房地產(商品房)銷售過程中法律問題專題培訓
房地產(商品房)銷售過程中法律問題專題培訓詳細內容
房地產(商品房)銷售過程中法律問題專題培訓
房地產(商品房)銷售過程中法律問題專題培訓
主要內容:
一、不適用《商品房買賣合同司法解釋》的糾紛類型
房屋買賣糾紛類型
不適用《商品房買賣司法解釋》的房屋糾紛情形
二、商品房預售合同糾紛
商品房預售合同效力認定
《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋預售條件
《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定的預售登記申請材料
三、 商品房認購合同糾紛
認購協(xié)議的性質認定
《商品房銷售管理辦法》第十六條
(案例1)
商品房認購是否需要以取得預售許可證為必要前提?
定金罰則的適用
未明確約定為定金能否適用定金罰則?
違反認購協(xié)議賠償范圍是否包括房屋差價損失?
認購書為格式合同時含有單方權利約定條款的效力應該如何認定?
風險防范
商品房銷售廣告和宣傳糾紛
銷售廣告、宣傳資料的性質
虛假廣告認定及責任承擔問題
如何判斷交付房屋與樣板房之間的一致性?
風險防范
(案例2)
五、商品房現(xiàn)售合同糾紛
現(xiàn)售合同不以出賣人取得預售許可證明為生效條件
延伸:商品房銷售限制
商品房買賣合同糾紛是否適用不動產專屬管轄?
風險防范
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