住宅建筑工法提升及關(guān)鍵工法實(shí)戰(zhàn)（2天）

住宅建筑工法提升及關(guān)鍵工法實(shí)戰(zhàn)
【序言】
住宅建筑常用工程構(gòu)造設(shè)計(jì)和關(guān)鍵工法，是房地產(chǎn)工程中最為重要的一環(huán)！

這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑常用構(gòu)造設(shè)計(jì)和關(guān)鍵工法的實(shí)戰(zhàn)課程。課程講師在品
牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理長(zhǎng)達(dá)十多年之久，有著豐富的建筑常用工程構(gòu)造設(shè)計(jì)和關(guān)
鍵工法的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。本課程系統(tǒng)地介紹了住宅建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)的各類實(shí)用工法，詳細(xì)分析
工程構(gòu)造的具體實(shí)施方案，實(shí)戰(zhàn)實(shí)用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，來
聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)吧，相信您一定會(huì)有豐厚的回報(bào)的。
【課程受益】
借鑒品牌企業(yè)的工程構(gòu)造設(shè)計(jì)方法
掌握工程常用關(guān)鍵工法和操作細(xì)則
【對(duì)象學(xué)員】
地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓(xùn)。
房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計(jì)老總、設(shè)計(jì)管理人員、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程
管理和工程技術(shù)的部門骨干、客戶服務(wù)人員、維修服務(wù)人員等；項(xiàng)目部技術(shù)和管理人員
；民用與公共建筑設(shè)計(jì)單位總建筑師、建筑設(shè)計(jì)師；建設(shè)監(jiān)理單位總監(jiān)、監(jiān)理工程師。

【課題大綱】
住宅建筑工法提升及關(guān)鍵工法實(shí)戰(zhàn)


地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
? 南方陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)
? 北方陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)
? 南方露臺(tái)結(jié)構(gòu)
? 北方露臺(tái)結(jié)構(gòu)
? 南方外門窗臥梁結(jié)構(gòu)
? 北方外門窗做成企口式
? 雨棚、外空調(diào)板、遮雨板（上部做反粱）
? 一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)——降板
? 下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)——降板
? 廚房、洗衣間結(jié)構(gòu)——降板
? 消防樓梯結(jié)構(gòu)與電梯前室
? 管道井結(jié)構(gòu)與相鄰樓板面結(jié)構(gòu)


墻體根部混凝土反坎構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
? 廚房衛(wèi)生間主墻根部出地面
? 管道井墻根部出地面
? 陽(yáng)臺(tái)主墻根部出地面
? 煙囪根部應(yīng)做出屋（地）面
? 構(gòu)筑物主墻根部出屋面
? 出屋面門高出屋面層
? 高低跨屋面交接主墻部位出屋面
? 外墻主墻根部
? 坡屋面檐口處混凝土上翻高度
? 女兒墻結(jié)構(gòu)出屋面（混凝土墻例外）
? 水平欄桿下應(yīng)做擋物墻
? 未作降板結(jié)構(gòu)有過水的地方出地面
? 電梯門檻結(jié)構(gòu)比地坪提高
? 屋面、地下室天窗梁
? 屋面結(jié)構(gòu)用防水混凝土，結(jié)構(gòu)坡度1%
? 南、北方露臺(tái)結(jié)構(gòu)混凝土反坎
? 室外空調(diào)盒結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)計(jì)
? 南、北方雨棚和外部空調(diào)板、線條等結(jié)構(gòu)
? 女兒墻壓頂結(jié)構(gòu)防水線
? 地下室水房、配電房的門
? 落地外門窗應(yīng)設(shè)混凝土反坎


排水（排氣）管構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
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在平屋面結(jié)構(gòu)防水保護(hù)層上≤3米間距安裝D25~32的PVC排水排氣管、周邊打洞土工布包
上，為屋面保溫層內(nèi)積水排放、蒸汽壓力的排放!
? 在坡屋面檐口板結(jié)構(gòu)的防水保護(hù)層上，安裝一排D25的
PVC排水管，管周身打洞土工布包上，距離5米下排積水，防止積水泡檐口板。
?
露臺(tái)保溫層內(nèi)防水保護(hù)層上,安裝墻體周邊D25PVC或小于3米距離排水管，管周身打洞
，距離5米下洞排放積水，防止積水存放。
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降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)的防水保護(hù)層上，安裝一排D25~32的PVC排水管，管周身打洞土工布包
上，出墻后下300mm外接排水管；管的周邊做礫石100厚的疏水層，用以排放衛(wèi)生間內(nèi)
積水。
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大地下室漏水處，特別是后澆帶嚴(yán)重漏水處，應(yīng)在墻體或地坪下，其中在暗溝內(nèi)安裝
D25~125的PVC管來排放漏水到集水井。
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在別墅地下室有回填土室內(nèi)，應(yīng)安裝D150—250的通氣管，周邊打洞土工布包上，水平
安裝在底板上，兩頭出墻透氣。
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室內(nèi)地面泛水、返潮，亦可以安裝D150—250的通氣管，周邊打洞土工布包上，水平安
裝在-0.5～0.9米左右，兩根管出墻透氣。




門窗防水構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法
? 外窗戶安裝的錯(cuò)誤
? 南方外窗戶外部要有足夠的坡度、窗臺(tái)結(jié)構(gòu)斜坡10%以上
? 北方外窗戶外部要有足夠的坡度、采用企口35mm+保溫層
? 外窗戶的保溫、塞縫、打膠的工法
? 地下室天窗玻璃：頂部與墻體工法


地下室防水構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法
? 車道口伸縮縫、車道阻水帶、排水溝、道牙墻
? 非人防地下室陽(yáng)光空氣頂蓋
? 大地下室漏水原因分析和治理
? 別墅地下室返潮四大主要問題
? 砌塊保護(hù)地下室外防水




外墻主要滲漏施工關(guān)鍵工法
? 外墻裝修應(yīng)作≤3米高的伸縮縫
? 花架靠墻安裝、出線條反坎
? 外墻上安裝設(shè)備支架等防水不當(dāng)
? 螺桿洞未作防水造成外墻漏水
? 外墻瓷片砂漿不飽滿造成外墻滲漏
? 外墻保溫抹灰工法（華北版）
? 外墻保溫抹灰工法（長(zhǎng)江中下游版）
? 外墻防水抹灰做法（華南版
房屋蓄水（淋水）試驗(yàn)關(guān)鍵工法
? 平屋面蓄水試驗(yàn)
? 坡屋面淋水試驗(yàn)
? 一般衛(wèi)生間、下沉式衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)
? 外墻門窗安裝水管淋水試驗(yàn)
? 屋面樓板、陽(yáng)（露）臺(tái)蓄水試驗(yàn)
? 地下室外墻淋水試驗(yàn)
? 管根、煙道等其他部位蓄水試驗(yàn)
【講師背景】
黃老師
：原新疆博州建設(shè)企業(yè)董事長(zhǎng)；中海地產(chǎn)工程工程質(zhì)量負(fù)責(zé)人；『百銳地產(chǎn)學(xué)堂』專職
講師
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二十世紀(jì)八十年代起，就職于新疆博爾塔拉蒙古自治州建筑公司，長(zhǎng)期從事建筑技術(shù)
工作，曾任州建筑公司董事長(zhǎng)，并兼任總經(jīng)理；在建筑預(yù)算、投標(biāo)招標(biāo)、建筑施工方
面有所建樹，并撰定了《論新疆奎屯地區(qū)建筑物普遍產(chǎn)生裂縫的成因及防治措施》，《
論施工組織設(shè)計(jì)對(duì)建筑施工的重大作用》等論文。
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98年進(jìn)入中海地產(chǎn)公司工作。曾任職地盤監(jiān)理；地盤主管工程師；后調(diào)入公司質(zhì)量管
理部，負(fù)責(zé)公司售出樓盤的投訴和維修任務(wù)；因成績(jī)突出，曾獲2001年總經(jīng)理特別獎(jiǎng)
。后調(diào)入客戶服務(wù)部，主管公司各樓盤的投訴和維修工作、研究和編制房地產(chǎn)維修案
例，主辦房地產(chǎn)維修材料和造價(jià)等工作。
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08年加入百銳，擔(dān)任百銳研究員、工程模塊核心講師。主導(dǎo)研發(fā)“工法樣板與三層會(huì)驗(yàn)
”教練服務(wù)產(chǎn)品，指導(dǎo)數(shù)家企業(yè)打造品質(zhì)樣板，幫助企業(yè)爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)“零滲漏”
? 十年來，在全國(guó)數(shù)百家企業(yè)進(jìn)行走訪、咨詢、講學(xué)，獲得了客戶好評(píng)。
課程系列內(nèi)容：
工程管理篇：建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法培訓(xùn)
工程管理篇：建筑工法樣板和三層會(huì)驗(yàn)的實(shí)施培訓(xùn)
工程管理篇：建筑防裂縫防塌陷技術(shù)體系培訓(xùn)
工程管理篇：建筑防水體系培訓(xùn)
工程管理篇：建筑通病防治培訓(xùn)
工程管理篇：建筑成品保護(hù)培訓(xùn)
工程管理篇：建筑安全文明管理培訓(xùn)
工程管理篇：建筑入伙主要投訴處理培訓(xùn)
工程管理篇：建筑裝修管理培訓(xùn)
工程管理篇：建筑驗(yàn)收與交付管理培訓(xùn)
工程管理篇：建筑裝修的質(zhì)量控制與通病防治培訓(xùn)
工程管理篇：建筑毛坯房?jī)?yōu)劣培訓(xùn)
工程管理篇：建筑精裝修房?jī)?yōu)劣培訓(xùn)
工程管理篇：置業(yè)公司項(xiàng)目建筑考察培訓(xùn)
工程管理篇：日本建筑考察培
【課程時(shí)間】
內(nèi)訓(xùn) 課時(shí)：2天授課+期間與學(xué)員互動(dòng)討論

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