李戰(zhàn)軍--全國(guó)“兩會(huì)”后房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)形勢(shì)分析

全國(guó)“兩會(huì)”后房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)形勢(shì)分析
主要內(nèi)容：
?第一部分：宏觀經(jīng)濟(jì)基本趨勢(shì)
? 1、商品匱乏和產(chǎn)能過(guò)剩是完全不同的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵
? 2、中國(guó)經(jīng)濟(jì)是靠世界資源支撐的
? 3、投資拉動(dòng)是我們的基本手段
? 4、對(duì)外經(jīng)貿(mào)決定人民幣匯率和國(guó)際化
? 5、存在對(duì)債務(wù)的恐懼
? 6、科技創(chuàng)新和生產(chǎn)效率具有無(wú)限空間
? 7、為什么對(duì)統(tǒng)一經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有不同解讀
?第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和走向
? 1、土地、新房、二手房、租賃房、金融等五個(gè)市場(chǎng)
? 2、保障房、只租不售土地、租購(gòu)?fù)瑱?quán)決定不了發(fā)展方向
? 3、投資、建設(shè)、銷售年年創(chuàng)歷史新高
? 4、待售商品房（庫(kù)存）需要保持合理的結(jié)構(gòu)
? 5、住宅和非住宅（辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、工業(yè)廠房等）出路何在
?第三部分：品牌房企發(fā)展經(jīng)營(yíng)狀況
? 1、只有廣東和福建2個(gè)兵團(tuán)
? 2、品牌企業(yè)致勝的法寶是什么
? 3、央企靠的是金融和歷史資源
? 4、地方國(guó)企靠的是小灶和偏方
? 5、市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高
? 6、中小房企逐漸邊緣化
?第四部分：重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)比較分析
? 1、一線城市分析
? 2、二線城市分析
? 3、三四線城市分析
? 4、典型城市發(fā)展之路
? 5、鬼城還是鬼話
?第五部分：房地產(chǎn)調(diào)控政策和實(shí)施效果
? 1、市場(chǎng)失靈了嗎
? 2、資源配置是由市場(chǎng)決定的嗎
? 3、協(xié)議批租和招拍掛批租比較
? 4、限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)的局限性
? 5、現(xiàn)行政策是推高房?jī)r(jià)的原因之一
? 6、以調(diào)控房?jī)r(jià)為目標(biāo)的政策其實(shí)是失敗的
?第六部分：房地產(chǎn)金融
? 1、銀行信貸
? 2、公積金
? 3、信托
? 4、基金
? 5、債券
? 6、IPO和增發(fā)7、REITS
?第七部分：兩會(huì)后房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)走向
1、基于市場(chǎng)判斷下的新理念：房住不炒。
2、設(shè)立自然資源部生態(tài)環(huán)境部。
3、金融降杠桿、減負(fù)債、漲利率、保剛需、防風(fēng)險(xiǎn)。
4、集體土地的市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。
5、多渠道供給和保障。
6、持有物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)。
7、租購(gòu)并舉。
8、特色小鎮(zhèn)和新型城鎮(zhèn)化。
9、城市更新和棚改。
10、海外房地產(chǎn)投資政策調(diào)整。
11、房地產(chǎn)稅立法。
李戰(zhàn)軍（中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)首席研究員）
現(xiàn)任中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)首席研究員；浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任、研究員；清華大學(xué)、北京大學(xué)等高校房地產(chǎn)總裁班特聘教授;《中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》、《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》執(zhí)行主編。畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)工業(yè)和民用建筑專業(yè)、東北師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)專業(yè)。
曾在上海市人民政府經(jīng)濟(jì)體制改革辦公室、上海市住房制度改革辦公室、上海市公積金管理中心等單位工作。參與了上海市住房制度改革和浦東新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放，完成了一系列重大項(xiàng)目的策劃和研究工作。

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