宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析及19大后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢解析

宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析及19大后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢解析
田老師
一、當(dāng)前的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢
（一）國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢分析
1.名義增速超實(shí)際增速是經(jīng)濟(jì)回暖的信號。
2.供給側(cè)改革效果顯現(xiàn)，第二產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇明顯。
3.受環(huán)保督查影響，工業(yè)增長有所回落。
4.發(fā)電量增長顯示與工業(yè)復(fù)蘇保持同步。
5.貨運(yùn)量增速顯示復(fù)蘇勢頭仍保持強(qiáng)勁。
6.設(shè)備、儀器、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇最為強(qiáng)勁。
7.鋼鐵相關(guān)行業(yè)。
8.金屬化工等上游產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇仍需時(shí)日。
9.經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”情況明顯好轉(zhuǎn)。
10.信息和商業(yè)服務(wù)業(yè)日益成為增長新動(dòng)能。
11.信息和商業(yè)服務(wù)業(yè)日益成為增長新動(dòng)能。
12.出口回暖是本輪經(jīng)濟(jì)回升的主要?jiǎng)恿Α?br /> 13.2017年私營企業(yè)成為我國出口第一大主體。
14.內(nèi)資企業(yè)也已經(jīng)成為進(jìn)口主體。
15.工業(yè)制成品出口比重重新回升。
16.對外部資源的依賴性還將繼續(xù)加深。
17.匯率政策重回支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
18.投資增速逐步回落預(yù)示產(chǎn)能釋放高峰結(jié)束。
19.民間投資悲觀情緒已改善，新周期待觀察。
20.基建投資明年仍將保持較快增長。
21.基建投資仍將保持較快增長。
22.消費(fèi)增長穩(wěn)定，城鄉(xiāng)增速出現(xiàn)分化。
23.居民收入增速持續(xù)回升進(jìn)一步支撐經(jīng)濟(jì)向好。
24.通脹今年難以卷土重來。
25.財(cái)政收支增速出現(xiàn)金叉，財(cái)政赤字局面轉(zhuǎn)好。
26.貨幣政策回歸中性，強(qiáng)監(jiān)管倒逼降杠桿。
27.西南增長繼續(xù)領(lǐng)先，東北增長明顯復(fù)蘇。
28.西北出口增長勢頭最猛，全國全面復(fù)蘇。
29.西南進(jìn)口增長最快，全國全面大幅回升。
30.泛珠三角投資逆勢提速，西北回落明顯。
31.西南消費(fèi)勢頭繼續(xù)領(lǐng)先，東北復(fù)蘇需時(shí)日。
（二）國際經(jīng)濟(jì)形勢分析
美國、歐元區(qū)、日本
二、十九大后中國發(fā)展趨勢
一. 十九大報(bào)告要點(diǎn)解讀
中國特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代
堅(jiān)持新發(fā)展理念。
加強(qiáng)國家創(chuàng)新體系建設(shè)，強(qiáng)化戰(zhàn)略科技力量。
推動(dòng)形成全面開放新格局。
轉(zhuǎn)變政府職能，深化簡政放權(quán)
二. 十九大后中國發(fā)展的大趨勢分析
打破二元結(jié)構(gòu)體制，釋放經(jīng)濟(jì)內(nèi)部增長潛力；
軍民融合破冰將大力助推中國新興產(chǎn)業(yè)崛起；
金融系統(tǒng)升級將激發(fā)中國科技產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)；
借助科技進(jìn)步，政府治理能力將進(jìn)一步提升；
房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢
一、 如何認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的幾個(gè)熱點(diǎn)問題
如何認(rèn)識(shí)當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策（政府限購+銀行限貸）；
如何認(rèn)識(shí)未來將開征的房地產(chǎn)稅；
如何認(rèn)識(shí)部分城市的高租售比問題；
如何認(rèn)識(shí)中國特色的“房地產(chǎn)泡沫”；
二、請關(guān)注未來決定房價(jià)走勢的真正重要因素
中國房地產(chǎn)價(jià)格長期走勢取決于中國能否真正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化；
房地產(chǎn)業(yè)的真正挑戰(zhàn)：人口結(jié)構(gòu)老齡化和少子化趨勢加?。?br /> 房地產(chǎn)業(yè)的加速分化：人口將加快向8-10個(gè)大都市圈集中；
不同都市圈的房地產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)將最終取決于其所處的地位；
四、關(guān)注中美貿(mào)易戰(zhàn)的沖擊
一、中美貿(mào)易戰(zhàn)是十九大后中美博弈大國主導(dǎo)權(quán)的第一戰(zhàn)
美國對中國2000億美元出口商品加征關(guān)稅意味著貿(mào)易戰(zhàn)升級；
中美貿(mào)易戰(zhàn)對中美各自國內(nèi)行業(yè)的影響分析；
貿(mào)易戰(zhàn)升級對我國工業(yè)行業(yè)帶來的沖擊評估；
貿(mào)易戰(zhàn)升級后對中國匯率及經(jīng)濟(jì)的影響評估；
二、中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國金融社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展帶來的沖擊波次
沖擊1：預(yù)期改變后帶來的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)（游資外逃）；
沖擊2：出口企業(yè)因訂單減少帶來的銀行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)；
沖擊3：出口整體下行引發(fā)的要素、商品和資本市場風(fēng)險(xiǎn)；
沖擊4：經(jīng)濟(jì)整體下行帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)向全社會(huì)擴(kuò)散；
沖擊5：發(fā)展預(yù)期悲觀導(dǎo)致的更大規(guī)模的人才和資本外流；
三、 應(yīng)對中美貿(mào)易戰(zhàn)的四點(diǎn)建議：
首先做好中美長期博弈的思想準(zhǔn)備（心理建設(shè)）；
以更加靈活的匯率政策應(yīng)對貿(mào)易戰(zhàn)（快速貶值）；
對外重點(diǎn)是破解美日歐的經(jīng)貿(mào)結(jié)盟（歐日代美）；
對內(nèi)重點(diǎn)是保持消費(fèi)需求持續(xù)擴(kuò)張（最大市場）；

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