《房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)》課程大綱

《房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)》大綱
一、50年房地產(chǎn)大周期
1、工業(yè)化生產(chǎn)力發(fā)展創(chuàng)造的城市化與人口流動(dòng)；
要點(diǎn)：通過中國的工業(yè)發(fā)展史，推演出中國人口結(jié)構(gòu)的變遷，引發(fā)了史無前例的人口流動(dòng)變遷，移民的洪流創(chuàng)造了房地產(chǎn)的機(jī)遇。
2、中國翻天覆地的城市發(fā)展；
要點(diǎn)：城市翻新，城市棚戶區(qū)改造，城市生活的改善，新生活方式的形成等引發(fā)了城市的大開發(fā)建設(shè)改造。
3、城市化與農(nóng)村的空心化；
講解：城市化與農(nóng)村的空心化對(duì)房地產(chǎn)的影響。
4、房地產(chǎn)伴隨城市發(fā)展與生活方式的變遷
講解：房地產(chǎn)改變中國，房地產(chǎn)改變城市、房地產(chǎn)改變農(nóng)村，人的生活方式和思想意識(shí)都在發(fā)生著變化。
5、雄安新區(qū)建成的深度分析
要點(diǎn)：京津冀總體戰(zhàn)略、疏解北京非首都城市功能和雄安新區(qū)的建成。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值地位
1、中國房地產(chǎn)商品化的歷程是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化最重要的環(huán)節(jié)之一。
講解：1992年土地改革，正式把試點(diǎn)性的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化成正規(guī)的房地產(chǎn)，商品房在中國開始大量出現(xiàn)；1997年開始的住房制度改革又給中國的房地產(chǎn)市場注入了大規(guī)模的流量。
2、中國經(jīng)濟(jì)與土地財(cái)政
要點(diǎn)：土地財(cái)政成為中國經(jīng)濟(jì)的支柱，土地財(cái)政成就了中國的崛起，全國各地行政區(qū)劃在變遷，各個(gè)城市都在拉大城市格局，產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)等大量出現(xiàn)。
3、產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系
要點(diǎn)：沒有產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)就是“斷崖式跌落”的前奏，康巴什、獨(dú)山教訓(xùn)；
要點(diǎn)：房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)之間的愛恨情仇，房地產(chǎn)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)抽干了產(chǎn)業(yè)的血液讓產(chǎn)業(yè)訇然坍塌，國家提出金融向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向提出的原理。
4、如何正確看待租售同權(quán)？
三、中國房地產(chǎn)的走勢(shì)
1、一線城市房價(jià)走勢(shì)
要點(diǎn)：一線城市產(chǎn)業(yè)聚集、人口聚集，帶來房價(jià)的推高。一線城市房價(jià)走勢(shì)判斷方式方法。
2、中國二三線城市的崛起
講解：通過分析諸如杭州、武漢、成都、重慶、天津、廈門、青島等城市產(chǎn)業(yè)聚集和城市發(fā)展，從而準(zhǔn)確判斷出房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)。
3、地方政府宏觀調(diào)控政策
講解：宏觀調(diào)控政策出臺(tái)的緣由，長期性與短期性的博弈；
要點(diǎn)：地方政府宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)影響的程度。作為企業(yè)如何走好政策與市場之間的協(xié)調(diào)問題等。
4、三四線城市房地產(chǎn)的發(fā)展情勢(shì)分析
要點(diǎn)：分析哪些三四線城市會(huì)繁榮，價(jià)格和交易量會(huì)提升；哪些必然衰落。教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等具體產(chǎn)業(yè)如何與三四線城市結(jié)合？
5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)
要點(diǎn)： 民宿產(chǎn)品的興起、鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化等。擬城市化發(fā)展的路徑；特色小鎮(zhèn)的實(shí)踐與發(fā)展前景；如何看待農(nóng)村土地價(jià)值。
四、房地產(chǎn)投資
1、不動(dòng)產(chǎn)時(shí)代的到來；
講解：證券、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和實(shí)體運(yùn)營三駕馬車是未來社會(huì)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的主要組成部分；
要點(diǎn)：通過具體實(shí)例來說明不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)特征和收益模式，從而讓學(xué)員從這個(gè)角度學(xué)習(xí)和了解投資方法。
2、如何判斷和掌握房地產(chǎn)周期
講解：人口流動(dòng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展等對(duì)房地產(chǎn)的影響。如過去貿(mào)易物流主要的運(yùn)輸方式是水運(yùn)，因此帶來諸如新加坡、香港、上海、廣州、青島的繁榮，日本英國等海洋經(jīng)濟(jì)國家的崛起，但當(dāng)高鐵成為主要運(yùn)輸方式的時(shí)候就會(huì)有重慶、西安等陸地城市的崛起，房地產(chǎn)與GDP是同步的，掌握房地產(chǎn)周期規(guī)律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資非常重要。
3、REITs市場的興起
要點(diǎn)：REITs發(fā)展史，美國第三市場的設(shè)立，中國REITs的實(shí)踐，未來中國不動(dòng)產(chǎn)證券化的思路；
要點(diǎn)：PPP模式的發(fā)展與PPP的產(chǎn)物SPV公司的走向，未來沉淀出來的不動(dòng)產(chǎn)如何運(yùn)營，如何通過不動(dòng)產(chǎn)證券化來實(shí)現(xiàn)持有。

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