工程合同賠償
【建設(shè)工程賠償損失有關(guān)規(guī)定:發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償損失】
【建設(shè)工程賠償損失有關(guān)規(guī)定:承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償損失】
【建設(shè)工程賠償損失有關(guān)規(guī)定：損失賠償范圍與被違約方減損義務(wù)】
【建設(shè)工程賠償損失有關(guān)規(guī)定：違約責(zé)任的免除】
五、建設(shè)工程合同糾紛的解決
1.糾紛解決的原則
2.糾紛解決的方式
【案例】：“三邊工程”如何控制工期？
【實(shí)務(wù)咨詢】我公司承接了某工程，甲方要求某慶典日前竣工，否則公司要支付合同總價(jià)10％違約金。甲方邊提供圖紙，我公司邊施工。由于施工圖紙不能及時(shí)提供、甚至不時(shí)修改調(diào)整，施工人員常常處在停工、怠工中，我公司應(yīng)該怎么辦？
第三部分建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)管理舉措
一、建設(shè)工程合同關(guān)系
二、建設(shè)工程合同管理的主要內(nèi)容
三、合同管理的總體要求
四、合同風(fēng)險(xiǎn)的分類
1.合同的客觀風(fēng)險(xiǎn)及客觀風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)
【案例1】合同慣例風(fēng)險(xiǎn)
【案例2】工程變更
2.合同的主觀風(fēng)險(xiǎn)
【案例1】不平等合同
【案例2】單方約束條款
【案例3】合同缺陷
五、合同風(fēng)險(xiǎn)的有效防范
合同管理從大的方面可以劃分為招標(biāo)投標(biāo)階段，合同訂立階段和履行、收尾階段。
招標(biāo)投標(biāo)階段包括：投標(biāo)報(bào)價(jià)信息、報(bào)價(jià)策略、報(bào)價(jià)漏項(xiàng)或多項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)。
合同訂立階段包括：合同調(diào)查、談判、起草、審核、簽署等環(huán)節(jié)。
合同履行階段包括：合同的履行、補(bǔ)充和變更、解除、結(jié)算、登記等環(huán)節(jié)。
合同收尾階段包括：合同風(fēng)險(xiǎn)管理的總結(jié)和合同風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控指標(biāo)體系的修正和糾偏。
把好“N關(guān)”：1.把好評(píng)審關(guān)2.把好談判關(guān)3.把好保函關(guān)4.把好交底關(guān)5.把好分包關(guān)6.把好簽證關(guān)7.把好履行關(guān)8.把好收尾關(guān)
【案例1】：某發(fā)包人的合同審查表
【案例2】：某工程合同分析及對(duì)策
【案例】：合同糾紛問(wèn)題--合同文件組成及解釋順序
【案例】：施工圖紙與招標(biāo)圖紙不一樣怎么辦？
【實(shí)務(wù)咨詢】甲方發(fā)出招標(biāo)文件，約定工程總價(jià)按照?qǐng)D紙包干。公司投標(biāo)并中標(biāo)了。隨后，甲方提供了一套與招標(biāo)圖紙圖號(hào)一樣的施工圖紙，要求據(jù)此簽訂施工合同。中標(biāo)公司把兩份圖紙核對(duì)后發(fā)現(xiàn)施工圖紙上的鋼筋用量比招標(biāo)圖紙上的多500噸。應(yīng)該怎么辦？
建設(shè)工程價(jià)款專題討論
01.當(dāng)事人應(yīng)以何種合同文本作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)？
02.工程變更導(dǎo)致工程量發(fā)生重大變化，應(yīng)否參照簽訂原合同時(shí)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的工程定額標(biāo)準(zhǔn)或工程量清單計(jì)價(jià)方法結(jié)算？
03.財(cái)政評(píng)審中心出具的審核結(jié)論能否作為建設(shè)工程合同的結(jié)算依據(jù)？
04.如當(dāng)事人已通過(guò)協(xié)議對(duì)工程價(jià)款結(jié)算進(jìn)行了約定，審計(jì)機(jī)關(guān)所作出的審計(jì)報(bào)告能否影響結(jié)算結(jié)果？
05.承包方非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程，工程完工后請(qǐng)求依照合同結(jié)算工程款的應(yīng)否予以支持？
06.建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人或承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，如何處理？
07.發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由拒絕結(jié)算工程款的，欠付工程款利息的起算點(diǎn)如何確定?
08.建設(shè)工程合同僅約定支付違約金的，承包人是否有權(quán)要求發(fā)包人在承擔(dān)違約金責(zé)任之外支付欠付工程款的利息？
09.固定總價(jià)合同履行中，承包人未完成工程施工的，工程價(jià)款如何確定？
10.固定總價(jià)合同履行中，當(dāng)事人以工程發(fā)生設(shè)計(jì)變更為由要求對(duì)工程價(jià)款予以調(diào)整的，如何處理？
11.當(dāng)事人在訴訟前已就工程價(jià)款的結(jié)算達(dá)成協(xié)議，一方要求重新結(jié)算應(yīng)否予以支持？
12.固定價(jià)合同履行過(guò)程中，主要建筑材料價(jià)格發(fā)生重大變化，當(dāng)事人要求對(duì)工程價(jià)款予以調(diào)整的應(yīng)如何處理？

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