《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二）
《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二）詳細(xì)內(nèi)容
《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二）
《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（二）-提綱
一、城市綜合體現(xiàn)代化商場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)
（一）現(xiàn)代化綜合體的建筑設(shè)計(jì)要素
1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素
2、平面結(jié)構(gòu)要合理（長(zhǎng)方形為宜）
3、動(dòng)線要順暢（立體交叉）
4、空間視覺無(wú)障礙（中庭、中廊無(wú)柱）
5、中庭的見天采光與遮陽(yáng)
6、人性化設(shè)計(jì)（舒適度高）（二）六大方面的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要素的案例解說(shuō)
1、外立面要現(xiàn)代且有商業(yè)元素
2、平面結(jié)構(gòu)要合理（長(zhǎng)方形為宜）
3、動(dòng)線要順暢（立體交叉）
4、空間視覺無(wú)障礙（中庭、中廊無(wú)柱）
5、中庭的見天采光與遮陽(yáng)
6、人性化設(shè)計(jì)（舒適度高）-停車場(chǎng)設(shè)計(jì)
6、人性化設(shè)計(jì)（舒適度高）-洗手間設(shè)計(jì)
二、現(xiàn)代百貨商場(chǎng)與傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)區(qū)別的案例
（一）百貨與購(gòu)物中心的差別
第一：經(jīng)營(yíng)業(yè)種范圍的差別
第二：經(jīng)營(yíng)規(guī)模與經(jīng)營(yíng)實(shí)質(zhì)的差別
第三：商場(chǎng)建筑平面結(jié)構(gòu)的差別
第四：商場(chǎng)平面動(dòng)線與垂直動(dòng)線的差別
（二）傳統(tǒng)百貨與現(xiàn)代百貨的差別
第一：差異性主要表現(xiàn)在三大方面
一是：經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的綜合型二是：動(dòng)線到達(dá)的便捷性三是：商場(chǎng)空間的透視性
第二：差異性體現(xiàn)的案例比較
一是：建筑結(jié)構(gòu)——中庭見天
二是：建筑結(jié)構(gòu)——?jiǎng)泳€改變
三是：建筑結(jié)構(gòu)——硬件材質(zhì)
四是：業(yè)態(tài)組合——經(jīng)營(yíng)品質(zhì)
五是：功能分區(qū)——專賣柜排布
第三：成功案例解析
案例一：廣東惠州麗日百貨
案例二：河源麗日百貨
案例三：成都伊藤洋華堂百貨
三、從經(jīng)營(yíng)品牌調(diào)整看商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展特征的案例
（一）上海月星環(huán)球港經(jīng)營(yíng)品牌調(diào)整案例
（二）上海環(huán)貿(mào)IAPM經(jīng)營(yíng)品牌調(diào)整案例
（三）上海來(lái)福士經(jīng)營(yíng)品牌調(diào)整案例
陳倍麟老師的其它課程
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與經(jīng)營(yíng)管理營(yíng)運(yùn)-提綱（1天）一、招商工作的四大管理階段第一階段的3項(xiàng)主要工作內(nèi)容（招商前對(duì)項(xiàng)目的理解階段）第二階段的8項(xiàng)主要工作內(nèi)容（招商的組織準(zhǔn)備階段）第三階段的3項(xiàng)主要工作內(nèi)容（項(xiàng)目的招商執(zhí)行階段）第四階段的2項(xiàng)主要工作內(nèi)容（商家進(jìn)場(chǎng)裝修階段）第一階段：項(xiàng)目理解階段第一：對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)市調(diào)與定位的理解1、學(xué)會(huì)判斷項(xiàng)目的價(jià)值2、判斷商業(yè)地產(chǎn)
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第一堂課：如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值-講課提綱導(dǎo)言：l商業(yè)項(xiàng)目要成功開發(fā)，地塊要拿對(duì)l準(zhǔn)確判斷項(xiàng)目所處的商圈性質(zhì)，準(zhǔn)確判斷地塊價(jià)值，拿對(duì)地塊，才是成功開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的開始……請(qǐng)看：上海22個(gè)典型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)（不同性質(zhì)的商圈，商業(yè)價(jià)值是不同的）提示：判斷商業(yè)價(jià)值的三個(gè)核心關(guān)鍵詞（區(qū)位、交通、人口）第一部分：商業(yè)項(xiàng)目地塊價(jià)值低的案例解析（一）商業(yè)項(xiàng)目地塊價(jià)值低
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第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的十大內(nèi)容》講課提綱（2天）我的觀點(diǎn)：第一：綜合體項(xiàng)目的后期營(yíng)運(yùn)成功與否從建筑體的設(shè)計(jì)開始“種”下了“因子”。第二：商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)要超前，要與城市功能融合，才能為后期成功運(yùn)營(yíng)打下基礎(chǔ)。關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的差異化商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種的差異化較難實(shí)現(xiàn)（這是檔次問題）（1）受制于當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力（2）受制于商家開店計(jì)劃（3）受制于商家入
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商品地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及體驗(yàn)式經(jīng)營(yíng)案例》講課提綱陳倍麟-易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán)陳倍麟商業(yè)地產(chǎn)研究室主任一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及戰(zhàn)略選擇第一、商業(yè)開發(fā)模式：開發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)時(shí)代第二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式：銷售出租轉(zhuǎn)向自營(yíng)招租第三、商業(yè)形態(tài)類別：百貨/購(gòu)物中心轉(zhuǎn)向綜合體第四、商業(yè)經(jīng)營(yíng)類別：購(gòu)物/餐飲消費(fèi)轉(zhuǎn)向綜合消費(fèi)第五、商業(yè)消費(fèi)特征：商品消費(fèi)轉(zhuǎn)向體驗(yàn)消費(fèi)二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)典型案例解析（
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《商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及商品業(yè)態(tài)規(guī)劃/體驗(yàn)式經(jīng)營(yíng)》-講課提綱一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)特征（一）商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前形勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)解析第一、商業(yè)開發(fā)模式：開發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)時(shí)代第二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式：銷售出租轉(zhuǎn)向自營(yíng)招租第三、商業(yè)形態(tài)類別：百貨/購(gòu)物中心轉(zhuǎn)向綜合體第四、商業(yè)經(jīng)營(yíng)類別：購(gòu)物/餐飲消費(fèi)轉(zhuǎn)向綜合消費(fèi)第五、商業(yè)消費(fèi)特征：商品消費(fèi)轉(zhuǎn)向體驗(yàn)消費(fèi)第六、經(jīng)營(yíng)理念特征：更重視以人為本
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第一堂課：《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值判斷與科學(xué)開發(fā)流程》-提綱第一部分：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拿地階段的流程一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與經(jīng)營(yíng)模式（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)模式1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)模式第一種產(chǎn)權(quán)銷售模式第二種長(zhǎng)期持有物業(yè)模式2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式的類型（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的兩種開發(fā)模式的價(jià)值鏈1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的兩種開發(fā)模式的價(jià)值鏈解析2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)資金鏈關(guān)系
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第二堂課：《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目的市調(diào)與定位》-講課提綱商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)內(nèi)容（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)目的了解城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與人口特征了解當(dāng)?shù)厥忻竦南M(fèi)力水平與消費(fèi)特征了解商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展階段與供求關(guān)系了解商業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)了解商用物業(yè)的租售價(jià)格（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)內(nèi)容商圈調(diào)查內(nèi)容重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查內(nèi)容競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查內(nèi)容（三）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市調(diào)方法與結(jié)果市調(diào)
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第三堂課：《關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的六大內(nèi)容》提綱（1天）第一部分：中外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念商業(yè)建筑體設(shè)計(jì)的商業(yè)元素商業(yè)綜合體的城市功能融合（商業(yè)是人們活動(dòng)的第三空間）做好商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的六大要點(diǎn)1、商業(yè)項(xiàng)目的外觀形態(tài)設(shè)計(jì)2、商業(yè)項(xiàng)目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3、商業(yè)項(xiàng)目的建筑動(dòng)線設(shè)計(jì)4、商業(yè)項(xiàng)目的中庭功能設(shè)計(jì)5、商業(yè)項(xiàng)目的人性化設(shè)計(jì)6、商業(yè)項(xiàng)目的城市功能融合
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《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（一） 05.23
《城市綜合體開發(fā)理念及案例分析》（一）-提綱一、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的城市綜合體產(chǎn)品1、建筑綜合體概念2、城市綜合體概念3、國(guó)內(nèi)綜合體功能—四大功能4、國(guó)際綜合體功能—六大功能5、國(guó)際綜合體功能—生態(tài)鏈關(guān)系6、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購(gòu)物中心（概念）7、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購(gòu)物中心八種類別8、城市綜合體中的重要產(chǎn)品——購(gòu)物中心八大業(yè)態(tài)影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)價(jià)值的六
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