房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧、稅務風險管控及案例分析

一、入賬票據(jù)的管理規(guī)范

1、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下企業(yè)和財務人員面臨的票據(jù)法律風險

2、什么是稅務上所認定的合法有效票據(jù)

3、各稅種對可以作為抵減項目或稅前扣除的合法有效票據(jù)如何界定

4、財務人員應該如何對取得的發(fā)票進行審核

5、入賬票據(jù)管理 6、稅務稽查對虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應對

二、土地出（轉(zhuǎn)）讓過程對取得的票據(jù)要求

1、稅務對招拍掛方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？

2、稅務對“以地補路”等方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？

3、土地出讓金返還情況下應該如何開具票據(jù)？

4、政府要求在紅線外建設的道路、公園等支出如何取得票據(jù)？

5、**合作建房取得的土地票據(jù)如何取得？ 6、**購買股權(quán)取得的土地票據(jù)如何取得？

7、拆遷安置票據(jù)如何處理？ 8、購買爛尾樓（在建工程或在建項目）如何開具票據(jù)？

9、青苗補償費、遮光費補償?shù)雀鞣N補償費支出如何取得票據(jù)？

三、開發(fā)建設階段票據(jù)的取得

1、前期工程票據(jù)的取得 2、電梯、空調(diào)等混合銷售項目票據(jù)如何開具

3、包工包料工程票據(jù)如何開具 4、裝飾清包工工程票據(jù)如何開具

5、“甲供材”、“甲控材”工程票據(jù)如何開具 6、工程發(fā)票的開票地點有何特殊要求

7、園林綠化工程票據(jù)如何開具 8、完工后續(xù)支出票據(jù)處理

9、取得的工程違約金如何開具票據(jù)

四、銷售階段票據(jù)的開具與取得的處理

1、訂金、定金、VIP、誠意金、保證金等如何開票2、沒有產(chǎn)權(quán)的儲藏室、車位/庫銷售如何開票

3、房地產(chǎn)代理、傭金支出如何取得票據(jù) 4、房價打折如何開票

5、“買一贈一”附贈的汽車、車庫、家電、家具等如何開具票據(jù) 6、銷售精裝房如何開票

7、代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何開票 8、交房面積誤差如何開具發(fā)票？

五、管理費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

1、各類辦公費支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

2、固定電話、手機通訊費的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范 3、差旅費的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范

4、各類（含購物卡、購煙酒等）交際應酬費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

5、會議費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 6、交通費、車輛使用費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

7、租賃費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 8、物業(yè)費、水電費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

9、咨詢費、顧問費、律師費等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

10、勞保支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

11、工資薪金、津貼補貼、福利費支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

12、臨時工、季節(jié)工、實習人員、勞務派遣人員等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

13、旅游費用支出的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范

14、違約金、賠償金等違約性質(zhì)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

15、上交集團公司管理費用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

六、營銷費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

1、廣告費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

2、業(yè)務宣傳費（包括宣傳活動、展覽展臺、資料、禮品、演出等）票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

3、市場調(diào)研費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

4、銷售代理費、老客戶傭金、獎金票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

5、樣板間的設計、建造、裝修、裝飾等費用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

6、銷售房屋的附贈品（汽車、家電等等）票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范

七、財務費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

1、向金融機構(gòu)借款利息支出、手續(xù)費、顧問費、傭金等票據(jù)處理

2、向非金融企業(yè)、個人借款發(fā)生的利息票據(jù)處理與土地增值稅、企業(yè)所得稅如何扣除

3、集團內(nèi)部統(tǒng)借統(tǒng)還借款利息支出的票據(jù)處理以及如何才能稅前扣除

4、向關聯(lián)企業(yè)有息或無息借款的票據(jù)處理

5、先付息再還本與一次性還本付息票據(jù)處理異同以及稅前扣除

6、信托股權(quán)融資、基金股權(quán)融資發(fā)生的利息支出的票據(jù)處理

7、銀行代收的水電、電話等費用支出票據(jù)如何處理

八、經(jīng)營租賃過程的票據(jù)處理

1、售后回租業(yè)務如何開具和取得票據(jù) 2、租賃期不等額租金收入收取如何開票

3、免租期是否需確認收入并開具票據(jù) 4、無租出借他人使用有哪些稅務風險

5、轉(zhuǎn)租業(yè)務如何開具發(fā)票

八、土地增值稅轉(zhuǎn)移定價安排與風險管理

1.園林公司轉(zhuǎn)移定價的三種形式及涉稅風險分析

2.設計公司業(yè)務規(guī)范及涉稅風險管理

3.境外設計公司的勞務提供條件，營業(yè)稅及預提所得稅及不繳納所得稅的條件及涉稅風險控制

4.建筑安裝公司與甲方供材及資質(zhì)處理等涉稅風險控制

5.境內(nèi)境外銷售公司設立及涉稅風險控制 

6.物業(yè)公司職能定位與轉(zhuǎn)移定價安排

7.廣告公司業(yè)務流程安排與酒店公司業(yè)務的重整

8．裝修公司與簽證結(jié)算在轉(zhuǎn)移定價過程中的巧妙安排。

9.轉(zhuǎn)移定位安排與虛開發(fā)票的涉稅風險比較及涉稅業(yè)務的處理

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