房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程各階段入賬票據(jù)處理技巧與風(fēng)險(xiǎn)控制

【主講內(nèi)容】
一、當(dāng)前稅收征管環(huán)境與財(cái)務(wù)人員面臨的風(fēng)險(xiǎn)
1、稅收征管法及細(xì)則的規(guī)定
2、發(fā)票管理辦法的變化
3、刑法修正案對(duì)虛開(kāi)發(fā)票的規(guī)定
二、合法入賬憑證的種類(lèi)
三、跨期取得發(fā)票的稅務(wù)處理與會(huì)計(jì)處理
四、財(cái)務(wù)人員如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)票的審核要點(diǎn)
五、權(quán)責(zé)發(fā)生制的運(yùn)用與以票控稅之爭(zhēng)，“實(shí)際發(fā)生”如何界定
六、入賬票據(jù)管理
1、發(fā)票的取得時(shí)效
2、不合規(guī)票據(jù)的補(bǔ)救
3、發(fā)票遺失如何處理
4、如何避免取得虛開(kāi)、代開(kāi)的發(fā)票
5、稽查查處的假票應(yīng)如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對(duì)
七、違約金專(zhuān)題
1、房產(chǎn)企業(yè)支付的違約金
2、房產(chǎn)企業(yè)收取的違約金
八、征地過(guò)程票據(jù)（拆遷補(bǔ)償）
1、土地閑置費(fèi)的扣除
2、拆遷還建發(fā)票如何開(kāi)具
九、前期規(guī)劃立項(xiàng)設(shè)計(jì)票據(jù)管理
十、建設(shè)施工發(fā)票取得
1、混合銷(xiāo)售發(fā)票如何開(kāi)具
2、工程大包合同
3、工程清包工合同
4、甲控材料發(fā)票的取得
5、工程發(fā)票的開(kāi)票地點(diǎn)
十一、完工后續(xù)支出票據(jù)處理
十二、銷(xiāo)售發(fā)票的開(kāi)具
1、車(chē)位、車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售，如何開(kāi)具發(fā)票
2、附贈(zèng)地下室，如何開(kāi)具發(fā)票
十三、促銷(xiāo)過(guò)程中的票據(jù)處理
1、購(gòu)房贈(zèng)送家電、家具
2、定金返息、代墊首付、購(gòu)房返稅
3、免收物業(yè)費(fèi)如何處理
4、銷(xiāo)售裝修開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，裝修費(fèi)的處理
5、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品代收費(fèi)用的票據(jù)處理
6、商鋪售后返租的處理
十四、租賃過(guò)程票據(jù)處理
1、不等額租金收取如何開(kāi)票
2、免租期是否需確認(rèn)收入
3、無(wú)租使用的稅收風(fēng)險(xiǎn)
十五、融資業(yè)務(wù)票據(jù)處理
1、統(tǒng)借統(tǒng)還是否需開(kāi)具發(fā)票
2、向個(gè)人借款、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款
3、企業(yè)無(wú)息借貸的稅收風(fēng)險(xiǎn)
4、無(wú)息借貸的變通方法
5、利息支出稅前扣除爭(zhēng)議應(yīng)對(duì)（實(shí)際發(fā)生）
十六、工資薪金與勞務(wù)費(fèi)
1、工資與勞務(wù)的區(qū)別
2、勞務(wù)派遣人員
3、臨時(shí)工、季節(jié)工、實(shí)習(xí)生、返聘
4、工資與附加費(fèi)的扣除--實(shí)際發(fā)生
5、福利費(fèi)、招待費(fèi)、行賄、宣傳費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、旅游費(fèi)
6、傭金
十七、開(kāi)發(fā)成本與期間費(fèi)用
1、計(jì)稅成本與會(huì)計(jì)成本
2、成本與期間費(fèi)用的核算范圍
3、計(jì)稅成本的計(jì)算
4、售樓處
5、預(yù)提成本
十八、面對(duì)日趨嚴(yán)厲的稅務(wù)稽查，財(cái)務(wù)人員如何防范風(fēng)險(xiǎn)
1、稅務(wù)稽查重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目
2、稽查各階段風(fēng)險(xiǎn)處理與補(bǔ)救
3、稽查中常見(jiàn)稅企爭(zhēng)議與對(duì)策
十九、專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
【主講專(zhuān)家】許明信：國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專(zhuān)家，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和納稅籌劃方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn)，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)、稅收、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。多次應(yīng)邀為全國(guó)房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅專(zhuān)題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會(huì)計(jì)處理有機(jī)結(jié)合起來(lái)，所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場(chǎng)解答企業(yè)棘手財(cái)稅問(wèn)題，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“中國(guó)稅法活字典”和“國(guó)內(nèi)納稅答疑第一人”。
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
?鑒于本課程的實(shí)用性強(qiáng)，基于公司決策與流程，強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)高管決策人共同出席！

許明信老師的其它課程