隨著部分城市房產(chǎn)中介公司倒閉、退市、關(guān)店如潮，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的日子真是越過越不好。本周，市工商局又發(fā)布了首個(gè)《經(jīng)紀(jì)人行業(yè)發(fā)展報(bào)告》，結(jié)果顯示，京城經(jīng)紀(jì)人中房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量最多、信譽(yù)最差、投訴率最高。

　　其實(shí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)口碑怎么樣，看看無數(shù)房屋租售信息后面注明的“中介勿擾”就知道，更何況還頻頻曝出吃差價(jià)、扣押金、虛假廣告、合同違約乃至卷款外逃等“丑聞”，但作為服務(wù)業(yè)的一支，小小的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)問題如此密集，絕不是從業(yè)人員的個(gè)人道德出了毛病。

　　按通行的說法，“10萬元注冊資本、4個(gè)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書，一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司即宣告成立”，這樣的行業(yè)門檻不可謂不“虛”。而市建委最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2007年底，全市19.45%的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注冊資金不到30萬元，46.56%的公司注冊資金在30萬到100萬元之間，只有5.74%的公司注冊資金超過500萬元。對于一個(gè)沒有多少固定資產(chǎn)（門市是租的，桌子、板凳、電腦、電話不值幾個(gè)錢），卻動(dòng)輒沉淀資金數(shù)千萬元、上億元（房款首付和租金）的行業(yè)來說，不挪用客戶資金擴(kuò)張門店需要多大的自覺性？一旦成交量下降、沉淀資金告急，看似蒸蒸日上的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司馬上就面臨危機(jī)。

　　廟沒有打牢根基，“念經(jīng)的人”素質(zhì)也有問題。資料顯示，目前全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員中拿到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證的不足3%，而報(bào)考人數(shù)倒是逐年減少。正因?yàn)橛袥]有資格、是否經(jīng)過培訓(xùn)沒有公司介意，海量的基層業(yè)務(wù)員只要能把附近樓盤的名稱、房價(jià)記清，勤帶客戶看房就可以，所以入行者素質(zhì)良莠不齊，流動(dòng)性之大卻令人吃驚，其中多數(shù)人做的只是牽線跑腿的中介，而不是提供咨詢、評估、代理服務(wù)的經(jīng)紀(jì)。當(dāng)然，在沒有統(tǒng)一注冊和信用記錄的情況下，即使有不良中介的行徑，也可以跳到其他公司應(yīng)聘。

　　實(shí)際上，雖然在人們眼中“滿城盡是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”，但星羅棋布的門店所經(jīng)營業(yè)務(wù)的技術(shù)含量很低，集中于二手房銷售、住宅租賃，對商鋪、寫字樓租售以及土地和房產(chǎn)評估、代理少有涉及，等于是把所有雞蛋放到初級市場一個(gè)籃子里。隨著部分大中城市二手房交易量持續(xù)低迷，這部分單打一的公司最先受到?jīng)_擊。同時(shí)，因?yàn)榇蠹叶及讯址吭炊⒌锰o，所以勞動(dòng)密集、人海戰(zhàn)術(shù)風(fēng)行，門店數(shù)量和員工人數(shù)不斷刷新，在市場好時(shí)挪用的交易款大多砸進(jìn)了開設(shè)新店和現(xiàn)金收房，一旦交易量下降、資金鏈迅速斷裂，收縮戰(zhàn)線、銷聲匿跡甚至卷款跑路也就不足為奇。

　　從某種意義上說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人背上“口碑最差”的惡名，根本上是行業(yè)問題，而不是個(gè)體原因。正因?yàn)樾袠I(yè)不規(guī)范、模式太單一，房產(chǎn)中介公司很多，有固定資產(chǎn)、核心技術(shù)、良好管理機(jī)制的很少；房產(chǎn)中介品牌很多，能挺過洗牌、做大做強(qiáng)的很少；房產(chǎn)中介人員很多，夠資格、有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人很少。雖然西諺說“臺風(fēng)來了，豬都能飛”，旺市推動(dòng)下人人皆大歡喜，但只要遭遇逆境，一切都會(huì)現(xiàn)出原形。

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