《建設(shè)工程造價(jià)管理能力提升》2天

《建設(shè)工程造價(jià)管理能力提升》
【課程背景】
造價(jià)學(xué)習(xí)過程中，工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)與制度有哪些需要注意的？工程項(xiàng)目管理
有哪些內(nèi)容？工程造價(jià)是如何構(gòu)成的？工程計(jì)價(jià)方法及依據(jù)有哪些？在工程決策和設(shè)計(jì)
、施工招投標(biāo)、施工和竣工階段如何進(jìn)行造價(jià)管理？這些都是擺在造價(jià)從業(yè)者和學(xué)習(xí)者
面前的難題，除了直面應(yīng)對(duì)之外，沒有其他選擇！
【課程收益】
1.掌握工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)與制度；
2.對(duì)工程項(xiàng)目的組成及工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)和內(nèi)容有深入的理解；
3.掌握工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成，并會(huì)熟練估算；
4.掌握工程計(jì)價(jià)的方法及依據(jù)；
5.在工程決策和設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)、施工和竣工階段會(huì)進(jìn)行造價(jià)管理。
6.能輕松應(yīng)對(duì)二級(jí)造價(jià)師《建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)》的考試。
【課程對(duì)象】造價(jià)從業(yè)人員
【課程時(shí)間】2天
【課程大綱】
第一章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成
第一節(jié) 工程造價(jià)構(gòu)成概述
一、工程造價(jià)含義
二、建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成
第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成
一、建筑安裝工程費(fèi)按構(gòu)成要素劃分和計(jì)算
二、建筑安裝工程費(fèi)按造價(jià)形成劃分和計(jì)算
討論問題1 合同無(wú)效，實(shí)際施工人是否有權(quán)獲取企業(yè)間接費(fèi)
討論問題2 建筑安裝工程費(fèi)的組成及實(shí)際施工人權(quán)利主張
討論問題3 合同解除后，利益損失舉證責(zé)任
第三節(jié) 預(yù)備費(fèi)
一、基本預(yù)備費(fèi)
二、價(jià)差預(yù)備費(fèi)
討論問題4 合同價(jià)款中雖約定預(yù)備費(fèi)，但預(yù)備費(fèi)并非當(dāng)然屬于承包人所有

第二章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)
第一節(jié) 工程計(jì)價(jià)方法
一、工程計(jì)價(jià)基本方法及原理
二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)環(huán)節(jié)
三、工程定額計(jì)價(jià)
四、工程定額計(jì)價(jià)程序
五、工程定額分類
六、工程量清單計(jì)價(jià)
七、工程量清單計(jì)價(jià)程序
八、工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別
討論問題5 合同未對(duì)工程價(jià)款的計(jì)價(jià)方式明確約定，可以按照履行地市場(chǎng)價(jià)格確定
討論問題6
承包人對(duì)計(jì)價(jià)方式可能導(dǎo)致的虧損風(fēng)險(xiǎn)在簽訂合同時(shí)應(yīng)已有預(yù)見，是其自主作出的商業(yè)
判斷，不得悔改
第二節(jié) 工程價(jià)款計(jì)價(jià)依據(jù)與確定形式
一、國(guó)家定額
二、行業(yè)定額
三、地區(qū)定額
四、專用定額
五、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
六、行業(yè)協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)
討論問題7 合同履行期間，承發(fā)包雙方對(duì)人工費(fèi)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可
七、工程價(jià)款的確定形式
討論問題8 固定價(jià)合同，風(fēng)險(xiǎn)范圍外工程價(jià)款如何調(diào)整

第三章 簽約合同價(jià)款
第一節(jié) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)
一、人工費(fèi)
討論問題9 對(duì)于人工費(fèi)是否調(diào)差，應(yīng)尊重當(dāng)事人的約定
討論問題10
承包人未按約定時(shí)間及程序向發(fā)包就人工費(fèi)調(diào)差進(jìn)行申請(qǐng)，是否意味著喪失對(duì)人工費(fèi)調(diào)
差權(quán)利的主張
討論問題11
專用條款的約定與通用條款的約定沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用專門條款的約定
討論問題12 合同約定的人工費(fèi)調(diào)整文件被發(fā)文機(jī)關(guān)修改，人工費(fèi)怎么計(jì)取
討論問題13
網(wǎng)刊價(jià)存在綜合網(wǎng)刊價(jià)與市場(chǎng)網(wǎng)刊價(jià)之分，在合同約定同期網(wǎng)刊價(jià)的情況下，人工費(fèi)如
何調(diào)整
二、材料、設(shè)備費(fèi)
討論問題14
價(jià)格簽證單系承發(fā)包雙方的合意，不存在法律規(guī)定無(wú)效情形，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可
討論問題15
定額中的材料價(jià)應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整，按照實(shí)際發(fā)生的材料價(jià)格計(jì)入工程造價(jià)是慣例
三、施工機(jī)具使用費(fèi)
討論問題16 施工機(jī)具使用費(fèi)的損失計(jì)算
四、企業(yè)管理費(fèi)
討論問題17 實(shí)際施工人是否有權(quán)獲取企業(yè)管理費(fèi)，以及獲取多少
討論問題18 施工單位不具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，企業(yè)管理費(fèi)如何計(jì)取
五、利潤(rùn)
討論問題19 施工合同無(wú)效，利潤(rùn)損失在承發(fā)包雙方之間如何分擔(dān)
討論問題20
施工合同雖然無(wú)效，但在工程竣工驗(yàn)收合格的前提下，工程款應(yīng)當(dāng)包括利潤(rùn)在內(nèi)
討論問題21
只有建設(shè)施工合同有效且承包工程已經(jīng)完成的情況下，施工方才有權(quán)要求支付利潤(rùn)
討論問題22 無(wú)資質(zhì)的個(gè)人，只計(jì)取工程直接費(fèi)作為工程價(jià)款
六、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用
討論問題23
承發(fā)包雙方在施工合同中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)范圍進(jìn)行了約定，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不作調(diào)整
討論問題24
投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，當(dāng)采用工程量清單報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求，充分考慮工程量變
化、人工、材料、機(jī)具費(fèi)用上漲等風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié) 措施項(xiàng)目費(fèi)
一、安全文明施工費(fèi)
討論問題25 安全文明施工費(fèi)如何計(jì)取屬于承發(fā)包雙方自行約定的范疇
討論問題26 安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)等措施項(xiàng)目費(fèi)是否可以下浮
二、夜間施工增加費(fèi)
討論問題27 夜間施工費(fèi)屬于可競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用，由當(dāng)事人自由約定
三、冬雨季施工增加費(fèi)
討論問題28 合同約定按定額結(jié)算工程款，冬雨季施工發(fā)生的措施費(fèi)是否按實(shí)結(jié)算
四、已完工程及設(shè)備的保護(hù)費(fèi)
討論問題29
是否計(jì)取已完工程及設(shè)備保護(hù)措施費(fèi)，取決于承發(fā)包雙方計(jì)價(jià)依據(jù)的約定
五、腳手架費(fèi)
討論問題30
總承包人在收取總承包服務(wù)費(fèi)、施工措施費(fèi)的情況下，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
討論問題31
發(fā)包人直接分包工程，分包工程逾期完工期間產(chǎn)生的腳手架費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)
六、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)
討論問題32 施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，是用以證明工程量實(shí)際發(fā)生的證據(jù)材料
討論問題33 對(duì)于固定價(jià)合同，承包人為工程項(xiàng)目施工所發(fā)生的措施費(fèi)不再另行計(jì)價(jià)
第三節(jié) 其他項(xiàng)目費(fèi)
一、總承包服務(wù)費(fèi)
討論問題34 總承包服務(wù)費(fèi)的支付主體
討論問題35 分包工程所致工期延誤，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)
討論問題36 配合費(fèi)是否屬于工程款的范疇
討論問題37 總承包服務(wù)費(fèi)與總承包配合費(fèi)是什么關(guān)系
二、暫列金額
討論問題38 固定價(jià)合同中，如有暫列金，應(yīng)當(dāng)予以明確
三、計(jì)日工
討論問題39
計(jì)日工屬于合同外的零星工程，一般以簽證方式確定價(jià)款，也可通過造價(jià)鑒定形式確定
價(jià)款
第四節(jié) 規(guī)費(fèi)
討論問題40 規(guī)范繳納主體和計(jì)取依據(jù)
討論問題41 規(guī)費(fèi)能否下浮
第五節(jié) 稅金
討論問題42 甲供材，稅金誰(shuí)承擔(dān)

第四章 履約階段合同價(jià)款調(diào)整
一、法律法規(guī)變化
討論問題43
承發(fā)包雙方未對(duì)建設(shè)主管部門發(fā)布的文件明確約定情況下，應(yīng)按文件規(guī)定執(zhí)行
討論問題44 招標(biāo)范圍適用時(shí)效認(rèn)定
二、工程變更
討論問題45 合同無(wú)效，且工程存在設(shè)計(jì)變更，工程價(jià)款如何結(jié)算
三、項(xiàng)目特征不符
討論問題46 發(fā)包人是否就工程項(xiàng)目特征進(jìn)行描述，由誰(shuí)承擔(dān)舉證責(zé)任
討論問題47 缺少項(xiàng)目特征描述，無(wú)法依據(jù)清單進(jìn)行工程款結(jié)算
四、工程量清單缺項(xiàng)
討論問題48 工程量清單與施工圖對(duì)比存在漏項(xiàng)漏量，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)
五、工程量偏差
討論問題49 招標(biāo)人（發(fā)包人）應(yīng)當(dāng)對(duì)工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)
六、計(jì)日工
討論問題50 零星工程屬于合同外實(shí)施項(xiàng)目，以簽證形式確認(rèn)
七、物價(jià)變化
討論問題51 材料差價(jià)如何確定
討論問題52 施工期間材料價(jià)格漲跌是否調(diào)整，主要取決于施工合同的約定
八、暫估價(jià)
討論問題53 暫估價(jià)專業(yè)工程分包人逾期完工，發(fā)包人能否據(jù)此抗辯工程款的支付
九、趕工補(bǔ)償
討論問題54 趕工費(fèi)的承擔(dān)主體
討論問題55 承包人應(yīng)發(fā)包人要求趕工，產(chǎn)生的趕工費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)
十、誤期賠償
討論問題56 承包人未按約定工期竣工，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任
十一、索賠
討論問題57 承包人應(yīng)按照合同約定提起索賠，否則將承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)
十二、現(xiàn)場(chǎng)簽證
討論問題58
監(jiān)理單位具有確認(rèn)增加施工項(xiàng)目等的職能，其在施工工程中具有特殊的地位
十三、暫列金額
討論問題59 已簽約合同價(jià)中的暫列金額應(yīng)由發(fā)包人掌握使用

第五章 工程價(jià)款期中支付
一、預(yù)付款支付
討論問題60
承包人未按合同約定向發(fā)包人提起逾期支付預(yù)付款損失，則喪失相應(yīng)的權(quán)利
討論問題61 未按時(shí)支付預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
二、進(jìn)度款支付
討論問題62 逾期支付進(jìn)度款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

第六章 竣工結(jié)算
一、以物抵債
討論問題63
債的更改一般需有當(dāng)事人明確消滅舊債的合意，否則，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成
的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償
二、送審價(jià)條款
討論問題64
承包人是否按約向發(fā)包人遞交了完整的竣工結(jié)算資料以及發(fā)包人是否在約定期限內(nèi)進(jìn)行
審核回復(fù)，是送審價(jià)得以確定的關(guān)鍵
討論問題65 以“送審價(jià)”為準(zhǔn)結(jié)算工程款的運(yùn)用

第七章 合同解除工程價(jià)款結(jié)算
一、合同解除后工程款結(jié)算
討論問題66 固定總價(jià)施工合同解除后，已完工程價(jià)款如何結(jié)算
討論問題67 合同解除后工程款支付及違約責(zé)任的承擔(dān)
二、合同解除后損失賠償
討論問題68 合同解除后，損失賠償如何確定
三、預(yù)期利益損失
討論問題69 法院以鑒定報(bào)告為依據(jù)，直接確認(rèn)承包人的可得利益
討論問題70 投標(biāo)報(bào)價(jià)函中的利潤(rùn)率，能作為可得利益損失的計(jì)算依據(jù)
四、工程質(zhì)量舉證責(zé)任
討論問題71 合同解除后，工程質(zhì)量舉證責(zé)任如何分配
討論問題72 質(zhì)量問題是抗辯還是反訴，取決于工程是否驗(yàn)收合格

第八章 合同無(wú)效工程價(jià)款結(jié)算
一、合同無(wú)效情形及工程價(jià)款如何結(jié)算
討論問題73 施工合同無(wú)效，承發(fā)包雙方都有權(quán)利選擇參照合同約定結(jié)算工程價(jià)款
二、合同無(wú)效損失分擔(dān)
討論問題74 當(dāng)事人按過錯(cuò)程度分擔(dān)因合同無(wú)效所造成的損失
討論問題75
根據(jù)雙方過錯(cuò)、施工進(jìn)度等具體情形，平衡雙方利益，法院居中自由裁量各方應(yīng)承擔(dān)的
損失
討論問題76 規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和管理費(fèi)作為損失，根據(jù)過錯(cuò)程度在承發(fā)包雙方之間分擔(dān)
三、竣工驗(yàn)收是否為支付工程款的前提
討論問題77
標(biāo)的物因違法不可能竣工驗(yàn)收時(shí)，發(fā)包人不能以竣工作為支付工程款的前提予以抗辯拒
付工程款

第九章 工程價(jià)款主張與抗辯
一、掛靠人權(quán)利主張
討論問題78
掛靠施工的實(shí)際施工人，是否有權(quán)依據(jù)《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第26條的規(guī)
定向發(fā)包人主張權(quán)利
討論問題79 實(shí)際施工人可以向轉(zhuǎn)包人主張工程款
二、審計(jì)相關(guān)
討論問題80
只有合同明確約定以審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)，才能將審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)
討論問題81 審計(jì)計(jì)價(jià)依據(jù)與合同約定不符，審計(jì)結(jié)論不得作為工程款結(jié)算依據(jù)

第十章 工程款利息
一、利息損失
討論問題82 承包人主張工程進(jìn)度款利息損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任
二、違約金與利息
討論問題83 違約金與工程款逾期利息在一定范圍內(nèi)可以并存

第十一章 工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
一、優(yōu)先受償權(quán)的審查
討論問題84 優(yōu)先受償權(quán)的行使
二、優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍
討論問題85 優(yōu)先受償?shù)姆秶绾未_定
三、優(yōu)先受償權(quán)的起算時(shí)間
討論問題86 優(yōu)先受償權(quán)的起算時(shí)間如何確定
四、優(yōu)先受償權(quán)的放棄
討論問題87
建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)為具有擔(dān)保性質(zhì)的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利，屬于私權(quán)范疇，承包
人有權(quán)選擇放棄
五、合同解除或無(wú)效承包人的優(yōu)先受償權(quán)
討論問題88
在合同解除的情形下，承包人對(duì)已完工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

第十二章 工程造價(jià)鑒定
一、鑒定資質(zhì)
討論問題89
鑒定單位是否具備鑒定資質(zhì)，其判定依據(jù)為《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定
管理問題的決定》
二、鑒定程序
討論問題90 鑒定材料應(yīng)經(jīng)質(zhì)證后轉(zhuǎn)交鑒定機(jī)構(gòu)，以及重新鑒定需要有法定事由
三、鑒定方案選擇
討論問題91 當(dāng)不能參照無(wú)效施工合同結(jié)算工程款時(shí)，工程款如何結(jié)算

第十三章 質(zhì)保金處理
一、保修期及相關(guān)概念
討論問題92 工程質(zhì)量保證金、工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期的理解
二、合同解除質(zhì)量保證金是否預(yù)留
討論問題93 合同解除，扣留質(zhì)量保證金已無(wú)依據(jù)

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