土地，是所有資源中最根本和最重要的，是人類的立命之本。因為土地資源的有限性，使土地成為最稀有的資源。尤其是北京市黃金地段的土地，更是寸土寸金。因而，節(jié)省土地資源是政府的行政職責，更是地產(chǎn)開發(fā)商的義務和基本德性。

地鐵10號線沿線的房價漲幅已超過了100％。我們優(yōu)士閣大廈再向南一站的勁松周邊，二手房的漲幅已超過了107％。有的站周邊竟?jié)q到140％以上。

而位于雙井橋西南角的我們辦公所用的優(yōu)士閣大廈，房價的漲幅僅有百分之幾十，但雙井的地理位置是非常好的，兩廣路延伸到廣渠門橋到雙井橋，已寬闊到了單向8條車道。西北角和東北角的寫字樓更加增添了周邊的光彩和氣勢。優(yōu)士閣大廈的價格沒有上去，就是因電梯很差和物業(yè)管理的低劣。因而，租賃市場不好，帶動不起來價格的漲幅。

優(yōu)士閣的開發(fā)商是“華潤置地公司”，其嚴重不負責任的行為已大大損害了大國有企業(yè)的形象。

企業(yè)的基本責任是通過經(jīng)營活動，創(chuàng)造利潤而積極地改善社會，這包括改善社會的資源、社會的功能、社會的文明，以使社會更趨于人性化。

企業(yè)，尤其是大企業(yè)，責無旁貸的是國有大企業(yè)，社會責任的履行是其存在的第一基礎要素，一個像“華潤”如此大的國有企業(yè)，其行為只顧利潤，并且將利潤與社會責任對立化，那么，就是糟蹋了稀有的土地資源,就是糟蹋了社會的進步和文明,就是糟蹋了人民的權利!那么,中國將不國了！

企業(yè)社會責任(Corporate Social responsibility)，包括：① 企業(yè)有義務按照社會的目標、價值觀和商業(yè)規(guī)則的要求，制定決策，做出決定和采取行動；② 決策和行動，應審慎地考慮到除自己企業(yè)之外的，其行為涉及的群體（主體）的利益和結果；③ 企業(yè)應努力達到社會對企業(yè)在經(jīng)濟、法律、道德及人道主義的期望。

衡量一個企業(yè)，還要看在尋求和滿足社會需要，選擇并評估項目及實施這些項目過程中的表現(xiàn)如何。一個企業(yè)的行為若違背了社會進步、法律規(guī)則及人道主義的宗旨，那么，再大的企業(yè)也是個文明的叛棄者，是應得到法律制裁者。

華潤收購并改造優(yōu)士閣，其唯一出發(fā)點就是“賺錢”，在進行這個項目之前和過程中，根本不考慮這塊黃金地段資源的稀有性和珍貴性；不考慮其用途滿足的最基本條件；不考慮其行為直接涉及到幾百家小型企業(yè)的生存和發(fā)展；不考慮其改造的不合理性，會造成更大的損失和無法補救的困境！

對照企業(yè)社會責任的定義，華潤應該自慚形穢，應該積極主動地采取措施，彌補自己的過失。

對于靠稀有資源——土地，而賺錢的開發(fā)商而言，每個項目都應該做成經(jīng)典，歐美國家的地產(chǎn)開發(fā)商就是這樣做的。因為，這是開發(fā)商必須遵循的游戲規(guī)則和基本德性。

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