房地產“營改增”政策解析與應對策略

踏著“營改增”的腳步

1、請進來 走出去

2、抓住先機 揚帆起航

**章   “營改增”概述

一、營改增的背景分析

1、 與我國經濟形勢相適應的稅制改革歷程

2、 我國增值稅制度的建立與發(fā)展

二、為什么要營改增

1、營業(yè)稅計稅原理解析

2、增值稅計稅原理解析

3、營改增的本質

4、營改增的商業(yè)因素簡析

5、營改增的效應分析

三、營改增的推進路徑

1、試點之初，積累經驗

2、試點擴大，由點成線

3、逐步推開，由點到面

4、試點雙擴，再續(xù)新篇

5、全面推開，完美收官

四、營業(yè)稅改征增值稅政策釋義

1、目前增值稅的征收范圍

2、增值稅納稅人及其身份選擇

3、增值稅納稅義務發(fā)生時間、納稅地點及其納稅期限

4、增值稅的起征點與適用稅率（及征收率）

5、增值稅應稅營業(yè)額、中止服務或折扣額處理

6、兼營行為、混合銷售行為處理

7、銷項稅額與進項稅額

8、進項稅額不得抵扣的情形

9、增值稅的申報與繳納

五、增值稅發(fā)票的種類、管理及注意事項

1、增值稅專用發(fā)票的取得、開具、認證、抵扣及管理

2、增值稅普通發(fā)票的取得、開具及管理

3、增值稅紅字專用發(fā)票的取得、開具及管理

4、其他類型的增值稅發(fā)票的取得、開具及管理

5、不同種類的增值稅發(fā)票對企業(yè)（成本）利潤的影響

6、發(fā)票取得誤操作的風險

7、發(fā)票違法行為的法律責任

六、2016營改增重點政策解讀

第二章  “營改增”操作實務解析

一、營改增建安、房地產工程計價規(guī)則與體系變化

1、“營改增”前的工程概預算構成及取費方法

2、“營改增”后的工程概預算構成及取費方法

二、營改增后合同模板及招投標文件更新關注要點

1、價格約定條款

2、發(fā)票約定條款

3、收付款約定條款

4、其他涉稅條款的變更

三、對合格供應商、承包商的再評價

1、單位性質評價

2、納稅人資質評價

3、所屬行業(yè)評價

4、稅率評價

5、信用評價

四、《營改增企業(yè)會計處理規(guī)定》及新財會政策解讀

1、會計賬戶的設置

2、收入與成本的“價稅分離”

3、特殊業(yè)務的處理

4、增值稅稅控系統專用設備和技術維護費用抵減增值稅額的會計處理

5、增值稅的申報與繳納

五、營改增后，建安企業(yè)增值稅進項稅額的抵扣議題

1、資金流、票據流、物流（勞務流）相互一致

2、法律憑證、會計憑證、稅務憑證相互支持

3、合同價、發(fā)票價和結算價相互印證

六、業(yè)務部門與財務部門的協調配合

1、財務部門牽頭營改增，義不容辭

2、業(yè)務部門走向前臺，擔當主角

3、全員參與，協調配合，強化管理

第三章   “營改增”政策對相關經營活動的影響

一、營改增前后企業(yè)過渡期事項的安排

二、營改增對建筑安裝上游企業(yè)的影響

三、營改增對建筑安裝下游企業(yè)的影響

四、營改增對建安企業(yè)組織結構選擇的影響

五、營改增后建安企業(yè)納稅人身份的選擇

六、營改增后建安企業(yè)工程承包方式的選擇

七、營改增后建安企業(yè)工程是否分包的選擇

八、營改增后建安企業(yè)工程是否掛靠的選擇

九、營改增后建安企業(yè)勞務用工的選擇及勞務費（人工成本）的影響

十、營改增后建安企業(yè)材料、機械采購對象的選擇

十一、營改增后建安企業(yè)免稅業(yè)務的稅務處理

十二、營改增后建安企業(yè)工程承包合同及其他各類合同的簽訂

十三、營改增對納稅人從事“混業(yè)經營”的影響

十四、營改增對集團公司物資統一采購和資金集中管理的影響

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