二手房合理避稅的根本屬性是合法性

 225

二手房合理避稅的根本屬性是合法性

 不管何種形式的逃稅行為一旦被稅務機關查實，都將會受到嚴厲的處罰。合理避稅的根本屬性是合法性，納稅人決不能做法律禁止的事，但可以做法律沒有禁止的事。我國的房產稅收政策中有針對不同納稅人的優(yōu)惠政策，筆者認為，納稅人如果懂得利用這些優(yōu)惠政策進行稅務籌劃也是可以合理避稅，實現利益最大化的：


 對普通住宅的優(yōu)惠


 《通知》規(guī)定，個人將購買兩年以上(含2年)符合普通住宅標準的房屋對外銷售，可免征營業(yè)稅。北京市普通住房的標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1點0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格在1點2倍以下。另外，北京市《關于個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》(以下稱《補充通知》)規(guī)定，首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住房。也就是說，這幾類特殊住房兩年后首次上市交易，不論容積率、面積、成交價均免征營業(yè)稅。


 對購房時間的優(yōu)惠。


 《通知》明確規(guī)定個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！堆a充通知》再次規(guī)定，納稅人銷售已購住房的購房時間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產權證上記載的時間孰先原則確定。因此，購房人雖然無法控制辦理房產證的時間，但可以將繳納契稅的時間提前，這樣自然就將購房時間前移了。


 《補充通知》規(guī)定，首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房，由于客觀原因，購房人未能及時取得房屋所有權證書并辦理契稅手續(xù)的，購房時間的認定可憑原購房發(fā)票或合法付款票據證明的第一筆購房款交納時間作為購房時間。


 二手房 合法性 避稅 合法 二手 屬性 合理 根本

擴展閱讀

在選擇房產前, 非常重要一點是先讓我們來了解在我國買期房、現房和二手房各有的優(yōu)點和缺點, 以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點和缺點并加以評述。事實上, 它也不能一概而論, 市場情況在變化, 每一個項目也

  作者：張健詳情

　　與行政調控相比，市場化對策不僅維護了消費者權利和企業(yè)經營自主權，而且能以更低的成本實現同樣的政策目標　　近日行政性調控措施密集推出，令人目不暇接。多年來，市場上還沒有見過如此大規(guī)模的行政手段運用，

  作者：許小年詳情

　　自凱恩斯之后，反周期的宏觀政策開始在世界各地流行，無論是利益不同的社會團體，還是觀點相左的學術流派，對宏觀調控的必要性幾乎是眾口一詞的肯定，形成多元現代社會中少有的一個社會共識。布什總統(tǒng)最近推出1

  作者：許小年詳情

前天晚上我在央視新聞頻道的“新聞會客廳”演播室與著名法學家、北京大學法學院王錫鋅教授、上海第一財經頻道主持人、著名財經評論員馬紅漫博士一同討論了重慶市擬出臺的購房退個稅問題。重慶市政府于去年12月1

  作者：董藩詳情

　近日，我到浙江拜訪一個經銷商，他說想增加一個新的產品經銷，但現在這么多的產品，到底增加何種類型、何種價位的產品心里沒底，不知道該如何選擇？由此我聯想到以前接觸的很多經銷商其實都存在著這么一個問題--

  作者：尹明詳情

　　今年7月在山東濟南出差，拜訪了當地頗有名氣的連鎖藥店漱玉平民大藥房，漱玉平民大藥房門店主要以平價藥房為主，2005年22家門店銷售額突破2個多億。在與其高層領導交談中，藥店經營利潤問題是我們談論最

  作者：楊澤詳情

版權聲明：

本網刊登/轉載的文章，僅代表作者個人或來源機構觀點，不代表本站立場，本網不對其真?zhèn)涡载撠煛?br /> 本網部分文章來源于其他媒體，本網轉載此文只是為 網友免費提供更多的知識或資訊，傳播管理/培訓經驗，不是直接以贏利為目的，版權歸作者或來源機構所有。
如果您有任何版權方面問題或是本網相關內容侵犯了您的權益，請與我們聯系，我們核實后將進行整理。

 我要發(fā)布需求，請點我！
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://gzzmzs.cn INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網 版權所有