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房地產(chǎn)：新形勢下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

培訓(xùn)講師：吳懷山

講師背景：
著名獨立經(jīng)濟學(xué)者、城市智庫特聘專家、《陽光時事》特約評論員、《OpenNation開源中國》雜志榮譽顧問、中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國家銀河培訓(xùn)工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有詳細(xì)>>

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房地產(chǎn)：新形勢下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)：新形勢下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

新形勢下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境
（一）中國經(jīng)濟發(fā)展的外部環(huán)境復(fù)雜化1、世界經(jīng)濟下行壓力加大2、中美博弈長期化復(fù)雜化3、中國外部環(huán)境不友好加劇4、中美貿(mào)易大戰(zhàn)遠(yuǎn)未結(jié)束（二）中國經(jīng)濟下行壓力加大1、支撐經(jīng)濟高速發(fā)展的紅利不再（1）人口紅利（2）WTO紅利（3）資源紅利（4）環(huán)保紅利2、拉動經(jīng)濟的手段難以奏效（1）金融大放水的方式風(fēng)險重重（2）舉債高杠桿的方式不可持續(xù)
（3）新基建發(fā)力但規(guī)模不如從前（4）貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致出口存在不確定性（5）消費潛力進一步釋放有困難3、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段4、疫情對中國經(jīng)濟帶來了重創(chuàng)
二、房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢轉(zhuǎn)向（一）房市泡沫化較為嚴(yán)重1、哈里森周期2、世界上最近幾個著名的房地產(chǎn)泡沫3、房價收入比、租售比和空置率4、中國房市會不會崩盤？
（二）房市風(fēng)向標(biāo)1、先知先覺者2、國資委3、上市公司4、大型房企（三）房市剛需動能減弱1、劉易斯拐點
2、人口紅利拐點
3、人口老齡化
4、馬佳佳：90后不買房5、結(jié)婚對數(shù)持續(xù)下行（四）錢流轉(zhuǎn)向，房市投融資環(huán)境改變1、中國經(jīng)濟下行錢流變向
2、高杠桿下投資體量受限
3、金融嚴(yán)監(jiān)管下融資既難且貴
4、房住不炒下投機投資需求被遏制
5、住房信息聯(lián)網(wǎng)、財產(chǎn)公示、反腐嚇退部分灰色資金
6、政策松綁實體經(jīng)濟，資金將脫虛入實
7、政策支持股市發(fā)展的虹吸效應(yīng)
三、房地產(chǎn)業(yè)的增量市場機會（一）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生新客戶群體1、支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級
2、培育壯大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
3、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
4、五大幸福產(chǎn)業(yè)
5、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)6、新業(yè)態(tài)（二）區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展帶來的增量機會1、一帶一路戰(zhàn)略（1）六廊六路多國多港點線機會（2）對外開放新前沿的機會2、京津冀協(xié)同發(fā)展（1)兩核三軸一帶三重點(2)千年大計、國家大事——雄安新區(qū)大棋局3、長三角一體化4、新型城鎮(zhèn)化的結(jié)構(gòu)性人口增量（1）城市群建設(shè)將梯次推進（2）哪些城鎮(zhèn)有發(fā)展機會（3）產(chǎn)城融合的城鎮(zhèn)化（4）特色小鎮(zhèn)（5）美麗鄉(xiāng)村5、粵港澳大灣區(qū)6、西部大開發(fā)加速7、鄉(xiāng)村振興（三）搶人才大戰(zhàn)的年青人剛需入場（四）美好生活要求對產(chǎn)品服務(wù)提質(zhì)（五）雙創(chuàng)大潮涌動帶來的市場增量（六）三舊改造帶來的增量市場需求（七）政策鼓勵長租帶來的市場增量（八）龐大的老齡人口及老齡化加速四、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢（一）企業(yè)規(guī)?；当驹鲂Вǘ┊a(chǎn)業(yè)多元化轉(zhuǎn)型控險1、橫向多元化2、縱向多元化
3、混合多元化（三）競爭加劇集中度提升
（四）經(jīng)營精細(xì)化精耕細(xì)作
（五）聚焦專業(yè)化以專立足（六）產(chǎn)品智能化吸引眼球（七）生產(chǎn)集成化以速制勝（八）多維創(chuàng)新化求新求變1、思維創(chuàng)新2、管理創(chuàng)新3、組織創(chuàng)新4、產(chǎn)品創(chuàng)新5、服務(wù)創(chuàng)新6、營銷創(chuàng)新7、技術(shù)創(chuàng)新8、文化創(chuàng)新9、制度創(chuàng)新

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